对口深实验小学部，举牌25次的电建洺悦府会是光明王炸吗？

　　如果你问深圳老母亲，什么能让她们的烦恼一扫而空，学位!名校学位!

　　从“四脚吞金兽”呱呱落地，到牙牙学语，再到蹒跚学步，眼看就到了学龄，老母亲的焦虑一天天滋长。

　　深圳学位紧张不是新鲜事，不少家长孟母三迁，砸巨款买“老旧小”，就为了让孩子上个好学校，用她们的话来说就是不能输在起跑线。

　　3月18日，光明区教育局发布2020年义务教育公办学校学区划分方案(征求意见稿)，光明社区、东周社区、东坑社区，可以申请深实验光明学校小学学位。初中学区和去年一样，面向全区招生。

　　其中，光明社区的电建洺悦府赫然在列。

　　电建洺悦府所在的A510-0152地块，是2019年光明热门宅地，经过近25次竞价，最终电建地产以20.12亿元竞得，可售楼面价约36796元/㎡。

　　房掌柜2020踩盘大暴走计划，第二站来到了光明，小O特意去看了这个楼盘。

　　对口深实验光明学校与项目一路之隔

　　上午十点，开车从福田中心区出发，1小时后到达光明。

　　顺着牛山路前行，最先看到深圳实验学校。

　　一路之隔，是深圳实验光明学校(九年一贯制，在建)，已出地面5层，绿网上挂着“鼓足干劲苦战130天”横幅，预计6月30日完工，可提供1980个学位。

　　这所学校去年秋开始招生，共招收4个班180人，目前是借址办学。

　　项目与其相隔一条光明广场路，周边1公里内还有东周小学、光明小学、光明中学。

　　根据最新划分方案，项目可申报光明小学、东周小学、凤凰学校、深圳实验光明学校、光明区外国语学校、凤凰学校、光明中学。

　　值得注意的是，今年光明学区划分以社区进行，不再以楼盘和道路划分，一个学校会有多个楼盘申请。

　　以深圳实验光明学校小学为例，目前有龙光玖龙台、金融街华发·融御华府、深房传麒山、光明大第、宏发万悦山、电建洺悦府、中海光明项目、星河天地、绿地新都会、新地中央花园10个楼盘可报读。

　　出地面2-3层，主推85-145㎡住宅

　　顺着碧眼路走到路口右转，进入光明广场路，到达电建洺悦府。

　　这个楼盘去年12月做完基坑，现在正在建楼体，预计今年5月底完工。

　　左侧有楼体出地面约2、3层，起重机正吊着材料，门口还有装满建材的卡车进出。

　　项目位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧，电建地产开发，总占地约1.8万㎡，总建面约9.6万㎡，容积率4。

　　开发商电建地产是国有央企，全国房企综合实力53强，布局全国26座城市，开发近百个项目。

　　2015年，电建地产与金光华地产就深圳龙津城市更新项目签约合作协议，在深圳区域布局首个项目。

　　2016年，中国金茂首入深圳，与电建地产联合以82.9亿竞得龙华地王，也就是后来的龙华金茂府项目。

　　主体工程施工平面图

　　电建洺悦府规划5栋住宅，建面约6.6万㎡(2栋33F、1栋32F、2栋31F)、1栋人才房建面约1.9万㎡、商业约2000㎡、1栋3F9班制幼儿园约2400㎡。

　　配有社区健康服务中心(2000㎡)、社区老年人日间照料中心(800㎡)、社区管理用房(300㎡)、社区警务室(50㎡)、物业服务用房(150㎡)。

　　据KEY图推测，项目产品有5个户型，约85、93、94、107、145㎡住宅，具体以开发商公布为准。

　　去年光明一半新房每套总价400-500万

　　项目价格还没出，不妨看看周边房价，参考参考。

　　光明在建新房较多，已开盘的房源大多还未交楼。

　　3月28日，光明乐府花园开盘，均价4.7万/㎡，和此前的龙光玖龙台、绿地新都会、勤诚达正大城相比，去化一般。

　　2019年深圳新房住宅成交TOP30榜单中，勤诚达正大城成交量位列深圳第二、光明第一，卖出1706套，均价4.7万/㎡。

　　53%光明新房总价在每套400-500万，超23%每套300-400万，超22%每套500-700万。

　　此外，光明2019年最抢手的二手房是的是光明1号，过户122套。

　　房子抢手，房价水涨船高。链家网显示，有楼盘均价已攀至6字头。

　　还有网友爆料，龙光玖龙台一期有业主以总价842.8万卖出116㎡房源，单价7.2万/㎡，刷新光明中心区单价成交记录。

　　龙光玖龙台一期2019年11月开盘，均价4.8万/㎡，加上装修费4500元也才5.2万/㎡。

　　五个月不到，房价上涨38%。

　　对此，有网友发出灵魂拷问“7万买光明图啥?”

　　光明科学城对标世界一流科学城

　　今年是深圳经济特区成立40周年，也是光明区成立2周年。

　　4月14日，经市委市政府审议批准《深圳市人民政府关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》正式印发实施。

　　《意见》的出台，给光明送了一个大礼包，为光明加快打造世界一流科学城吹响了冲锋号，提供了路线图，也为光明的发展插上了新一轮腾飞的翅膀。

　　光明科学城规划面积99平方公里，以“一心两区、绿环萦绕”为空间格局，是深圳综合性国家科学中心的集中承载区，深圳综合性国家科学中心是国家的第四个科学中心。

　　根据相关规划和要求，初步确定光明科学城的规划建设目标分三步走：

　　到2025年，初步形成世界级科学城的核心功能，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构加快建设，成长出一批具有国际竞争力的创新型企业。

　　到2035年，基本建成国际化的综合性国家科学中心核心承载区，形成学科与功能布局合理、性能水平全球领先的重大科技基础设施集群，培育出一批引领未来发展的新兴产业集群。

　　到2050年，全面建成具有全球影响力的科学中心，持续产出大量前瞻性基础研究和引领性原创性成果，成为新一轮国际科技产业革命的策源地，成为我国建设世界科技强国的重要引擎。

　　到6号线凤凰城站步行12分钟

　　项目距6号线凤凰城站(在建)约836米，步行约12分钟。未来，6号线与13号线将在此交汇。

　　1公里范围内，有光明大道、深圳实验光明部、光明交通局等15个公交站，公交出行便利。

　　项目毗邻光明大道，自驾出行方便;楼体和光明大道之间隔着几米宽的绿化带，有一定降噪作用。

　　开车20分钟内逛万达、吃乳鸽

　　自带2000㎡商业，可满足日常购物需求;大型商业较依赖外部商业。

　　开车10分钟可到光明招待所吃乳鸽，16分钟可到光明万达广场(在建)。

　　11分钟可到特区建发乐府广场(在建)，商业部分即将封顶，据说建成后将比肩星河COCO city。

　　1公里内有2所综合医院

　　项目1公里范围内，有光明新区中心医院和中国科学院大学深圳医院2所综合医院。

　　步行18分钟到新城公园散步

　　项目距新城公园约1.3公里，步行约18分钟。

　　新城公园占地约57万㎡，空气清新、环境静谧，适合散步游玩;还可以去光明群众体育中心锻炼身体。

　　项目优缺点一览

　　踩盘时间2020.04.17

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