实探远洋天著！紧邻5号线大学城D口，主推100-162㎡大户型，预计年中入市

说起西丽，老深圳人会想起野生动物园、车管所、大学城。

现在的西丽，变得高大上，随着西丽湖国际科教城规划逐步落地，西丽片区正焕发新的生机。

自从2017年京基御景峯开盘以来，西丽一直没有新盘出来，直到2019年金众麒麟公馆开盘，再次将购房者的目光聚焦西丽。

目前西丽在建住宅新盘大约有7个：远洋天著、丹华公馆、汇城茗院、南翠华府、玖裕茗院、桃源里家园和汉园茗院。

房掌柜2020踩盘大暴走第四站来到南山，十三香实探位于西丽的远洋天著，这是远洋继龙岗新天地、新干线后在深圳的第三个住宅项目，项目与益田假日里一路之隔，距5号线大学城站约300米，已出地面约4层，临时展示中心在益田假日里中庭……

现场

出地面约4层，与益田假日里一路之隔

远洋天著华府位于南山区留仙大道5号线大学城站，十三香那天是开车前往，从福田竹子林过去大概20分钟到达。根据官方资料，项目占地约3.9万㎡，总建面约123万㎡，由7座超高层塔楼组成。

从现场来看，进度最快的一栋大概出地面4层，还有一栋出地面2层左右。

项目紧挨着留仙大道，跟益田假日里一路之隔，临时展示中心也设在益田假日里中庭。

北侧是众冠红花岭工业北区，东侧是众冠时代广场（底层是益田假日里购物中心）、平山村、平山公园。西侧有两个公园（九祥岭社区公园、玖祥公园）和九祥岭工业园，以及一个住宅小区南国丽城。

益田假日里

十三香工作日（周二）去临时展示中心，现场也有几组人在咨询。

临时展示中心现场

据现场销售介绍，项目分南北区开发，北区是建面约24.4万㎡纯住宅，也就是远洋天著，南区是产业园项目。

沙盘实景

远洋天著又分一、二期开发，中间建有连廊连接，率先推出的是西侧的三栋高层。

主推100-162㎡大户型，预计年中入市

项目主推建面约100-162㎡户型住宅，带精装修，价格目前没出，至于开盘时间，销售说预计年中，项目产品最大的亮点是健康人居，预计2022年12月31日交付。（以开发商后续信息为准。）

此外，项目共有1542套房源，设有1340个停车位，车位比不足1：1。容积率4.67，绿化率40%。

区位

西丽国际科教城+2500万㎡生态景观资源

项目所在片区将打造西丽湖国际科教城。

据创新南山报道，5月19日上午，南山区西丽湖国际科教城领导小组会议审定并通过了《南山区推进西丽湖国际科教城建设三年行动方案(2020-2022年)》和《南山区西丽湖国际科教城2020年重点项目清单》。

在深圳市、南山区两级政府的大力推动和部署下，科教城已成为科技部支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重要举措，深圳市推进粤港澳大湾区和先行示范区建设的重大战略平台。

西丽国际科教城效果图，图源：深圳新闻网

今后，西丽片区不仅拥有汇聚18所顶尖高校的大学城、众多高新科技产业，还将坐拥深圳北站、西丽高铁站（规划中）两个湾区交通枢纽。

　　日前，深圳市前海管理局发布了《深珠(伶仃洋)通道前海衔接规划研究》的项目中标公示，深珠通道初步线由深圳西丽站引出，在前海设置站点，沿前海北端双界河通道敷设，采用隧道穿越珠江至珠海。建成后，深圳珠海之间的车程将缩短为半个小时。

　　作为深珠通道的东起点，西丽交通枢纽定位为湾区科创交流中枢和国际人才聚集地，规划13个站台25条线路，且将于今年正式动工。

而作为深圳市区内的生态保留地，远洋天著所在的西丽大学城片区拥有超2500万㎡生态资源，塘朗山、麒麟山、羊台山、西丽湖、大沙河等山水资源环绕，相当于36个莲花山公园。

大学城片区，图源：中原大咖

配套

项目自身配套以及周边配套很完善，交通、商业、教育配套优势明显。

交通：距5号线大学城站300米，周边有6条地铁

项目周边已经开通的地铁有5号线、7号线，离5号线大学城站约300米，算是地铁上盖物业。7号线最近的是西丽站，直线距离大概1公里。周边还有13号线在建，3条规划的地铁新线（15号线、27号线、29号线）。

5号线大学城站

商业：自带4100㎡商业+周边约30万㎡商业配套

项目自带约4100㎡商业，紧邻约5万㎡集中式商业益田假日里（深圳首个“24小时O2O潮圣地”），目前已入驻海底捞、喜茶、星巴克、西西弗书店等商家。另外周边还有云城万科里、塘朗城、宝能环球汇等超25万㎡商业配套。

益田假日里
教育：对口南二外平山小学、大学城丽湖实验学校

项目自带2700㎡的9班幼儿园，且据咚咚找房学位地图显示，项目小学对口学校为南山区第二外国语学校平山小学，中学对口深圳大学城丽湖实验学校。（据各区教育局公布信息整理而成，具体就读学校以教育局批复为准。）

平山小学原本是一所中下游的学校，不过在2016年11月，南山四大品牌学校牵手四所北部学校，成立办学联盟，共求优质均衡发展。其中，平山小学加挂南山区第二外国语学校平山小学的牌子。

南山区对联盟办学中教师交流、课程共享、教育教学活动开展给予经费支持。力争通过三年的努力，最大限度地扩大北部片区的优质学位。

医疗：3公里范围内5家医院，距南方科技大学医院约1.4公里

据百度地图，项目3公里范围内有公里、私立医院至少5家，包括南方科技大学医院（1.4公里）、南山区西丽人民医院口腔科（300米）、深圳大学总医院（2.8公里）等。此外，项目需配建1000㎡社康中心。

项目周边医院分布，图源：百度地图

西丽人民医院口腔医学部

休闲：塘朗山、深圳野生动物园、西丽水库环绕

项目周边生态资源丰富，塘朗山公园约5.5公里、西丽水库约2.6公里，距深圳野生动物园约1.5公里，开车仅需6分钟。周边还有西丽高尔夫乡村俱乐部、西丽大学城荔枝龙眼园、深圳市科技图书馆等。

项目周边配套，图源：百度地图

距南山新晋网红公园西丽生态公园约4公里，驾车需16分钟。

西丽生态公园

房价

二手挂牌7.3-10.6万/㎡，一手均价8.5万/㎡

据中原地产数据，项目周边二手挂牌价为7.3-10.6万/㎡，南国丽城挂牌7.3万/㎡，桑泰丹华园约9-10.6万/㎡，博林天瑞9.8-9.9万/㎡。

一手房方面，博林天瑞还有房源在售，均价约8.5万/㎡。

关于开发商

开发商远洋集团创立于1993年，经营范围以房地产为核心并紧跟市场趋势发展关联新业务，主要包括中高端住宅开发、城市综合体和写字楼投资运营、房地产金融、养老服务、物业服务等。

2011年，远洋地产成功获取龙岗城市更新项目，进入深圳市场。首个项目为龙岗中心城附近的远洋新干线，后开发有远洋新天地，以及代建众冠时代广场（益田假日里是其商业部分），远洋天著是其在深圳的第三个住宅项目。

同时在深圳南山、宝安、龙岗、龙华等核心区域储备了相当数量的城市更新项目，在南山的除西丽这一项目外，还有位于南油片区的龙船塘旧改、荔湾片区荔山工业区旧改等。

本文踩盘时间2020年5月19日，文中距离均来自百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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