【实探】一线海景、地铁口，限售10.71万/㎡，前海百亿宅地花落谁家？

　　前海又双叒叕要卖宅地了。

　　在寸土寸金的深圳，尤其是“钱海”，宅地向来是各大房企的虎视眈眈的焦点。

　　5月15日，深圳前海将出让一宗宅地，挂牌起始价79.89亿，最高限价115.97亿，入市限售10.71万/㎡。

　　这块百亿宅地长什么样?周边有什么配套?

　　前海还是片大工地，重卡车往来繁忙

　　小O跟着百度地图，从福田搭地铁1号线转5号线，50分钟后到荔湾站下车，步行30分钟，到达听海大道(在建)与前湾四路交汇处。

　　进入前湾四路，噪音变着法儿地钻进耳朵，路上来往的大卡车很多，扬起厚厚的灰尘;还有许多卡车停在路边，散发着刺鼻的机油味。

　　地块四周被围栏沿道路围住，小O好不容易找到入口。里面有挖掘机，地块基本平整好，还有一位看守大爷住在这里。

　　这块地位于前湾片区十开发单元03街坊，宗地号T102-0346，二类居住用地，土地面积为31745.07㎡，总建筑面积约183600㎡，出让年限为70年。

　　限售3年，不得强制搭售其他服务、产品。执行“70/90”政策，商业可按规定分割销售。

　　拿地后，1年内要动工开发，2年内要全部竣工并投入使用。

　　目前地块四周还在开发，基本没有已建成的配套。

　　根据规划，地块自身配套相对完善。

　　配建社区健康服务中心、社区老人日间照料中心、社区警务室，产权归政府;文化活动室、幼儿园(需独立占地)和只租不售的人才住房产权归市前海管理局;社区菜市场产权归竞得人，限整体转让。

　　5公里内，高大上的写字楼群

　　前湾是综合发展区，重点发展科技及信息服务等生产性服务业，打造功能复合的综合发展区。

　　5公里范围内，有前海嘉里中心、深港创新中心、前海企业公馆、前海深港青年梦工场、前海万科国际会议中心等写字楼。

　　紧靠听海大道，地铁口靓地

　　地块紧靠听海大道，北接广深沿江高速，南连航海路。

　　距5号线前湾公园站约470米，暂时无直达路线，需绕行，步行约27分钟，开车约7分钟。听海大道建在建状态，建成后走听海大道可以快速到前湾公园站。

　　附近暂未开通公交线路，目前自驾出行更方便。

　　3公里内有5所学校

　　地块距前湾十单元学校(在建)约500米，该校2019年12月开始动工，目前已出地面多层。

　　3公里范围内，有深大附中高中部、深圳大学师范学院附属中学、南海中学、南山实验教育集团荔林小学和荔湾小学。

　　2公里内无大型商业

　　地块周围商业多集中在月亮湾大道东侧，多为住宅底商。最近的是华润万家便利超市，位于前海湾花园内，距项目约561米。

　　地块距泛海城市广场购物中心约2.6公里，开车约12分钟。

　　往西去看海，往东逛公园

　　地块西侧靠海，距海岸线约520米，前湾四路另一侧有条河。傍晚，草地上微风拂面，环境静谧安逸。地块东侧有月亮湾公园、南山公园、荔林公园。

　　面粉涨价，4个月涨8000元/㎡

　　前海上一次卖地是在2019年12月11日，桂湾出让1宗宅地，总占地约9412.25㎡，总建面约67200㎡，挂牌起始价27.11亿，最高限制地价39.3亿，人才住房起始建面约6000㎡，最高限价9.9万/㎡ 。

　　当天，10家房企抢夺该地块，历经近2小时、118轮举牌后，最终天健以38.9亿元竞得，可售楼面价为63562元/㎡，溢价率43.49%。

　　而今天前海挂牌宅地可售商品房入市最高限价10.71万/㎡，相较4个月前的最高限价上涨8000元/㎡。

　　前海新房普遍10万+

　　地块采用“双竞双限”办法出让，79.98亿起拍，最高限制地价115.97亿，普通商品住房入市最高均价为10.71万/㎡(毛坯价，不含装修)，人才住房起始建面为16460㎡。

　　前海目前在售新房住宅较少，仅颐湾府和汉京九榕台两个项目。颐湾府距项目约1.7公里，均价10.2万/㎡，剩余建面191㎡3房在售;汉京九榕台距项目约3.3公里，均价18万/㎡，主推407-463㎡多联排别墅。

　　二手房主要集中在月亮湾大道东侧，诺德假日花园、雷圳碧榕湾、山水情家园、鼎太风华等都有在售房源，单价7-14万不等。