实探 | 中海寰宇时代，光明首个5G智慧社区，深实验加持，毗邻公园

　　光明，今年深圳楼市红得发紫的板块。

　　2020年4月，官方发布《关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》，支持光明科学城打造世界一流科学城。

　　光明首条地铁6号线将于8月通车，光明文化艺术中心今年将开放……

　　今年光明迎来高光时刻，吸引了越来越多购房者的关注。

　　光明今年有多个品质新盘，房掌柜2020踩盘大暴走计划，第二站来到了光明，在深房传麒山和光明大第旁，有个备受关注的热门楼盘中海寰宇时代，小Y特意去看了这个楼盘。

　　2019年6月，经过53轮举牌，中海地产以54.1亿元竞得该宗地，可售住宅楼面价约4.2万/㎡。这是中海在光明的首个住宅项目。

　　一年过去，中海寰宇时代已出地面，小Y了解到项目将在6月开放临时展厅，预计下半年入市，主推建面约85-127㎡3-5房住宅和123-139㎡别墅，吹风价6万/㎡左右……

　　现场：部分楼栋已出地面，预计下半年入市

　　项目位于光明区观光路和光源五路交汇处，邻近在建地铁6号线。

　　项目占地约4.6万㎡，总建面约25万㎡，容积率4.0。计容建筑面积约18.4万㎡，其中住宅17万㎡(配建人才房面积约4.2万㎡)，商业1万㎡，9班幼儿园2400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，公共厕所120㎡，物业服务用房370㎡。

　　整体由15栋单体建筑组成，其中1-6栋为高层住宅;7-8栋为人才房;9-14栋为多层住宅;15栋为幼儿园。塔楼地上层数最高为38层，1-14栋均实施装配式建筑。

中海寰宇时代效果图

　　整体布局高低错落有致，绝大部分单位有着开阔的视野。

　　部分主体建筑已出地面，预计下半年入市，主推约85-150㎡3-5房住宅产品。

　　周边多为新房，居住氛围浓厚。北侧是深房传麒山，东侧是光明大第2期。

　　小Y拨打项目咨询电话，对方透露，将于6月开放临时展厅，临时展厅位于旁边的宝新科技园，单价在6万/㎡左右。

　　开发商

　　中海深耕深圳32年，已开发36个项目

　　中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

　　到2020年，中海地产深耕深圳32年，已开发36个项目，代表作有香蜜湖一号、中海九号公馆、中海天钻等。

中海深圳项目一览，图源：中海地产官网

　　今年，中海深圳共有4个项目亮相，包括已经入市的坪山中海万锦熙岸，即将陆续入市的光明中海寰宇时代、龙华中海汇德理、龙岗中海宝荷项目，是中海第五代精品，将落地智慧生活3.0理念，以5G赋能，实现地产+科技有机结合。

　　产品：主推85-127㎡高层住宅、123-139㎡多层产品

　　项目共有两大类产品。高层住宅，建面约85/107/127㎡3种户型住宅，精装交付。多层别墅，建面约123/139㎡2种户型，毛坯交付。

　　①85㎡3室2厅2卫住宅

　　三开朝南，户型通透，主卧套房，宽境阳台。

　　②107㎡4室2厅2卫住宅

　　三开朝南，户型方正，直厅设计，南开阳台。

　　③127㎡5室2厅2卫住宅

　　户型方正，套房设计，动静分区，视野宽阔。

　　④123㎡5室2厅2卫别墅

　　户型方正，动静分明，客餐一体，独立衣橱，宽境阳台。

　　⑤139㎡5室2厅2卫别墅

　　独门独户，私家电梯，4.2m开间，双主套房设计，开阔露台。

　　区位：地处光明凤凰城，行政文化核心区

　　光明，地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，定位“世界一流科学城”和“深圳北部中心”。

　　2019年，光明经济总量迈过千亿大关，GDP实现1020.9亿元，增速8%;年固定资产投资增长29%，连续3年保持20%以上高速增长。

　　2019深圳各区GDP一览，图源：深圳大件事

　　2020年4月，深圳市政府发布《关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》，光明科学城规划建设进入全面实施阶段。

　　2020年，光明共安排重大项目92个，总投资3213亿元，年度计划投资462.3亿元，同比增长18.9%。其中，光明凤凰城布局重大项目39个，总投资1522亿元，年度计划投资263.9亿元，占光明2020年重大项目年度计划投资比重的57.1%。

