一线楼情 | 5宗地，750套新房，2567套二手房，深圳楼市热度不减

6月第二周(6.8-6.14)，土拍成为深圳楼市的重头戏。

而新房住宅网签量有所下跌，共网签750套，环比下降31.1%。

二手住宅倒是小涨一波，共成交2567套，环比上涨9.19%。

此外，还有3个项目开盘，6个项目获批预/现售排队进场，1个项目开放样板间。

土地市场

2宗底价成交，1宗举牌百轮

上周深圳共成功出让5宗地。

6月11日，深圳成功出让4宗宅地，成交总价81.01亿元。

4宗地均采用双竞双限方式出让，吸引了中海、金地、安居集团、深圳地铁、呈祥投资等多家企业参与。

其中，3宗分别位于光明凤凰、龙华观湖和坪山坑梓的宅地均被安居集团拿下，总价18.45亿元，都用于建设政策性住房；另1宗位于光明凤凰的宅地(可建商品房)仅深铁集团报价，被其以底价62.56亿元拿下。

竞拍当天，房掌柜刚到土拍现场就发现坪山G14313-8018宗地以底价7.01亿成交，可售楼面价约3300元/㎡，10点直接签约。这宗地在坑梓比亚迪二期旁，去年曾流拍。

上午场竞争最激烈的是光明凤凰A614-0506宗地，有安居集团、中海、金地3家参与竞买，全程举牌近百轮。

安居集团和金地全程胶着，拿地的决心都很明显，10分钟便将价格推入最高限价，转入竞人才房面积。后期开始谨慎报价，应价速度慢下来不少，但局势始终由双方掌控，中海时不时出来应价，抬高价格后又悄无声息地坐下。

8号金地正举牌应价

最终，还是安居集团以9.74亿+配建人才房面积3.05万㎡夺得这宗地，可售楼面价15634元/㎡。

下午场，本以为会有一番激烈竞争的光明凤凰A608-0173宗地，却悄无声息地被深铁集团直接拿下。

光明凤凰A608-0173宗地签约现场

6月12日15时，今日头条竞得南山区粤海街道恒裕深圳湾旁商业用地，宗地编号T107-0090，成交价10.82亿。

今日头条系字节跳动旗下产品，据深圳特区报消息，字节跳动于2019年7月12日下午与深圳市政府签署了战略合作协议，确定在深圳建设其大湾区总部。

该宗地目前树木丛生，没有看到宗地的标识牌(6月5日拍摄)。

北面是在建的恒裕深圳湾，西边是海信南方大厦。东面是在建的13号线人才公园站，再往东就是深圳人才公园，南边是中铁南方总部大厦。距离“春笋”中国华润大厦大约1公里。

1公里内，有安居集团线后海、登良两个地铁站，还有13号线登良东站(在建)。其中，后海站是3号线与11号线换乘站，未来13号线也将交汇于此。

周边有南山海岸城、保利文化广场等购物中心，商业配套突出。

贝壳找房显示，目前周边二手房挂牌价多在10W+。其中，华润深圳湾悦府触到片区房价天花板，均价19.8万/套，在售4套。

新房市场

新房住宅网签下跌超31%，光明、龙华、龙岗降温明显

继上上周新房网签1089套创新高后，上周新房网签量下跌不少。

深圳中原研究中心数据显示，上周新房网签750套，环比下降31.1%；网签面积共计75827.2㎡，环比下降31.7%。

环比来看，上涨与下滑的区域各一半。福田、龙华、龙岗和光明成交均下降较为明显，其中，福田环比降幅最大，高达81.8%；罗湖、南山、宝安、坪山和大鹏环比上涨，南山涨幅较为明显，为39.1%。

可以说，上周深圳北部新房住宅降温明显，而东西边界区域小幅升温。

从网签量来看，龙岗依然稳居第一，网签361套，环比下跌38.9%。

其中，龙岗仁恒公园世纪网签量连续2周蝉联销冠，上周网签91套，套均面积约109㎡，均价约5.19万/㎡。坪山排第二，网签112套，环比上涨4%。

3个项目入市

上周共3个项目入市，分别是龙华的龙湖春江天玺、宝安的润恒·都市茗荟和龙岗的麟恒中心广场(东城中心花园)。

6月10日，麟恒中心广场三期开盘，推70-91㎡现房，共470套，均价4.7万.㎡，毛坯交付。

项目位于龙岗横岗街道六约社区龙岗大道北侧，横岗高级中学旁，周边有地铁3号线六约站及横岗西站（在建），六约站距离项目更近，与二期距离200多米，与规划中的四期接驳。

