实探 | 西丽湖旁，金众麒麟公馆不远处，有个住宅新盘容积率只有2.01

备受关注的西丽综合交通枢纽来了!

6月8日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布公告，表示西丽高铁枢纽拟选址南山西丽街道和桃源街道、龙华大浪街道，总占地约204.7公顷，规划13个站台25条线，共4高铁+2城际+4地铁，且计划今年开工。

西丽高铁枢纽定位湾区科创交流中枢和国际人才聚集地，属西丽湖国际科教城规划之一。

房掌柜2020踩盘大暴走，第四站来到南山，小O在西丽共发现7个在建住宅新盘，包括远洋天著、丹华公馆、汇城茗院、南翠华府、玖裕茗院、桃源里家园和汉园茗院。

本篇实探汇城茗院，周边9个以上社区环绕，步行5分钟到西丽湖站，对口南二外平山小学、大学城丽湖实验学校，步行19分钟到益田假日里，距深圳大学总医院约3.6公里，拥有2500万㎡生态资源，周边二手房6.7-12.3万/㎡······

现场

出地面2-3层

项目位于南山西丽湖路与丽山路交汇处西南侧，周边多成熟社区，北有丽湖花园、西丽山庄、金众麒麟公馆等一众小区，东有西湖林语、学城绿园、硅谷公寓，南有桑泰丹华、丽岛茗园，西有德意名居等，生活氛围浓厚。

项目南向视角和北向视角   图源：房信网

目前已出地面约3-4层，施工场地内2座塔吊正在忙碌，工人们正热火朝天地盖第3层楼。

工程概况图显示，项目2019年5月15日开工，原定同年12月15日竣工，总造价1.5亿元。

图源：家在深圳

房信网数据显示，项目为长源村回迁用地，分两期开发，一期占地约26931.16㎡，二期未知。

图源：房信网

从效果图来看，项目规划4栋高层住宅，周边没什么遮挡物，视野开阔；还有小洋房。

此外，项目自带花园、泳池。

图源：家在深圳

项目目前释放的信息较少，有家在深圳网友作了一首关于项目的打油诗，基本将项目情况概括完整：

项目占地约2.6万㎡，基地面积约5900㎡，容积率2.01。

4栋32层住宅，共380户。车库面积约3.6万㎡，共500个停车位，其中约3成可充电。

图源：家在深圳

户型

90-120㎡3-4房，推380套

项目定位豪宅，规划380套。其中，高层住宅共348套，双联别墅共28套，楼王复式共4户(层高3.6米)。

目前未开展示中心和样板间，具体户型还没公布。

6月10日，小O辗转找到一个跟项目有合作的机构，向其打听项目细节，对方告知可能推90㎡3房、116㎡4房和120㎡4房。此外，对方还说，项目今年可能不会卖。

小O核实发现，在5月28日深圳住建局公布今年商品房房源名单上，并没有项目信息。

开发商

深圳本土开发商，项目主要在福田、南山

2017年4月，项目取得《深圳市建设用地规划许可证》，用地单位由最开始的“深圳市常源实业股份有限公司”后变更为“深圳市汇城房地产开发有限公司”。

天眼查显示，深圳市汇城房地产开发有限公司由四家公司共同持股100%，其中包括新润园房地产开发有限公司。

深圳市新润园房地产开发有限公司成立于2005年，经营范围包括房地产开发、经营等。

在深圳项目主要分布在福田、南山，有金迪世纪大厦、理想时代大厦、理想公馆、后海理想雅园、御景公馆、景田橄榄绿洲家园、福民时代星居、南山云栖西岸阁及盐田爱琴湾别墅等代表作。除这个楼盘外，还有汉园茗院、玖裕茗院、海德园3个楼盘在建。

