新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 深圳楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(1)
收藏

实探 | 中海寰宇时代,光明首个5G智慧社区,深实验加持,毗邻公园

来源:房掌柜  刘语涵 深圳房掌柜  2020-06-02 14:34:52
[摘要]6月开放临时展厅,吹风价6万/㎡

  光明,今年深圳楼市红得发紫的板块。

  2020年4月,官方发布《关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》,支持光明科学城打造世界一流科学城。

  光明首条地铁6号线将于8月通车,光明文化艺术中心今年将开放……

  今年光明迎来高光时刻,吸引了越来越多购房者的关注。

  光明今年有多个品质新盘,房掌柜2020踩盘大暴走计划,第二站来到了光明,在深房传麒山和光明大第旁,有个备受关注的热门楼盘中海寰宇时代,小Y特意去看了这个楼盘。

  2019年6月,经过53轮举牌,中海地产以54.1亿元竞得该宗地,可售住宅楼面价约4.2万/㎡。这是中海在光明的首个住宅项目。

  一年过去,中海寰宇时代已出地面,小Y了解到项目将在6月开放临时展厅,预计下半年入市,主推建面约85-127㎡3-5房住宅和123-139㎡别墅,吹风价6万/㎡左右……

  现场:部分楼栋已出地面,预计下半年入市

  项目位于光明区观光路和光源五路交汇处,邻近在建地铁6号线。

  项目占地约4.6万㎡,总建面约25万㎡,容积率4.0。计容建筑面积约18.4万㎡,其中住宅17万㎡(配建人才房面积约4.2万㎡),商业1万㎡,9班幼儿园2400㎡,社区老年人日间照料中心750㎡,公共厕所120㎡,物业服务用房370㎡。

  整体由15栋单体建筑组成,其中1-6栋为高层住宅;7-8栋为人才房;9-14栋为多层住宅;15栋为幼儿园。塔楼地上层数最高为38层,1-14栋均实施装配式建筑。

中海寰宇时代效果图.jpg

中海寰宇时代效果图

  整体布局高低错落有致,绝大部分单位有着开阔的视野。

微信图片_20200602181631.jpg

微信图片_20200602144214.jpg

  部分主体建筑已出地面,预计下半年入市,主推约85-150㎡3-5房住宅产品。

  周边多为新房,居住氛围浓厚。北侧是深房传麒山,东侧是光明大第2期。

  小Y拨打项目咨询电话,对方透露,将于6月开放临时展厅,临时展厅位于旁边的宝新科技园,单价在6万/㎡左右。

  开发商

  中海深耕深圳32年,已开发36个项目

  中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验,业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

  到2020年,中海地产深耕深圳32年,已开发36个项目,代表作有香蜜湖一号、中海九号公馆、中海天钻等。

项目.jpg

中海深圳项目一览,图源:中海地产官网

  今年,中海深圳共有4个项目亮相,包括已经入市的坪山中海万锦熙岸,即将陆续入市的光明中海寰宇时代、龙华中海汇德理、龙岗中海宝荷项目,是中海第五代精品,将落地智慧生活3.0理念,以5G赋能,实现地产+科技有机结合。

  产品:主推85-127㎡高层住宅、123-139㎡多层产品

  项目共有两大类产品。高层住宅,建面约85/107/127㎡3种户型住宅,精装交付。多层别墅,建面约123/139㎡2种户型,毛坯交付。

  ①85㎡3室2厅2卫住宅

  三开朝南,户型通透,主卧套房,宽境阳台。

  ②107㎡4室2厅2卫住宅

  三开朝南,户型方正,直厅设计,南开阳台。

  ③127㎡5室2厅2卫住宅

  户型方正,套房设计,动静分区,视野宽阔。

  ④123㎡5室2厅2卫别墅

  户型方正,动静分明,客餐一体,独立衣橱,宽境阳台。

  ⑤139㎡5室2厅2卫别墅

  独门独户,私家电梯,4.2m开间,双主套房设计,开阔露台。

  区位:地处光明凤凰城,行政文化核心区

  光明,地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点,定位“世界一流科学城”和“深圳北部中心”。

  2019年,光明经济总量迈过千亿大关,GDP实现1020.9亿元,增速8%;年固定资产投资增长29%,连续3年保持20%以上高速增长。

360截图20200527161456336.jpg

GDP.jpg

  2019深圳各区GDP一览,图源:深圳大件事

  2020年4月,深圳市政府发布《关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》,光明科学城规划建设进入全面实施阶段。


  2020年,光明共安排重大项目92个,总投资3213亿元,年度计划投资462.3亿元,同比增长18.9%。其中,光明凤凰城布局重大项目39个,总投资1522亿元,年度计划投资263.9亿元,占光明2020年重大项目年度计划投资比重的57.1%。

  交通:距6号线凤凰城站(在建)1.2公里

  轨道交通方面,步行约1.2公里可到地铁6号线凤凰城站B口(在建),大约17分钟。预计2020年8月份正式开通。

凤凰城站出入口分布示意图.jpg

  凤凰城站出入口分布示意图,图源:深圳市轨道交通

凤凰城站

  地铁6号线工程全长约49.4km,其中一期工程长约37.6km,起自深圳北站,终于松岗站,设车站20座。二期工程线路全长约11.8 km,线路从深圳北站预留高架桥工程引出,途径龙华、福田、罗湖,终于科学馆站。

6号线(含一期、二期)示意图.jpg

6号线(含一期、二期)示意图

  13号线二期(规划)将在凤凰城站接驳。目前13号线一期在建,预计2022年底建成,届时可乘座6号线在“上屋北站”换乘至13号线一期,将直达南山科技园、后海总部基地等。