项目自身商业配套较好，一二期自带8万㎡商业，引入沃尔玛、优衣库、海底捞和麦当劳等知名商业。

小学及初中对口六约学校，六约学校于2010年升级为九年一贯制学校；旁边的横岗高级中学是龙岗2011年新开的公办全日制寄宿普通高级中学。

6月14日，龙湖春江天玺二期开盘，推96-134㎡3-4房，共294套，均价6.6万/㎡(精装)，单价区间在6.3-6.9万/㎡，总价区间在611-906万/套。

项目位于龙华工业路与油松路交汇处，近地铁4号线龙华站。周边有壹方天地、龙华九方、绿景佐阾、星河ICO等商业Mall，还有龙华文化广场、龙华文化艺术中心等休闲去处。(点击链接看2019年龙湖春江天玺一期楼评)

同日，润恒·都市茗荟开盘，推出1栋A、B、C座69套住宅，有199㎡和240㎡两种户型，均价11～12万/㎡，截至当天下午1点半左右，去化约5成。

项目位于宝安甲岸路与新湖路交汇处，紧邻地铁1号线新安站，轨道交通出行便利，自驾方面，早晚高峰的宝安大道略堵。周边有宝安区政府、图书馆、体育馆、壹方城商业等。

6个项目获批预/现售，排队进场

除开盘项目外，还有许多新盘正在排队，准备进场。

据深圳中原研究中心统计，上周深圳有金融街华发融御华府、清林半山、龙湖春江天玺、星都·梅沙天郡、东城中心花园(麟恒中心广场)共6个项目分别获批预/现售，其中龙湖春江天玺和东城中心花园已于上周开盘。

6月10日，“网红盘”金融街华发融御华府获批预售，推92㎡、93㎡、115㎡、125㎡四种户型，位于2、3栋，共394套。

当晚，由于排队人员聚集导致认筹取消，随后宣布认筹时间定于6月16日-6月20日，共5天，6月23日线下公证选房。

1个项目开放样板间，围观楼市

还有一些楼盘虽然没有排队，但也开始观望。据房掌柜不完全统计，上周有融湖中心城开放了展示中心和样板间。

6月12日，融湖中心城开放样板间，推89-108㎡户型。

融湖中心城是龙岗平湖百万综合体，涵盖住宅、商业、公寓和办公等产品类型。

项目靠近平湖枢纽站，拥10号线双地铁口，毗邻平湖主干道平吉大道。自带3所幼儿园，1所九年一贯制公立学校。

二手住宅

超51%业主上调报价，南山涨幅最大，达2.61%

深圳中原研究中心数据显示，上周除盐田外，各区二手住宅报价均上升。其中南山二手住宅报价上涨2.61%，涨幅最大。

就中原各区二手住宅报价盘源来看，业主报价上升的盘源占比为51.17%，较前一周增加了0.07%。其中，5.8%业主报价上调10%-20%，11%业主报价上调5%-10%。主流上调幅度是1%-5%，占比34.4%。

报价下跌的盘源占比为35.28%，占比较前一周下降了1.13%。其中，3%业主报价下调10%-20%，5.6%业主报价下调5%-10%。主流下调幅度是1%-5%，占比26.7%。

其中，南山华侨城西组团片区业主报价下调幅度最大，下调4.8%。

二手住宅过户交2567套，仅南山环比下跌3.3%

上周深圳二手住宅成交2567套，环比上涨9.19%；成交面积共计217882㎡，环比上涨8.83%。

环比来看，除南山下跌3.3%外，其余各区二手住宅成交量均上涨。其中，罗湖涨幅最高，达25.5%。

从成交量来看，龙岗、宝安、福田二手住宅成交量位列前三甲，分别成交718套、569套和467套。

数据来源：深圳中原研究中心、深圳美联物业