光明又一新盘，宏发万悦山最快下半年入市，一期主推建面89-115㎡住宅

引进名校，二手卖7万一平高价，4·14规划大礼包，6号线开通倒计时……深圳楼市闪光灯再次追向“网红区”光明。

你知道，光明哪个开发商的项目最好卖吗？

宏发，是不是有些意外。

在光明2019年二手房成交TOP10中，有个开发商的名字出现了3次，就是宏发。

今年，宏发在光明有新项目上线——宏发万悦山。

房掌柜2020踩盘大暴走计划，第二站来到光明，小P特意去实探了这个楼盘。

与龙光玖龙台相距约1公里，正在挖基坑

上午十点，开车从福田中心区出发，1小时后到达光明。

宏发万悦山项目，前身是光明万丈坡旧改，地处光明中心区，位于光明大道及华夏路交界处，与“光明地王”龙光玖龙台相距约1公里。

工地现场有保安把守，看到小P在拍照，连忙上前阻止，“不要拍了不要拍了”。

站在工地出入口往里看，工地被围挡遮住，建筑还没出地面，在挖基坑。

项目总建面约21万㎡，分四个地块，含住宅、商业、写字楼于一体。项目一期有7栋塔楼+3层地下室（车库）。

宏发万悦山效果图

目前7栋塔楼都已动工，建筑高度93.9米，地上28层，地下3层，由广西华业承建。

此前有消息说，项目计划2019年年底入市，转眼到了2020年4月，营销中心还没开放。

开发商宏发集团，深圳本土房企，深耕宝安，在旧村、旧工业区改造方面颇有经验，开发了不少项目，如宏发世纪城、宏发QCC前城，被称为“宝安王”。

宏发是很早进入光明的房企之一，在光明开发了宏发上域、宏发嘉域、宏发雍景城等项目。

上一个项目宏发天汇城，一期住宅2017年开盘，备案均价约4万/㎡，目前在售三期。自带商业光明大仟里去年9月28日开业，是光明第一个集中式大型商业，填写光明集中式商业的空白。

一期主推建面89-115㎡住宅

项目暂时没有官宣具体户型消息，至于价格，那就更晚了。

小P了解到，一期主力户型建面约89-115㎡住宅，价格暂时没有消息。

周边新盘较多，有龙光玖龙台、星河天地、绿地新都会，均价4.7-6.5万/㎡。

龙光玖龙台和绿地新都会去年年末开盘售罄，星河天地住宅只有顶层复式，loft公寓在顺销。

二手楼盘，新地中央、深房传麒山、光明1号、光明大第，均价约4.3-6.5万/㎡。

4月16日晚间，深圳市住房和建设局发布了《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。

今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，就可以申请预售。

预售标准放宽，新房入市节奏随之加快。

按照工程进度，项目可能会在下半年入市。

配套情况

交通

位于凤凰城站和光明大街站之间

项目位于6号线凤凰城站和光明大街站之间，离光明大街更近些，步行时间10分钟以上。

地铁13号线（在建），一期工程从深圳湾口岸到石岩的上屋北，预计2022年开通，通过6号线凤凰城站到达上屋北换乘，缩短南山到光明的通行时间。

周边有“美景花园站”和“东周小学站”2个公交站，项目规划有公交首末站。

临近光明大道、龙大高速等主干道，自驾到南山、福田也比较方便，临主干道户型会有一定的噪音影响。

距高铁光明城站较近，直线距离3公里，不考虑进站等候时间，从光明城到深圳北10分钟，到福田21分钟。

教育

对口深实验小学部，周边有3所省一级学校

3月18日，光明区教育局发布2020年义务教育公办学校学区划分方案（征求意见稿），位于光明社区的宏发万悦山，在深圳实验光明学校小学学区范围内。

初中部和去年一样，面向全光明招生。进了小学部，将来直升初中部的可能会大很多，这是击中家长的一个关键点。

深圳实验学校光明学校

此外，项目周边还有3所省一级学校：光明小学、光明中学、东周小学，正常步行范围内，上学比较方便。

商业

自带2万㎡街区商业，周边有30万㎡商业（规划）

自带约2万㎡的街区商业，满足业主日常基本生活所需。

规划中的商业配套资源很丰富：新地中央3.6万㎡商业，龙光玖龙台10万㎡商业，星河天地6.3万㎡商业（星河COCO City），乐府广场5万㎡商业，绿地新都会4.3万㎡商业。这几个项目开发时间都不长，还未交付入伙，商业兑现需要较长时间。

医疗

距光明新区中心医院600米

光明新区中心医院，是一所以妇幼保健为发展重点，集医疗、急救、科教和预防保健康复为一体的现代化二级综合医院。项目距医院约600米。

中山大学附属第七医院引入光明，目前在建，建成全面开放后床位数将达4000张，辐射华南片区的就医需求。

休闲

周边公园众多，文娱资源丰富

周边文娱配套非常丰富，有光明新城公园、碧眼社区公园、光明群众体育中心和光明广场等休闲娱乐场所。

光明新城公园

2016年，华侨城携手光明打造光明特色小镇，光明特色小镇总投资300亿元，总规划范围11平方公里。2018年年底，光明特色小镇多个项目开放，如1500亩稻田花海景观。

此外，还有光明文化艺术中心（建设中），占地面积37871.53㎡，包含演艺中心、文化综合中心、图书馆、美术馆及规划展览馆五个功能区，预计2020年投入使用。

此外，项目所在片区旧改多且集中，旧改方向以居住为主。未来，随着旧改项目的落地与建成，将会改变区域面貌，为区域发展注入新的活力。 

项目优缺点一览