刷新认知！南山二手报价继续领跑，光明二手单价“破7”

　　深圳楼市越来越魔幻，南山二手住宅报价继续领跑，光明二手住宅单价“破7”，刷新了人们对深圳楼市的认知。

　　南山二手业主报价又涨1.99%

　　一周前，南山二手房价独占鳌头，在全国第一贵的基数上，涨了2.69%。

　　深圳中原研究中心数据显示，上周(4.13-4.19)，深圳各区二手住宅报价普遍上涨。南山继续霸屏，又涨了1.99%，涨幅最大。

　　就个别楼盘来看，近20%二手业主自信心爆棚，5.5%业主报价上调10-20%，13.8%的二手业主报价上调5-10%。

　　报价主流上调幅度1-5%，涨幅比较合理，对应二手业主占比超36%。

　　报价上升房源占比55.35%，较前一周减少0.71%。报价下跌房源占比33.59%，占比较前一周增加0.60%。

　　有网友爆料，龙光玖龙台一期有业主以总价842.8万卖出116㎡房源，单价7.2万/㎡，刷新光明中心区单价成交记录。

　　龙光玖龙台一期2019年11月开盘，均价4.8万/㎡，加上装修费4500元也才5.2万/㎡。

　　五个月不到，房价上涨38%。

　　二手住宅成交均价58733元/㎡，环比下跌0.9%

　　二手住宅报价一路走高，成交均价稍微下跌，成交量依旧上涨。

　　上周，深圳二手住宅成交均价58733元/㎡，环比下跌0.9%。

　　共成交1766套，环比上涨37.75%;成交面积共计151662㎡，环比上涨36.26%。

　　一手住宅

　　坪山成交量井喷式上涨，龙岗卖出247套

　　新房住宅方面，上周，深圳一手住宅共成773套，环比下跌4.7%;成交面积共计75280㎡，环比下跌2%。

　　环比来看，南山、龙岗、坪山、大鹏和深汕合作区成交量上升，其余区域成交量下降。其中坪山成交量环比增幅最高，成交157套，环比上升101.3%。

　　从成交量来看，位居全市前三的区域依次为龙岗、坪山和深汕合作区，分别成交247套、157套和110套，环比分别上升3.8%、101.3%和48.6%。此外，其余区域成交量全部低于70套。

　　上周，没有新盘开盘。4月17日，颐安都会中央5期加推400余套，主推建面约76-109㎡户型，均价约5.6万/㎡。

　　此外，据深圳美联物业预测，4月深圳有3个潜在入市项目。

　　土地市场

　　宝安、龙岗2宗居住用地15.15亿成交

　　上周，深圳成功出让两宗居住用地，全部被人才安居集团收入囊中。

　　4月14日，宝安福永地块(宗地号A207-0131)以9.93亿元成交，需无偿移交政府3.0万㎡的只租不售人才房面积;龙岗宝龙地块(宗地号G02203-0016)以5.22亿元成交，需无偿移交政府2.72万㎡的只租不售人才房面积。

　　热点政策

　　深圳放宽商品房预售，高层完成50%进度就能申请

　　4月16日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，内容涉及深圳商品房预售条件放宽、延长城市更新单元计划有效期、缓解企业资金压力等多方面。

　　其中，最惹人注目的是：今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。

　　以往明确规定的均是：高层建筑主体施工形象需进度达到总层数的三分之二，才能申请商品房预售。此次通知的“进度由三分之二改为二分之一、装配式建筑达到正负零标准”则意味着，2020年的楼盘可以更快速地达到预售条件，并申请预售进入市场，加快、加大供应。

　　数据来源：深圳中原研究中心、深圳美联物业