春江水暖,黑石先知。现在,私募基金巨头黑石悄悄出手了。据路透社报道透露,近期黑石集团正进行排他性谈判,计划斥资40亿美元(约合人民币277亿元)将SOHO中国私有化。此消息一出,效果立竿见影。当日午后,SOHO中国的股价急速拉升,上涨37.58%后暂停交易。
事实上,这并不是黑石与SOHO第一次传出“绯闻”。2019年10月,就有消息传出黑石与新加坡国有控股的GIC组成买方团,意图收购SOHO中国在北京以及上海的部分SOHO。现在看来,黑石一直都关注中国市场。但是,是什么促使PE“巨无霸”黑石,即便在特殊时期也无所畏惧地出手中国市场。
随着各国“印钞机”开动印钱,债务猛增,通胀风险越来越高,就连黄金也失去了硬通货避险的稳定,但稳健投资渠道匮乏。而回顾去年底,曾一度撤出中国楼市的李嘉诚,砸下24.2亿元收购上海地产。“超人回来了”的投资逻辑其实不难推测,他从外资加仓中国地产浪潮中嗅出了先机。再者不久前,世界头号对冲基金公司桥水基金加仓中国,重申“如果不投资中国,会非常危险”,无一不增强了黑石们对中国楼市的信心,把它当作不被货币稀释的“储钱罐”。
当中国楼市自然成了抗通胀的不二之选,“该出手时就出手,别人恐惧我贪婪”。据悉,这次黑石给出的报价是每股6港元,较SOHO中国1月份平均收盘价溢价近100%。黑石下血本打的又是什么算盘?某业内人士在接受媒体采访时坦言,“黑石看中SOHO中国,明显是因为其核心资产在中国,而中国办公类物业的估值普遍处于高位。”毋庸置疑,聪明的资本自然往高处流,而被看好的中国办公类物业自然成为投资的高处。
据统计,3月深圳办公类物业成交套数环比上升525.00%,面积环比上升392.61%。成交数据的飘红,预示着办公物业的春天已提前到来。从中不难看出,随着住宅限购从严,限贷升级,市场房源紧俏,具备“不限购”属性,灵动空间规划的办公物业,可多方面降低投资风险,成为了当下投资者的热选。
黑石大方出手,成为一个积极的信号——“是不是到了该扫货的时候”?嗅觉敏锐的资本总会抢占先机,抄底配置办公物业作为抗通胀资产。佳兆业中央广场二期占位坂雪岗优势地段,近邻地铁十号线(预计今年8月通车)岗头站、雪象站双地铁口;自带建面约10万㎡佳纷广场(在建),配套醇熟。建面约225-269㎡双栖商务空间,灵动空间规划,拓宽企业愿景;投资、自用皆宜,当红不让,炽热全城。城市会馆已安全升级,只属于您的尊崇专场,一对一专属VIP服务,看房安心,置业舒心。
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