深圳楼市没你想的那么火，超35%二手业主下调挂牌价

　　连续两周占据二手住宅报价涨幅“排头兵”位置，上周南山“宝座”易主。

　　龙华二手住宅报价涨1.99%，观澜下调3.4%

　　深圳中原研究中心数据显示，上周(4.20-4.26)，深圳各区二手住宅报价普遍上涨。宇宙中心龙华开始发力，二手住宅报价上涨1.99%，涨幅最大；福田紧随其后，上涨1.46%。

　　就中原各区二手住宅报价房源来看，有53.81%的二手业主上调报价，环比下降1.54%;其中，5.3%二手业主自信心爆棚，报价上调10-20；13%二手业主报价上调5-10%；主流上调幅度是1-5%，占比35.5%。

　　也有业主不看好市场而下调报价，占比35.85%，环比上涨2.26%。25.5%的二手业主报价下调1-5%;10.3%二手业主报价下调5-20%。其中，观澜片区业主报价下调幅度最大，下调3.4%。

　　二手住宅成交均价57776元/㎡，环比再跌1.6%

　　上周二手住宅成交均价57776元/㎡，在上上周环比下跌0.9%的基础上再跌1.6%。

　　二手住宅共成交2149套，环比上涨21.7%；成交面积共计183805㎡，环比上涨21.2%。

　　一手住宅

　　龙岗成交量稳居第一，福田环比增幅达5倍

　　上周深圳无土地成交。

　　截至发稿时分，4月深圳无项目获批预售，无项目开盘，开发商入市意愿不高，新房市场成交逐步下滑。

　　新房住宅方面，上周深圳新房住宅共成交697套，环比下降9.8%；成交面积共计66323㎡，环比下降11.9%。

　　环比来看，罗湖、福田、南山、宝安、龙华和光明成交量上升，其余区域成交量下降。其中福田因前一周成交基数低，成交量环比增幅高达5倍。

　　从成交量来看，位居全市前三的区域依次为龙岗、宝安和坪山，分别成交201套、103套和75套。

　　此外，据深圳美联物业预测，5月深圳有5个潜在入市项目。

　　勤诚达正大城、绿景美景广场开放样板间

　　4月25日，勤诚达正大城联合亚朵酒店开放样板间，主推建面约36-62㎡酒店式公寓，总价1字头起。当天有不少客户预约看房。

　　同日，绿景美景广场开放样板间，主推52㎡2房、95㎡4房以及48-95㎡创变空间， 单价6字头起，均价7.3万/㎡，总价300万起，25、26日买房有一口价优惠。

　　热点政策

　　资金不可违规流入房地产领域

　　2020年计划供应6万套商品房，8.1万套安居房

　　4月21日上午，深圳银保监局回应，网传深圳收回物业抵押经营性贷款一事为假消息，深圳银保监局并未与金融办及银行召开网络会议。

　　而是于4月20日下午联合深圳人行召开辖内银行座谈会，对加强信贷管理服务实体经济提出四点要求：

　　1、重点审查完成房产交易后短期内申请抵押贷款业务需求的合理性;

　　2、加强监控房产抵押经营贷的资金用途，不得违规流入房地产领域;

　　3、违规挪用于房地产领域贷款要限期收回;

　　4、要求银行继续加强小微企业金融服务。

　　4月22日，中国人民银行深圳市中心支行举行新闻通气会。表示经排查后，未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。

　　同日，深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2020年度实施计划》，宣布2020年商品房计划供地125公顷，拟建6.3万套;公共住房计划供地168.2公顷，拟建8.1万套。

　　数据来源：深圳中原研究中心、深圳美联物业