  项目距光明城高铁站约2公里,10分钟可到深圳北。除了已通车的广深港高铁,还有赣深铁路在建,预计2021年通车,未来深圳到赣州的路程将缩短到2小时。

  快速路网方面,项目东临观光路,距光明大道、光侨路等主干道在1.2公里范围内,距龙大高速2公里,开车30分钟到龙华福田。

  光明区目前规划了10条轨道线路,包括6条地铁,2条高铁,2条城际线,未来令人期待。

  学校:对口深圳实验光明学校

  2020光明学区划分方案显示,项目可申报小学为:光明小学、东周小学、深圳实验光明学校、光明区外国语学校。可申报的初中为:光明区外国语学校、凤凰学校、光明中学。(仅供参考,具体以区教育局公布招生范围为准)

  其中,最受关注的是深圳实验光明学校。

  深圳实验光明学校是光明重点项目之一,为光明区教育局和深圳实验学校集团合作办学,九年一贯制,建成后可新增1980个学位。目前正在建,部分主体建筑已封顶,小一将于2020年9月份正式开学,初一已于2019年9月开始招生,目前是借址办学。

  商业:1.2公里内有万达广场、龙光玖龙台商业(均未开业)

  项目自带商业1万㎡,可以满足日常生活购物需求。

  1.2公里范围内,有深圳首家万达广场(未开业),和约10万㎡的龙光玖龙台商业(未开业)。3公里范围内,有星河天地cococity(在建)、新地中央商业等。距光明目前最大的商业综合体宏发大仟里约8公里,23分钟车程。

  周边规划中的商业配套较为齐全,不过需时间兑现。现阶段日常生活所需依赖深房传麒山、光明大第两个成熟社区商业。

  休闲:距光明文化艺术中心(在建)700米

  项目北侧紧邻约57万㎡新城公园(原牛山公园),面积相当于8个足球场,步行300米就可以到达。

光明新城公园.jpg

光明新城公园

  步行700米可到光明文化艺术中心(在建),预计2020年9月开放。1.5公里内还有光明区政府、光明群众体育中心、光明区图书馆等。

光明区文化艺术中心效果图.jpg

  光明文化艺术中心效果图

  光明文化艺术中心,由华侨城和中国机械工业建设集团联合承建。总建筑面积13万㎡。其中包含演艺中心(含大剧院及剧场)、文化综合中心、图书馆、美术馆、城市规划展览馆,预计今年完工投入使用。

  医疗: 距中国科学院大学深圳医院1.5公里

  项目北侧相距1.5公里是中国科学院大学深圳医院东院区。中国科学院大学深圳医院成立于2018年,由有60年历史的原光明新区人民医院、光明新区中心医院2个院区及38家社区健康服务中心组成。

  周边房价

  一手房3.9-5.5万/㎡,二手房6.7万/㎡

  附近新盘有龙光玖龙台,在售建面约73-98㎡公寓,均价4.4万/㎡;星河天地,在售38-72㎡办公产品,均价3.9万/㎡。稍远一点,有建发小巨蛋,在售建面约38-49㎡公寓,均价4.3万/㎡;去年开盘的华润公园九里,在售建面约93-125㎡住宅,含精装修均价5万/㎡;今年3月开盘的乐府花园,主推建面约67-120㎡住宅,均价4.7万/㎡。

  项目周边1.5公里在建新房有金融街华发·融御花园、电建洺悦府,据目前市场吹风价,单价不会低于5.5万。

一手房.jpg

  周边一手房,图源:贝壳找房

  目前,周边二手房源不多,划进深实验光明学区内的二手房小区有深房传麒山、光明大第,挂盘均价都是6.7万/㎡,龙光玖龙台挂牌一套二手房,7.2万/㎡。

二手房.jpg

  周边二手房,图源:贝壳找房

带水印_副本.jpg

文中距离均来自高德地图,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

版权声明:本文版权归房掌柜深圳所有,未经同意严禁任何形式转载。

分享到:
责任编辑:刘语涵

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1买左右沙发、床垫·五年后抵半价换新 首创双换新机制惠民让利
  2. 2新政后上车深圳究竟能有多低:首付20万买进核心区
  3. 3进取创新,迭代升级--2024粤港澳大湾区车展以科技Alpha展全新起航!
  4. 4超20省份落地执行 房贷首付比进入“15%时代”
  5. 5房掌柜播报:6.2一手住宅成交57套,成交面积5647.02平方米
  6. 6【划重点】指南在手,车展跟我走!最全攻略上线
  7. 7深铁将接管运营穗莞深城际,时间定了?机前、前皇段也有新进展
  8. 8房掌柜播报:5.30一手住宅成交80套,成交面积8185.46平方米
  9. 9蛇口新盘四海名邸,有望年底前入市!南山新添一纯保障房新盘
  10. 10深圳25号线一期环评首次公告!龙华多个站点详细位置曝光

新闻推荐

  1. 1深圳历年调控政策盘点与二手成交走势图
  2. 2蛇口新盘四海名邸,有望年底前入市!南山新添一纯保障房新盘
  3. 3深圳25号线一期环评首次公告!龙华多个站点详细位置曝光
  4. 4深铁将接管运营穗莞深城际,时间定了?机前、前皇段也有新进展
  5. 5新政24h,魔幻的深圳楼市迎来了两极反转
  6. 6深圳中学今年扩招了!14所市直属学校小初招生计划公布
  7. 7“绝不躺平”三年后 花样年境外债重组终于接近完成
  8. 8新政后上车深圳究竟能有多低:首付20万买进核心区
  9. 9深圳商办等“非居改保”条件拟放宽!多项调整,征求意见中
  10. 10深圳2条地铁+2条高铁新进展!深江铁路、深南高铁预计2028年通车

楼盘推荐

视频推荐