宝安“工改工”项目专规获批：中南集团主导，总建面73万平！

　　近日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于沙井街道沙一万安工业区、西部工业区城市更新项目、西乡街道蘅芳第一工业区城市更新项目的专规公告。

　　01、沙一万安工业区、西部工业区项目

　　宝安区沙井街道沙一万安工业区、西部工业区城市更新单元规划项目被列入《2018年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，其申报主体为华晟地产开发(深圳)有限公司。

　　该项目位于沙井街道，东临松福大道，西临锦程路，南临万乐路，北临新沙路。更新单元用地面积219680.13㎡，拆除用地面积194012.99㎡，开发建设用地面积142390.73㎡，贡献率26.6%，规划容积为736810㎡，规划容积率5.2。

　　其中，厂房403400㎡(含无偿移交政府3479㎡)，产业研发用房111600㎡(含创新产业用房13392㎡);产业配套用房199600㎡，其中配套商业10700㎡(含食堂4000㎡)，配套宿舍188900㎡(含无偿移交政府1630㎡)。公共配套设施(含地下)22210㎡(含社区警务室100㎡、便民服务站400㎡、公共厕所120㎡、社区管理用房300㎡、公交首末站6000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、小型垃圾转运站480㎡、社区健康服务中心2800㎡、环卫工人作息房20㎡、文化活动室2000㎡、微型消防站240㎡、再生资源回收站100㎡、110千伏变电站3500㎡、社区级公共配套用房3550㎡、地下公共充电站附设1100㎡，社区体育活动场地占地2000㎡)。

　　项目申报主体为华晟地产开发(深圳)有限公司。 查询工商信息获知，该公司由南通中南新世界中心开发有限公司持股51%，深圳市嘉富科技产业集团有限公司持股49%。

　　中南集团成立于1988年，目前下设中南置地、中南建筑、中南建投、中南土木、中南园林、中南高科、中南金融、中南资本、中南工业、中南教育十大产业板块，下有中南建设(SZ000961)和磐石新能(871460)两个上市公司，业务遍及全国26个省。

　　旗下中南置地是中南集团旗下房地产旗舰品牌，依托母公司多产业链融合联动的优势，中南置地已打造出精品住宅、商业地产、特色小镇、旅游养生、产业园区五大业态。目前土地储备约4500万㎡，先后开发过300个项目。

　　02、蘅芳第一工业区更新项目

　　西乡街道蘅芳第一工业区城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，其申报主体为深圳市蘅芳股份合作公司。

　　该项目位于深圳市宝安区西乡街道蘅芳第一工业区，项目北邻城市主干道西乡大道，西接城市次干道新湖路。更新单元用地面积35154.0㎡，拆除用地面积35154.0㎡，开发建设用地面积20000.0㎡，贡献率43.1%，规划容积为253200㎡，规划容积率为12.7。

　　其中，商业、办公及旅馆业建筑245050㎡(含商业文化设施12253㎡、地下商业2000㎡、酒店建筑面积不少于20000㎡)，公共配套设施建筑面积8150㎡(含地下)，包括:社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、便民服务站600㎡、文化活动室1500㎡、社区健康服务中心1400㎡、老年人日间照料中心1000㎡、邮政所150㎡、小型消防站150㎡、小型垃圾转运站500㎡(含公共厕所、再生资源回收站、环卫工人作息房，其中公共厕所、环卫工人作息房附设于裙房，小型垃圾转运站、再生资源回收站地下附设)、社区级公共配套用房2450㎡以及社会公共停车位65个(地下附设)。

　　该项目申报主体为深圳市蘅芳股份合作公司;据悉，或由深圳市广兴源投资发展有限公司负责开发建设。

　　广兴源集团成立于2004年，是集房地产开发、产业园区营运、科技投资等为一体的多元化发展的集团企业。

　　其在深圳已开发建设的项目有圣拿威·湾美花园、宝安互联网产业基地、蓝湾海岸大厦项目。其中，广兴源圣拿威于2012年正式开售，蓝湾海岸大厦于2016年开工建设。蘅芳第一工业区城市更新项目已完成专规审批。

（来源：旧改先锋）