还记得去年国庆夜空下，深圳人才公园璀璨夺目的烟花表演吗?
当时，圈内仿“盒区房”造一个新词“烟花房”，寓指能看见烟花表演的房子。
这类房子大多在后海、蛇口，非富即贵。
经过十多年发展，后海已经非常现代化，各项配套都是顶级配置，学校有南二外，商业有海岸城、深圳湾万象城，休闲有深圳湾公园、深圳人才公园和深圳湾体育馆，地铁有2号线、9号线、11号线、12号线（在建）……
房掌柜2020踩盘大暴走计划，第四站来到南山。小O在后海发现一个很难得的住宅新盘——南光村旧改二期正东名苑，目前已出地面3层。
现场
已出地面约3层，去年停工大半年
正东名苑位于南山区南光商业街与海德二路交叉口东南100米，站在海德二路的工地大门可以看到项目正在建楼体，绿网上贴着一个数字“3”，已出地面约3层。
南光商业街处大门看到项目已出地面约3层，绿网上贴着“2C”字样。
2016年，有网友爆料项目已被围住，准备拆除。
图源：家在深圳
项目2018年12月1日动工，据保安介绍，去年因为地下室施工停工了大半年，原定2022年12月1日竣工，受疫情影响，工期也许会延迟。
项目为南光村旧改二期产品，据深圳房信网消息，拆除重建面积约2.1万㎡，总占地约1.85万㎡，总建面约15.94万㎡，容积率6.4，规划建成集商业、酒店、办公、居住为一体的城市综合体。
其中，住宅6.1万㎡、商业1万㎡(全部用于回迁)、办公3.77万㎡、配套设施716㎡，航空管制限高180米，规划862个停车位(地下842个，地上20个)，车位比约1:1.4。
综合整理自：旧改拆迁班干部
现场施工平面图显示，项目共4栋楼，4座塔吊，西北角和东南角自带层高5.25米的底商。
1栋层高157.75米，共34层，平均层高约4.6米。(写字楼)
2栋A座层高141.05米，共43层，平均层高约3.28米。(高层住宅)
2栋B座层高144.15米，共44层，平均层高约3.27米。(高层住宅)
2栋C座高20.55米，西北侧共3层，东南侧共4层。(垃圾站、公厕)
户型
近8成户型小于90㎡，容积率6.4
住宅总共约628户，其中494户小于90㎡，占比约78.7%。
不过，6.4的容积率有多高? 华润4容积率6.81。
此外，今年1月，南山政府发文，似乎把项目列入公租房。
部分文件截图
小O翻了文件原文，项目很可能属于城市更新配建公租房（具体以后续公示为准）。随后致电南山住建局打听，对方表示建议询问住房保障中心，并给了联系方式，可是电话一直没有接通。
开发商
阳光华艺联合村委南岗实业
项目由阳光华艺地产与南岗实业联合开发。
阳光华艺成立于2002年，主营房地产开发和经营管理，开发了南光城市花园、阳光海滨花园、流塘阳光花园等十多个项目，位置大多不错。
南岗实业成立于1988年1月，南岗村集资管委会控股(持股约51%)，村民持股约49%。代表作有鸿瑞花园等。
区位
深圳国际门户+后海总部基地
后海被定位为深圳国际门户和国际金融区，支柱产业为总部经济、科技创新和金融服务。
这里吸引了约80家知名总部企业入驻，大家熟知的有腾讯、阿里、华润、中海、恒大等。
后海腾讯总部
配套
项目位于南山核心地段，经多年发展，周边配套完善，地铁、商场、教育、医院、公园、文体一应俱全，非常成熟。
交通：500米内有3条地铁
以项目为圆心，500米半径内有3条地铁线经过，9号线、11号线、12号线(在建)。
项目距9号线南山书城站约337米，步行约5分钟；距11号线南山站约480米，步行约7分钟，未来，可在这里换乘12号线；距12号线创业路站约500米，步行约5分钟。
此外，到2号线后海站约1.5公里，步行约15分钟。
公交方面，1公里范围内有个27个公交站。
