宝中夹缝“迷你盘”，盛意家园吹风价10W+？独栋现楼，七成户型90㎡以下

　　如果你问，最近深圳哪里的房价让人很焦虑，不是南山，就是宝安。

　　4月27日，中国社科院财经战略研究院发了一份研究报告，今年3月以来，深圳房价出现了结构性上涨，宝安累计7.96%，仅次于南山。

　　宝安房价又以宝中为最，最高12w+。

　　“房价高，新盘少”是宝中楼市现状，不少人在问今年宝中有哪些新盘要卖。

　　房掌柜2020踩盘大暴走计划，第三站来到宝安。一群脑洞大开的时间管理天才，一天走遍宝安8盘，本篇盘点宝中新盘——盛意家园。

　　这个被多个高层住宅夹在中间的“迷你盘”，对口海旺学校，1公里内有3个地铁站，步行10多分钟逛壹方城，听中介说可能卖10万+(以备案为准)，maybe要摇号······

　　迷你独栋现楼，七成户型90㎡以下

　　从福田出发，开车40分钟后到目的地。项目紧挨着富通好望角二期停车场，门口的工程牌褪色得厉害。孤零零的1栋楼，窝在一个小角落，旁边有许多高层住宅，让小O不禁想用“见缝插针”来形容这栋楼的状态。

　　这个“迷你盘”已经是现楼，隔壁好旺角的保安小哥说，可能过一两个月开放营销中心。

　　不过，小O发现，项目目前没有装修迹象，楼下的地砖还没铺好，或许营销中心开放的时间没小哥说的这么快，也有可能是异地营销中心和样板间。

　　小O去旁边小区的中介门店打听，中介说，关注这个项目的客户挺多，最近已接待二十多批前来询问的客人，意向客户较多的前提下，可能需要摇号购买。

　　项目位于新安街道宝安大道与创业一路交汇处，总占地约3100㎡，总建面约23485.79㎡，共规划1栋2个单元高层住宅，总层高为28层，3梯5户或6户，共230户，70%的户型规划为90㎡以内小户型。容积率7.6，绿化率30%。

　　项目由村民集体股份合作公司——深圳市海汇房地产开发有限公司开发，这个公司成立于2010年6月，此前没有房地产开发经验，同年8月通过协议拿到地块，这是他们第一个项目。早在2014年，附近居民发现项目开始动工。

　　区位

　　西部炙手可热网红片区

　　2019年12月，深圳市委、市政府印发的《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》中提出，全面深化前海改革开放，力争前海蛇口自贸片区和前海深港现代服务业合作区实现“双扩区”。

　　2019年10月24日，前海管理局局长接受人民日报记者采访时表示，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”已上报国务院。

　　早先，“前海城市新中心概念规划图”流出，规划范围高达72.1平方公里，宝中赫然在内。一旦政策成功落地，宝中的段位又提升一级。

　　相较前海，项目所处的宝中城市功能组合更平衡，住宅、商业、学校等生活类公共配套成熟。

　　房企们也看到了这一点，纷纷进驻，片区居住氛围越来越成熟。

　　目前，宝中新盘供应量非常少，仅云玺锦庭有少量户型在售。

　　宝中配套一览

　　吹风10万+，是真是假?

　　如今，宝中房价甩出周边一大截，普遍到10万/㎡。

　　项目周边多成熟小区，以二手房为主，均价多在9万/㎡上下浮动，最高的是好旺角一期，9.9万/㎡，最低的是好旺角二期，7.9万/㎡。

　　新房方面，宝中目前仅云玺锦庭剩余254平顶层复式在售，均价10.9万/㎡，总价3000万/套，其余面积已售完。

　　项目以90㎡以下小户型为主，可稍稍参照定位相似的新锦安海纳公馆(2019年6月11日开盘)，均价8.9万/㎡，单价7.41-10.8万/㎡，总价562万起。

　　小O去周边中介门店打听，得到的答案大多是10万+。

　　1公里内3个地铁站

　　目前新安街道范围内轨道交通主要依赖地铁1、5、11号线，12号线正在建设中，未来新安将有6条地铁穿过，形成网状轨道交通覆盖。

1公里半径内有3个地铁站

　　按步行距离算，项目距宝安中心站约576米，步行8分钟;距宝体站约1.3公里，步行18分钟;距翻身站约571米，步行8分钟;距11号线宝安站1.3公里，步行18分钟。

　　公交方面，项目1公里范围内有20个公交站。

　　项目临近宝安大道，交通通达性好，临路户型噪音影响需要注意。

　　步行13分钟逛壹方城

　　项目周边多住宅，小区多底商，生活氛围浓厚。

　　距深圳单体规模最大的购物中心-壹方城约760米，步行13分钟。周边沃尔玛、华润万家、永旺等大型超市环绕，满足日常的购物需求。

　　此外，正中商业广场(在建)、华侨城“欢乐海岸2.0”等项目也已列入规划建设清单。

　　对口滨海小学、海旺学校

　　项目距项目最近滨海小学，约280米，步行约7分钟。

　　根据宝安区2020学区划分标准，项目小学对口滨海小学、海旺学校，中学对口海旺学校。海旺学校成立于2010年，是区教育局直属公办学校。

　　此外，1公里范围内，还有天鹿幼儿园、安乐小学、翻身实验学校东校区、海旺学校、海滨中学等。

　　值得注意的是，2020年1月21日起，宝安将“类别+积分”申请入学改为纯积分录取，以积分高低作为录取依据。

　　开车10分钟到南方医科大学深圳医院

　　项目距南方医科大学深圳医院约1.54公里，开车10分钟。

　　另有宝安人民医院、宝安中医院、宝安妇幼保健医院及深圳康顺中医门诊部等。

　　2公里内文体配套齐全

　　齐全的文体配套是项目的亮点之一。

　　项目距宝安体育馆约931米，步行约13分钟。

宝安公共文化艺术中心（在建）

　　周边2公里范围内，有宝安区图书馆、宝安中心区青少年宫、滨海文化公园等。还有占地约94055㎡的宝安公共文化艺术中心(在建)。

　　盛意家园优缺点一览

　　踩盘时间2020.04.26

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