79亿元！越秀底价拿下番禺万博CBD旁宅地，楼面价24755元/㎡！

　　又是底价!

　　3月23日下午3点一到，万博CBD旁宅地、白云新城商用地块均火速成交。

　　其中，广州城建开发南沙房地产有限公司(越秀)以392628万元底价拿下番禺万博CBD旁优质宅地，折合楼面价24755元/㎡(扣配建)。

　　白云新城商用地块则被广州市白云城市开发投资集团有限公司以55326万元底价拿下，折合楼面价10463元/㎡(扣配建)。

　　番禺万博CBD旁宅地 起拍价24755元/㎡

　　番禺区汉溪大道北侧地块位于番禺区汉溪大道北侧、番禺大道西侧，由BA0902107、BA0902111两个地块组成，总占地面积160079㎡，计容建面317644㎡，起拍总价39.2628亿元。

　　值得一提的是，按照出让条件，拿地企业须按要求负责出资建设华南理工大学广州国际校区二期第一批工程项目，项目建设面积422150㎡，总投资约39.3713亿元，并建成后无偿移交给广州市政府明确的相关部门。

　　也就是说，企业拿地成本为78.6341亿元，所以，该地块的起拍楼面地价达24755元/㎡。

　　地块位于番禺总部地带，临近万博商圈及长隆度假区，地处汉溪大道和番禺大道交汇的西北侧，周边生活配套主要以村级配套和番禺大盘锦绣香江自带的商业配套为主，其中，大型的商业配套主要集中在1公里范围内的的祈福、万博商圈。

　　汉溪长隆万博片区位于广州“南拓”轴与珠三角东西岸融合带交汇处，南邻南沙自贸试验区，北连广州金融中心珠江新城，总占地面积约15平方公里。

　　目前，万博商务区被华南板块多个大型小区包围着，居住了大量中高端人口，加上思科、欢聚时代集团、海大集团、小米、携程、嘉诚物流等龙头企业的带动，逐步形成产业总部集聚发展的趋势。

　　教育方面，地块周边有市一级级大石中心小学、番禺大石小学和省一级富丽中学等名校资源，教育配套较为完善。

　　交通方面，地块所在的汉溪长隆板块3号线以及7号线两条在轨道交通的加持下，已经成为一个宜居的cbd核心，高端商贸集聚。

　　房价方面，周边一手住宅有金地壹阅府、粤海广场、中铁诺德中心、珑翠、藏珑府等项目，均价在4-6.5万/㎡之间。

　　此外，在1公里内，还有锦绣香江、南国奥林匹克天地等二手楼盘，二手均价在3-4万/㎡左右。

　　白云新城板块再添企业总部 需自持50%

　　白云区齐富路AB2807027地块为商业设施兼容商务设施用地，位于白云区齐富路，属于白云新城范围，占地面积15651㎡，计容建面54778㎡，起拍总价5.5326亿元，扣除返还白云区萧岗村的1900平方米物业，起拍楼面价10463元/平方米。

　　按照宗地出让计划，竞买人不能是自然人或者联合竞价，竞得土地后须建设建筑业企业总部。

　　此外，项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，还须统一实施建设应返还白云区萧岗村的1900平方米物业，建成验收合格后无偿移交给萧岗村。

　　根据规划，白云新城拟打造成为全区高端要素最集聚和引领全区经济发展的核心引擎，集聚航空、生物医药、商贸会展、融资租赁、金融保险、电子商务等高端优质企业总部，建设为高端现代服务业集聚区和总部经济集聚区。

　　截止目前，已有广东省机场集团、中南空管局、绿地中心、白云金控大厦、太安堂互联网产业大厦、广州娇兰佳人化妆品连锁有限公司总部项目、中恒大厦、建华中心等一大批总部经济项目已投入使用或于近两年相继开工建设。

　　此外，地铁12号线、14号线二期及空港大道三期等交通线路将陆续开通，确定进驻白云新城的总部经济企业项目建设亦正如火如荼进行着，届时将为白云新城板块的发展增添十足的底气。

　　目前 ，白云新城片区周边坐落几个新盘，其中，保利阅云台在售76-104㎡平复式三四房。首开龙湖天奕均价9万元/㎡起，主推185-246㎡三四房。金地仰云在售125-136㎡复式四房，均价约5万元/㎡起。天健云山府线上售楼处已全面开启，主推96-140㎡三至四房。

　　来源：广佛地产