自驾方面，海德二路东西侧分别连接南海大道和南山大道。开车向西15分钟可到前海自贸区，向东10分钟到深圳湾口岸。
学校：对口省一级向南小学
根据咚咚找房学区图，项目对口向南小学及南山区第二外国语学校(集团)学府中学。
向南小学创办于1937年，2005年评为广东省一级学校、广东省现代教育技术优秀实验学校。
学府中学2019年433名考生，最高分443，平均分368；71人超420分，占比15.8%。公办高中录取298人，录取率68.8%；四大录取29人，录取率6.7%；八大录取60人，录取率13.9%，总体成绩尚可。
商业：开车10分钟逛海岸城、深圳湾万象城
项目所在的海德二路十分热闹，行人、车辆络绎不绝。街边一水儿的商铺，有水果小吃、养生spa、美术教育、诊所药房等，生活便利程度较高。
周边汇集了如海雅缤纷广场、茂业百货、海岸城购物中心、来福士广场、 深圳湾万象城等大型购物中心，均在15分钟车程内，商业环境较成熟。
茂业百货
海雅缤纷广场，深圳市最早、面积最大、商品最齐、品牌最强的百货商场之一。
海雅缤纷广场
海岸城，国家五星购物中心，是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。
深圳湾万象城，深圳网红打卡圣地，引入80余家首进深圳品牌。
深圳湾万象城+深圳湾体育馆
医疗：近华科大协和深圳医院
项目距华中科技大学协和深圳医院(三甲)约1.2公里，步行约16分钟。
休闲：在家看深圳湾烟花
2公里内有海德街心公园、向南公园、文心公园。
稍远一点，项目距深圳人才公园约5公里，开车约13分钟;距深圳湾红树林公园约7.1公里，开车约11分钟。
深圳人才公园
说到人才公园，小O想起去年大火的“烟花房”，据说房子在圈内的都能在家“白嫖”深圳湾的烟花。
图源：圳在买房
文体配套方面，项目距深圳书城约431米，步行约6分钟；距“春茧”深圳湾体育中心约5.1公里，开车约15分钟，这里是健身的好场所、国内外大型体育赛事的重要赛场和明星演唱会举办地。
旧改：15年前的南光村旧改，周边有8个旧改
历史上南光村由横龙岗村和正龙村组成，“文革”时改为南光村，至今仍能看到“横龙岗村”牌坊。
横龙岗村牌坊
南光村2005年被纳入旧改计划，分三期开发，总占地约7.48万㎡，总建面约54万㎡。一期“南光城市花园”2009年入伙。
图源：深圳房地产信息网
总共三期改造原定于2011年完成。然而，都15年了，二期还在建，三期还没影儿。
此外，周边还有恒大、大族、华联等知名开发商进驻，布局约8个旧改。其中，南园村旧改、大族南山村旧改、恒大向南村旧改、南光中心旧改的更新方向都是住宅。
图源：咚咚找房
未来周边居住环境和商业环境还将升级，仍有较大发展潜力。
价格
周边二手房单价相差13万/㎡
目前后海新房住宅仅深圳湾公馆在售，主推建面约79-152㎡2-4房，均价约18万/㎡。
此外，5月18日，恒裕深圳湾805套房源获批预售，包含252套公寓，备案单价10-20.9万/㎡。当天下午，预售消息被撤回。
相比新房，周边在售二手住宅非常多，且价格跨度极大，单价相差13万/㎡。
以南山书城站为中心，附近有94套房源在售，单价最低的是向南瑞峰花园76㎡1房，约4.1万/㎡。单价最高是瑞铧苑的56㎡2房，对口南二外海德本部学校，约17.8万/㎡。
本文踩盘时间2020年5月19日，文中距离均来自高德地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
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