大鹏新区首批更新计划公告：中洲、碧桂园入场夺“宅地”

 4月22日，大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划》，并予以公告。

此次更新计划共3个居住用途主导的更新项目，即三溪南片区更新项目、美的工业区片区更新项目、捷德纺织厂更新项目，合计拆除范围用地面积16.2万㎡，贡献率达38.5%。

三溪南片区城市更新单元

三溪南片区更新单元位于大鹏新区葵涌办事处，金业北路与延安路交汇处西北侧。拟拆除范围用地面积68670㎡，更新方向为居住、商业等功能。申报主体为。

拟拆除重建用地范围内应落实不少于24623㎡的城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目用地，贡献率达35.9%。

根据已批的《深圳市龙岗401-02号片区【葵涌中心区】法定图则》，申报更新用地范围内用地规则为：四类居住用地（二类用地性质为二类居住用地）、商业用地、社会停车场库用地、公共绿地+水域和规划道路等。拟更新方向主要为居住、商业功能。拟申报计容积率总改造意向为采取拆除重建方式，建筑面积约24.5万㎡，容积率5.4。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市葵涌三溪股份合作公司。据悉，项目或由深圳市中洲东部投资发展有限公司负责开发建设，该公司大股东为中洲集团。

中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。深圳项目遍布全市，且业态丰富，办公、酒店、商业和住宅等业态的项目均有涉及，先后开发过中洲大厦、SCC大厦、πmall、深圳笋岗物流中心、中洲万豪酒店、圣廷苑酒店、黄金台项目、中央公园等。

美的工业片区城市更新单元

美的工业片区更新项目位于大鹏新区葵涌办事处，坪葵路与葵新南路交汇处西北侧，临近花样年家天下。拟拆除范围用地面积25412㎡，更新方向为居住等功能，属于“工改居”项目。

拟拆除重建用地范围内应落实不少于7623.5㎡的城市基础设施、工改服务设施或者其他城市公共利益项目用地。贡献率达30%。

根据已批[深圳市龙401-01号片区[葵涌中心区]法定图则] ，拟拆除范围的规划功能为二类居住用地用地(R2)。改造意向为采取拆除重建方式，建筑面积约10万㎡，容积率约4.5。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市麟恒投资发展有限公司。该公司为项目原业主之一，成立于2002年04月04日，主要经营范围为在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务等，旗下项目有麟恒中心广场（横岗128工业区改造）等。

捷德纺织厂城市更新单元

捷德纺织厂更新项目位于大鹏新区葵涌办事处，官湖路南侧。拟拆除重建用地面积67974㎡，更新方向为商业、居住等功能，属于“工改商住”项目。

拟拆除重建用地范围内应落实不少于30131.04㎡的城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目用地，贡献率达44.3%。

根据已批《深圳市龙岗401-02号片区[土洋、官湖地区]法定图则》，拟拆除范围的规划功能为居住用地、社会停车场库用地、旅馆业用地、政府社团用地以及街头绿地等。改造以商业用地。二类居住用地为主，拟开发强度为2.8，规划总建筑面积11万㎡。

关于开发商

该项目申报主体为捷德纺织（深圳）有限公司，该公司为碧桂园集团关联项目公司。

碧桂园集团成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

在深圳，早前收购是碧桂园布局的主要模式，大量的收购与合作方式降低了碧桂园的风险。目前已相继推出多个项目，如碧桂园阳光苑、碧桂园荣汇花园、碧桂园星荟大厦等新盘，城市更新方面，囊括南约洋桥汉田—水一村项目、罗湖金星市场项目、方大工业园项目、碧桂园上木古项目等。据悉，仅深圳便拥有超1500亿元土地储备货值。

来源：咚咚牛浩思