新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 深圳楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(1)
收藏

【实探】一线海景、地铁口,限售10.71万/㎡,前海百亿宅地花落谁家?

来源:房掌柜  欧帅 深圳房掌柜  2020-04-25 18:34:30
[摘要]前海又双叒叕要卖宅地了。

  前海又双叒叕要卖宅地了。

  在寸土寸金的深圳,尤其是“钱海”,宅地向来是各大房企的虎视眈眈的焦点。

  5月15日,深圳前海将出让一宗宅地,挂牌起始价79.89亿,最高限价115.97亿,入市限售10.71万/㎡。

  这块百亿宅地长什么样?周边有什么配套?

  前海还是片大工地,重卡车往来繁忙

  小O跟着百度地图,从福田搭地铁1号线转5号线,50分钟后到荔湾站下车,步行30分钟,到达听海大道(在建)与前湾四路交汇处。

图片2_副本.png

  进入前湾四路,噪音变着法儿地钻进耳朵,路上来往的大卡车很多,扬起厚厚的灰尘;还有许多卡车停在路边,散发着刺鼻的机油味。

图片3_副本.png

  地块四周被围栏沿道路围住,小O好不容易找到入口。里面有挖掘机,地块基本平整好,还有一位看守大爷住在这里。

  这块地位于前湾片区十开发单元03街坊,宗地号T102-0346,二类居住用地,土地面积为31745.07㎡,总建筑面积约183600㎡,出让年限为70年。

图片1.png

  限售3年,不得强制搭售其他服务、产品。执行“70/90”政策,商业可按规定分割销售。

  拿地后,1年内要动工开发,2年内要全部竣工并投入使用。

  目前地块四周还在开发,基本没有已建成的配套。

  根据规划,地块自身配套相对完善。

  配建社区健康服务中心、社区老人日间照料中心、社区警务室,产权归政府;文化活动室、幼儿园(需独立占地)和只租不售的人才住房产权归市前海管理局;社区菜市场产权归竞得人,限整体转让。

  5公里内,高大上的写字楼群

  前湾是综合发展区,重点发展科技及信息服务等生产性服务业,打造功能复合的综合发展区。

  5公里范围内,有前海嘉里中心、深港创新中心、前海企业公馆、前海深港青年梦工场、前海万科国际会议中心等写字楼。

图片7.png

  紧靠听海大道,地铁口靓地

  地块紧靠听海大道,北接广深沿江高速,南连航海路。

图片8.png

  距5号线前湾公园站约470米,暂时无直达路线,需绕行,步行约27分钟,开车约7分钟。听海大道建在建状态,建成后走听海大道可以快速到前湾公园站。

  附近暂未开通公交线路,目前自驾出行更方便。

  3公里内有5所学校

  地块距前湾十单元学校(在建)约500米,该校2019年12月开始动工,目前已出地面多层。

图片9_副本.png

  3公里范围内,有深大附中高中部、深圳大学师范学院附属中学、南海中学、南山实验教育集团荔林小学和荔湾小学。

图片10_副本.png

  2公里内无大型商业

  地块周围商业多集中在月亮湾大道东侧,多为住宅底商。最近的是华润万家便利超市,位于前海湾花园内,距项目约561米。

图片11_副本.png

  地块距泛海城市广场购物中心约2.6公里,开车约12分钟。

  往西去看海,往东逛公园

  地块西侧靠海,距海岸线约520米,前湾四路另一侧有条河。傍晚,草地上微风拂面,环境静谧安逸。地块东侧有月亮湾公园、南山公园、荔林公园。

  面粉涨价,4个月涨8000元/㎡

  前海上一次卖地是在2019年12月11日,桂湾出让1宗宅地,总占地约9412.25㎡,总建面约67200㎡,挂牌起始价27.11亿,最高限制地价39.3亿,人才住房起始建面约6000㎡,最高限价9.9万/㎡ 。

  当天,10家房企抢夺该地块,历经近2小时、118轮举牌后,最终天健以38.9亿元竞得,可售楼面价为63562元/㎡,溢价率43.49%。

  而今天前海挂牌宅地可售商品房入市最高限价10.71万/㎡,相较4个月前的最高限价上涨8000元/㎡。

  前海新房普遍10万+

  地块采用“双竞双限”办法出让,79.98亿起拍,最高限制地价115.97亿,普通商品住房入市最高均价为10.71万/㎡(毛坯价,不含装修),人才住房起始建面为16460㎡。

  前海目前在售新房住宅较少,仅颐湾府和汉京九榕台两个项目。颐湾府距项目约1.7公里,均价10.2万/㎡,剩余建面191㎡3房在售;汉京九榕台距项目约3.3公里,均价18万/㎡,主推407-463㎡多联排别墅。

  二手房主要集中在月亮湾大道东侧,诺德假日花园、雷圳碧榕湾、山水情家园、鼎太风华等都有在售房源,单价7-14万不等。

图片14.png

分享到:
责任编辑:欧帅

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1房掌柜播报:9.7一手住宅成交34套,成交面积3518.28平方米
  2. 2富力向债券持有人公布境内债重组方案 提供包括现金购回、以物抵债等五个选项
  3. 3深圳新政落地首个周末:中介线上咨询量创半年新高 新房认购量增40%
  4. 49月深圳小区报价普降 深圳楼市陷入观望?
  5. 5可支付购房首付款!深圳公积金拟新增6类提取情形
  6. 6一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地
  7. 7房掌柜播报:9.8一手住宅成交23套,成交面积2204.04平方米
  8. 8福田这个小区终于要拆了!征收补偿方案公布
  9. 9深圳限购松绑中介连夜抢客 有楼盘一晚报备73批看房人
  10. 10深圳2025年最新限购地图 楼市“金九银十”可期

新闻推荐

  1. 120条改革举措,支持深圳优化提升“五大空间”
  2. 2深圳2025年最新限购地图 楼市“金九银十”可期
  3. 3一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地
  4. 4深圳限购松绑中介连夜抢客 有楼盘一晚报备73批看房人
  5. 5可支付购房首付款!深圳公积金拟新增6类提取情形
  6. 6深圳楼市“大礼包”落地 观望的客户开始入场
  7. 7抢滩金九银十 深圳一批“王炸”新盘发力了
  8. 8吹风价13万/平?福田新世界香蜜四季户型图曝光
  9. 9一线楼市淡季不淡 新政加持预热“金九银十”
  10. 108月深圳房价地图:连跌下的冷市场,谁在逆流而上?

楼盘推荐

视频推荐