盐田“深圳湾1号”来了，案名暂定鹏瑞尚府，预计2021年入市

　　继“深圳湾1号”后，鹏瑞携新作归来。

　　3月12日，“盐田区2020年第一批重点项目集中启动活动暨恩上村城市更新单元项目开工”于鹏瑞集团恩上村城市更新项目现场顺利举行。本次集中开工的20个重点项目，其中，恩上村旧改备受关注。

　　旧改后，恩上村将转为集住宅、办公、公寓、商业为一体的山海资源综合社区，项目推广名暂定为“鹏瑞尚府”。

　　鹏瑞尚府是鹏瑞在深圳首个开工的旧改项目，也是在深圳的首个住宅项目。

图源：鹏瑞集团官网

　　项目将主推建面约98-134㎡改善型住宅产品，计划于2021年下半年入市。

　　鹏瑞尚府位于盐田区沙头角田心东路与恩上路交汇处，地块拆除用地面积约2.7万㎡，开发建设用地面积约2.1万㎡，需移交政府用地5599.2㎡(含环卫设施+公园绿地+道路用地)。总建面约21万㎡，计容积率建面约14.7万㎡。

　　项目主要分两个地块开发，北地块为居住+商业用地，办公楼、商务公寓、公交首末站集中于此;南地块为居住用地，幼儿园等公共配套设施配建于此。

　　据悉，该项目周边山海资源丰富，山水景观是其最大特色。

　　鹏瑞欲打造盐田“深圳湾1号”

　　恩上村旧改(鹏瑞尚府)最早列入2016年深圳市城市更新计划第一批计划，2018年获批单元规划，2019年确认实施主体为深圳市和谐地产有限公司。

　　企查查信息显示，该开发主体由深圳市兴云龙投资发展有限公司、深圳市恒建通投资发展有限公司、深圳市现代实业发展有限公司分别持股48%、40%、12%。

　　其中，深圳市恒建通投资发展有限公司为鹏瑞地产的全资子公司，而鹏瑞为“深圳湾1号”的开发商。

　　此前，鹏瑞凭借“顶豪中的顶豪”深圳湾1号一战成名。

　　而除上述两个项目外，鹏瑞在深圳还有盐田中青路项目、光明光晟龙钻等项目。

　　近日，鹏瑞集团官方微信号发文，以盐田“深圳湾1号”代指鹏瑞尚府，这意味着，鹏瑞尚府将对标深圳湾1号，规划打造一个国际化的滨海生活范本综合体。

　　【交通】

　　地铁方面，项目距离8号线沙头角站(在建，预计2020底前通车)约712米(高德地图步行测距)，出行较为便捷。

　　往西穿过梧桐山隧道后可连接罗湖莲塘片区，并与2号线贯通运营接入深圳轨道交通大网，可快速通往市中心。

　　公交方面，项目周边公交站点较多，距项目约1.2公里处有公交车首末站。

　　自驾方面，目前项目对外交通的联系通道较单一。早晚高峰时，依赖度较高的罗沙路较为拥堵。

　　【教育】

　　项目自带一所9班制幼儿园，占地约3000㎡;东侧与田心小学仅一路之隔。

　　【商业】

　　距离项目1个地铁站处(8号线海山站)，有盐田首个大型购物中心万科壹海城、盐田中央公园等区域重点配套。

　　项目西南侧有碧桐湾、上东湾等社区，基础生活配套较为成熟。

　　【旧改】

　　项目周边旧改较多，周边有田心工业区、副食品公司与边检生活区片区、桥东片区、叶屋村等多个旧改项目预备或即将启动。