除此之外，以上四家公司分别均有交叉持股，如新润园由新活力实业及恒玖润实业分别持股55%和45%。

区位

西丽湖国际科教城

据创新南山报道，5月19日上午，南山区西丽湖国际科教城领导小组会议审定并通过了《南山区推进西丽湖国际科教城建设三年行动方案(2020-2022年)》和《南山区西丽湖国际科教城2020年重点项目清单》。

在深圳市、南山区两级政府的大力推动和部署下，科教城已成为科技部支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重要举措，深圳市推进粤港澳大湾区和先行示范区建设的重大战略平台。

西丽湖实景   图源：创新南山

今后，西丽片区不仅拥有汇聚18所顶尖高校的大学城、众多高新科技产业，还将坐拥深圳北站、西丽高铁站(规划中)两个湾区交通枢纽。

西丽国际科教城效果图   图源：深圳新闻网

配套

交通：步行5分钟到西丽湖站

轨道交通方面，项目距7号线西丽湖站约339米，步行约5分钟；距5号线大学城站约1公里，步行约16分钟。此外，周边还有在建中13号线和规划中15号线、27号线、29号线。

深圳野生动物园和旁边的西丽湖站（地铁）B出口

公交方面，1公里内有14个公交站，丽山路北站最近，约65米，有36、49、M460、高峰专线128路经过。

自驾方面，项目周边有丽山路、西丽湖路、留仙大道等，交通便捷。

教育：对口南二外平山小学、大学城丽湖实验学校

与项目一路之隔有中科硅谷幼儿园。

根据南山学区地图，项目小学对口南二外平山小学，中学对口大学城丽湖实验学校初中部。

平山小学原本是一所中下游学校，不过在2016年11月，南山四大品牌学校牵手四所北部学校，成立办学联盟，共求优质均衡发展。其中，平山小学加挂南山区第二外国语学校平山小学的牌子。

南山区对联盟办学中教师交流、课程共享、教育教学活动开展给予经费支持，力争通过三年努力，最大限度地扩大北部片区的优质学位。

此外，项目周边有清华大学研究生院、北京大学研究生院等，还有资本市场学院。

西丽湖地铁站（公交）和清华研究生院

资本市场学院是由中国证监会和深圳市政府联合举办的资本市场专业性教育培训机构，是中国证监会唯一对外全系统培训机构。

资本市场学院，图源：官网

商业：步行19分钟到益田假日里

项目距益田假日里约1.2公里，步行约19分钟。

益田假日里面积约5万㎡，深圳首个“24小时O2O潮圣地”，目前已入驻海底捞、喜茶、星巴克、西西弗书店等商家。

另外周边还有云城万科里、塘朗城、宝能环球汇等超25万㎡商业配套。

医疗：距深圳大学总医院约3.6公里

4公里内有2家医院和3家社康服务中心，包括南方科技大学医院(2.5公里)和深圳大学总医院(三甲，3.6公里)。

休闲：2500万㎡生态资源

西丽大学城片区拥有超2500万㎡生态资源，塘朗山、麒麟山、羊台山、西丽湖、大沙河等山水资源环绕，相当36个莲花山公园。

西丽水库又叫西丽湖，在深圳的西面，是深圳人的第二大水缸。

西丽水库   图源：ZOL论坛@刘江南

此外，项目距南山新晋网红公园西丽生态公园约4.5公里，开车约16分钟。

人文休闲方面，项目距深圳野生动物园约339米，步行约5分钟。不过，动物园旁边的垃圾转运站可能会影响居住体验。

价格

周边二手房6.7-12.3万/㎡

西丽上一个新盘是2019年开盘的金众麒麟公馆，目前在售建面约100-111㎡住宅，均价约8.85万/㎡（含装修）。

贝壳网显示，周边二手住宅挂牌价6.7-12.3万/㎡，其中最贵的是西丽山庄，均价12.3万/㎡，在售5套；最便宜的是丽岛茗园，均价6.7万/㎡，在售1套。

本文踩盘时间2020年5月28日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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