中小企业逃离福田中心区，写字楼供应增加致招租压力空前

来源：华夏时报（chinatimes.net.cn）记者黄琼 李未来

“现在福田中心区换办公室的客户，大多数都是因为今年经济收入不行，承受不起这么高的租金。”在福田中心区做写字楼出租工作的中介江先生告诉《华夏时报》记者，目前中小企业搬离福田中心区的情况越来越多，尤其是卓越世纪中心和生命保险大厦。

福田中心区写字楼林立 黄琼 摄

中原盘源系统显示，目前福田中心区的空置率总体相对较高，但个盘差别挺大，如卓越世纪中心1号楼空置率为25%、卓越世纪中心4号楼空置率为15%、平安金融中心空置率只有10%、皇庭广场空置率为9.5%。

在当前经济环境下，深圳全市写字楼一边是供应量充足，空置率不断攀升。另一边一波中小企业迫于成本压力正搬离市中心区，由此导致部分写字楼的空置率居高不下，租金不断下探，招租成为一大难题。

近三年写字楼供应持续走高

随着深圳全市写字楼空置率不断攀升，租金一路下行，不少写字楼面临招租难的窘境。今年以来，随处可见写字楼招租广告以及免租信息，各中介、房东为招租费了不少心思，但收效甚微。

第一太平戴维斯统计数据显示，深圳市2020年第一季度平均空置率结构性环比上升1.2个百分点，达26.2%。截至季末，深圳全市平均租金下降至201.7元/平方米/月，租金指数环比下跌1.6%。

而值得注意的是，供应增加无疑是深圳写字楼空置率攀升的主要推手。《华夏时报》记者根据第一太平戴维斯近年来发布的写字楼报告梳理得知，从2018年起，深圳写字楼供应量再呈上升走势。数据显示，2018年深圳全年累计供应量不足80万平方米，2019年深圳全年累计供应量达107.7万平方米。截至2019年底，深圳全市甲级写字楼总存量同比上升17.7%，至715.6万平方米。

与此同时，第一太平戴维斯预测，深圳2020年将迎来未来五年内的甲级写字楼供应高峰，全年预计累计共有134万平方米的新增写字楼面积交付，且未来五年新增供应总计达507万平方米。随着疫情结束和经济的发展，写字楼去化速度才可能得到相应变化，但租赁市场的竞争料将持续。

中小企业逃离福田中心区

“时常可以碰到一些中小企业换租、退租的情况，陆续搬离到租金更低的地段去了。”在福田中心区做写字楼出租工作的江先生对《华夏时报》记者表示，今年受疫情影响，一些中小企业为了节约租金成本以及员工的生活成本，搬离了中心区，有些甚至搬去了龙华、龙岗区。

陈女士所在的一家私募公司不久前便搬离了深圳福田中心区的平安金融中心。陈女士反映，一是平安金融中心作为地标级写字楼，租金始终维持高位，且议价空间不大；二是考虑到公司今年的整体效益不如往年。从福田中心区“逃离”后，陈女士所在的公司搬至岗厦地铁站附近，虽然还是在福田区，但岗厦总体的租金水平是平安金融中心租金的一半左右。

平安金融中心 黄琼 摄

《华夏时报》记者了解到，平安金融中心的租金价位一直处于福田中心区最高水平，据中介沈先生表示，目前该写字楼的租金在350-500元/平方米/月。相比于周边其他写字楼200元/平方米/月出头的租金，平安金融中心作为地标，租金也高了一倍多。

遭遇了一波中小企业撤离后，中原盘源系统显示，卓越世纪中心1号楼空置率为25%、卓越世纪中心4号楼空置率为15%。

让利招租情况难言乐观

“现在招租我们不收取承租方任何中介费，如果能和我们签约，我们还可以和承租企业平分佣金。”中介江先生对《华夏时报》记者表示，尤其是有一波金融公司爆雷，集体退租，后面再招租就更难了，所以有些二房东也跟着“跑路”了。

沈先生在深圳福田区从事写字楼出租工作已超过10年，他告诉《华夏时报》记者，近1年来，深圳写字楼租金下降了20-35%。除报价有所下跌之外，出租方给承租企业的免租期、相应折扣等方面，都有较大的让利空间。

与此同时，虽整体租金议价空间拉大，但仍有不少中小企业迫于中心区高昂的租金压力，选择退而求其次，往租金价格低的地段撤离。而更有甚者，一些小型的公司甚至直接搬离深圳，向东莞、惠州转移了。

面对不断撤离的企业，沈先生表示：“现在业主都是在诚心招租，如果公司承租面积够大、公司资质也还可以，租金方面都是很好商量。”沈先生对《华夏时报》记者表示，由于此次疫情，业主方对于资质好的企业，都会给予较多的让利空间。

沈先生向记者透露，目前平安金融中心A座有空置写字楼出租，而对于入驻的企业，需要事先核实企业资质。对于资质较好的企业，出租方给出的租金会有较大的优惠。“一般大型企业过来都会比较受欢迎，业主会给出合理的价格，留住客户。”沈先生表示，如果是世界500强企业，租金可以打7-8折。

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