看房量上升成交量仍低位 新房成交上周日均24套

    春节长假已经结束，部分市民返回工作岗位，看房量有所上升，但成交量仍处于低位。

    根据国土网成交数据统计显示，上周全市共成交一手住宅１６９套，日均成交量为２４套。具体到各行政区域，龙岗区成交了７０套，宝安区成交了３７套，南山区成交了５１套，福田区和盐田区分别成交了１０套和１套，罗湖区连续两周成交套数为０。

    成交价格方面，上周深圳新房的成交均价为１９２３１．８４元／平方米，环比下跌了８．６５％，春节后价格继续下行。

    二手房方面，全市共成交１９９套，日均成交量为４０套。春假假期前一周，全市共成交二手房４２３套（统计数据为６天），日均成交量为７１套。具体到各行政区域，罗湖区成交了３７套，福田区成交了４２套，南山区成交了３８套，宝安区成交了３５套，龙岗区成交了４０套，上周成交１套；盐田区成交了７套。

    实际成交方面，世华地产成交系统数据显示，随着春节假期的结束，地铺看房量有所回升，但成交量仍处低位。

    据世华地产地铺经理介绍，随着春节假期的结束，市民陆续返深，地铺看房量也明显回升，客户来访量约比年前增加了约２０％～３０％，但成交量仍处低位。原因在于：一是去年年底许多业主急卖，议价空间加大，市场上消化了大量笋盘，导致目前笋盘紧缺；二是国家调控政策未见松动迹象，大多数市民均看空今年楼市，认为房价继续下跌的可能性较大，观望气氛浓厚，由此导致成交量依然较为低迷。

    根据世华地产成交系统数据显示，上周商铺买卖和租赁市场成交较为低迷，成交的物业主要为原关外各住宅底商。

    写字楼市场方面，上周租赁成交均价为１３４元／平方米·月，成交的物业主要还是集中在福田中心区和车公庙片区。据世华地产数据监测，春节假期后，由于不少企业为降低经营成本而换租至较低租金的写字楼，令中低档写字楼需求旺盛。

    综上所述，上周新房、二手房的成交都开始有所复苏，新房价格继续走低，二手房价格受结构性影响较春节前上涨。根据深圳中原市场研究部的观点，春节的惯性影响依旧存在，且２０１１年限价令已经到期，后续政策尚未出台，不少开发商和购房者都在观望，这是影响成交深陷低迷的最主要原因，而二手房的业主也放慢了放盘速度，预计后市市场会逐渐复苏，但速度将会很慢，价格将继续走低。