　　交通：距6号线凤凰城站(在建)1.2公里

　　轨道交通方面，步行约1.2公里可到地铁6号线凤凰城站B口(在建)，大约17分钟。预计2020年8月份正式开通。

　　凤凰城站出入口分布示意图，图源：深圳市轨道交通

凤凰城站

　　地铁6号线工程全长约49.4km，其中一期工程长约37.6km，起自深圳北站，终于松岗站，设车站20座。二期工程线路全长约11.8 km，线路从深圳北站预留高架桥工程引出，途径龙华、福田、罗湖，终于科学馆站。

6号线（含一期、二期）示意图

　　13号线二期(规划)将在凤凰城站接驳。目前13号线一期在建，预计2022年底建成，届时可乘座6号线在“上屋北站”换乘至13号线一期，将直达南山科技园、后海总部基地等。

　　项目距光明城高铁站约2公里，10分钟可到深圳北。除了已通车的广深港高铁，还有赣深铁路在建，预计2021年通车，未来深圳到赣州的路程将缩短到2小时。

　　快速路网方面，项目东临观光路，距光明大道、光侨路等主干道在1.2公里范围内，距龙大高速2公里，开车30分钟到龙华福田。

　　光明区目前规划了10条轨道线路，包括6条地铁，2条高铁，2条城际线，未来令人期待。

　　学校：对口深圳实验光明学校

　　2020光明学区划分方案显示，项目可申报小学为：光明小学、东周小学、深圳实验光明学校、光明区外国语学校。可申报的初中为：光明区外国语学校、凤凰学校、光明中学。(仅供参考，具体以区教育局公布招生范围为准)

　　其中，最受关注的是深圳实验光明学校。

　　深圳实验光明学校是光明重点项目之一，为光明区教育局和深圳实验学校集团合作办学，九年一贯制，建成后可新增1980个学位。目前正在建，部分主体建筑已封顶，小一将于2020年9月份正式开学，初一已于2019年9月开始招生，目前是借址办学。

　　商业：1.2公里内有万达广场、龙光玖龙台商业(均未开业)

　　项目自带商业1万㎡，可以满足日常生活购物需求。

　　1.2公里范围内，有深圳首家万达广场(未开业)，和约10万㎡的龙光玖龙台商业(未开业)。3公里范围内，有星河天地cococity(在建)、新地中央商业等。距光明目前最大的商业综合体宏发大仟里约8公里，23分钟车程。

　　周边规划中的商业配套较为齐全，不过需时间兑现。现阶段日常生活所需依赖深房传麒山、光明大第两个成熟社区商业。

　　休闲：距光明文化艺术中心(在建)700米

　　项目北侧紧邻约57万㎡新城公园(原牛山公园)，面积相当于8个足球场，步行300米就可以到达。

光明新城公园

　　步行700米可到光明文化艺术中心(在建)，预计2020年9月开放。1.5公里内还有光明区政府、光明群众体育中心、光明区图书馆等。

　　光明文化艺术中心效果图

　　光明文化艺术中心，由华侨城和中国机械工业建设集团联合承建。总建筑面积13万㎡。其中包含演艺中心(含大剧院及剧场)、文化综合中心、图书馆、美术馆、城市规划展览馆，预计今年完工投入使用。

　　医疗： 距中国科学院大学深圳医院1.5公里

　　项目北侧相距1.5公里是中国科学院大学深圳医院东院区。中国科学院大学深圳医院成立于2018年，由有60年历史的原光明新区人民医院、光明新区中心医院2个院区及38家社区健康服务中心组成。

　　周边房价

　　一手房3.9-5.5万/㎡，二手房6.7万/㎡

　　附近新盘有龙光玖龙台，在售建面约73-98㎡公寓，均价4.4万/㎡;星河天地，在售38-72㎡办公产品，均价3.9万/㎡。稍远一点，有建发小巨蛋，在售建面约38-49㎡公寓，均价4.3万/㎡;去年开盘的华润公园九里，在售建面约93-125㎡住宅，含精装修均价5万/㎡;今年3月开盘的乐府花园，主推建面约67-120㎡住宅，均价4.7万/㎡。

　　项目周边1.5公里在建新房有金融街华发·融御花园、电建洺悦府，据目前市场吹风价，单价不会低于5.5万。

　　周边一手房，图源：贝壳找房

　　目前，周边二手房源不多，划进深实验光明学区内的二手房小区有深房传麒山、光明大第，挂盘均价都是6.7万/㎡，龙光玖龙台挂牌一套二手房，7.2万/㎡。

　　周边二手房，图源：贝壳找房

文中距离均来自高德地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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