深圳13个监测区域房价跌幅超过10% 坂田领跌全市

   深圳房价下降已成共识，但哪个区域最大购房者却未必清楚，最新出炉的研究报告给出了明确答案。中原最新研究报告显示，截止到2011年12月，深圳全市31个监测板块中，有13个板块年底较年中高点价格跌幅超10%，而坂田更是领跌全市，跌幅近两成。

    该报告监测区域涵盖了全市6个行政区13个重点地区。这13个板块分别是坂田、梅沙、保税、龙岗中心城、沙头角、东门、莲塘、华侨城、翠竹、后海、白沙岭、宝安中心区、前海。数据显示，坂田地区2011年内房价最高值为21728元/平米，12月份仅17758元/平米，跌幅达18.27%，下跌近两成，居全市13个监测板块首位。

    报告还披露，盐田区梅沙板块，2011年内房价最高值为18463元/平米，12月份15323元/平米，跌幅达17.01%；福田保税区2011年内房价最高值为19561元/平米，12月份16616元/平米，跌幅15.06%，仅次于坂田区域，跌幅位居全市13个板块中的第二、三位。

    业内人士表示，坂田区由于地理优势加之配套设施完善，引来各大开发商抢滩市场，万科第五园、万科城、十二橡树庄园和四季花城等代表楼盘的聚集快速将整个板块的均价拉高至2万元以上，远远高于相邻的龙华和布吉，同期均价分别为17937元/㎡和13116元/㎡。

    中原研究认为，相比其他区域来说，2011年坂田区域规划利好稍显匮乏，加之前期成交量热闹、投资成分居高使得该板块住宅空置率极高，然而随着利率上涨持有成本的持续增加，该板块二手住宅市场终于妥协，业主纷纷降价出手，万科城从21884元/㎡降到17153元/㎡，而万科第五园更是每平米直降6500元，直接从24303元/㎡降到17834元/㎡。