实探 | 暴走了快100个楼盘，只有8号仓对面这个，找到我怀疑人生…

自从启动房掌柜2020踩盘大暴走计划以来，十三香看过的楼盘将近100个。第六站龙华民治的恒壹四季华府是印象最深刻的一个。

恒壹四季华府位于华南实验学校和春华四季园之间，踩盘当天十三香在华南实验学校门口下车，计划从春华四季园绕到项目门口，却被小区的围墙拦在外面。

而后打算从梅观高速一侧的小路进入，没想到顺着路一直走到了1970科技小镇，越来越偏离项目，最后无奈只能继续上车，这一次导航很给力，直接开到工地门口，前前后后花了1个小时，堪称十三香看房史上最难找、耗时最长的楼盘，没有之一。

废话不多说，进入正题。

恒壹四季华府目前正在挖基坑，项目北临春华四季园（约30多米），南近华南实验学校（约30多米），西靠梅观高速，距5号线民治站约1.7公里。

现状

正在挖基坑，今年4月30日动工

恒壹四季华府具体的地址是龙华区明康路和梅观高速交汇处，春华四季园与华南实验学校的中间地段。

从现场进度来看，目前还在挖基坑。

门口张贴的工程信息牌显示，项目建面55621.32㎡，由2栋15-34层的建筑组成。项目于2020年4月30日动工，计划2021年11月20日竣工。

项目效果图

总户数343户，入市时间待定

十三香在深圳市规划和自然资源局查询到项目的《建设工程规划许可证》及总平面图，得知项目各指标如下：住宅建面30401㎡、商业建面1000㎡、物业服务用房100㎡，容积率3.61。

规划总户数343户，其中套内建面小于90㎡的户型有320户。另外，项目规划了428个地下停车位（机动）+108个地上停车位（非机动），车位比超过1:1。

关于入市时间，项目没有咨询电话，在深圳住建局公布的《2020年深圳市计划入市商品房情况》也没有恒壹四季华府，具体何时开盘还得以官方公布消息为准。

区位

生活氛围浓厚，城市副中心区

龙华地处深港中轴的核心位置，是深圳三大都市核心区之一，发展总部经济、产业金融服务及综合商业。

恒壹四季华府所处的民治片区，是龙华发展较早的区域，诞生了一批如潜龙鑫茂、榕苑、皓月花园等住宅小区，片区生活氛围浓厚。

近年来，随着深圳北站商务区的逐渐成形，梅观创新科技走廊规划的落地，一批高品质新盘的入市与周边旧改的推进，民治明确了以物流、商业、生活居住为主的城市功能区与城市副中心区的地位。

8号仓大型商业综合体、天虹商场、星河COCO City等商业业态多样，距离项目也很近，后续新万怡横岭旧改也将带来一座大型商业综合体，为片区的商业添砖加瓦。

配套

项目紧邻华南实验学校和梅观高速，交通、教育优势明显，8号仓、天虹商场等商业资源丰富，不过距离地铁站较远，地铁出行不太便利。

交通：紧邻梅观高速，距5号线民治站1.7公里

项目位于梅观高速东侧，距高速入口约200米，经高速可快速到达福田、坂田、观澜等地。此外，项目距地铁5号线民治站约1.7公里，步行大概需要26分钟。

教育：处于华南实验学校、龙华高级中学北校区学区

根据龙华教育局发布的《龙华区2020年秋季公办学校招生范围》，恒壹四季华府处于华南实验学校、龙华高级中学北校区学区范围内。

龙华区2020年秋季公办学校招生范围，图源：龙华教育局

华南实验学校是公办九年一贯制学校，位于龙华区民治街道民康路72号，总用地面积28656㎡，总建筑面积35395㎡。学校于2018年9月3日顺利开学，现有12个教学班，学生440人。

华南实验学校实景

医疗：距市第二儿童医院（在建）1.5公里

项目距在建的深圳市第二儿童医院约1.5公里，步行需22分钟左右。

深圳市第二儿童医院（在建）为深圳市政府投资建设的医疗卫生重大项目，集医疗、科研、教学为一体的三级甲等儿童专科医院，占地4万㎡，规划床位数1500张，于2018年9月22日正式开工建设，将于2023年正式运营。

市二儿童医院效果图

商业：距8号仓580米，周边有天虹商场、星河COCO City

项目周边的商业业态比较丰富，最近的是8号仓商业体，距离580米，步行约10分钟。

8号仓

8号仓是华南区首家以 “OUTLETS+LOFT”为经营模式的大型商业综合体。项目主要集OUTLETS、精致餐饮、儿童教育、豪华影院等四大主力业态，为消费者提供一站式生活体验。

周边还有天虹商场（1.3公里）、星河COCO City（2.1公里），后续新万怡横岭旧改也将带来一座大型商业综合体，为片区的商业添砖加瓦。

休闲：3公里范围内有四馆一体(在建)

距项目2个地铁站的红山地铁站附近，大约3公里直径范围内，深圳展览馆和演艺馆已建成，深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆在建中，后者预计2023年投入使用。

“文化四馆”示意图，图源：网络

周边房价

一手住宅5.8-7.9万/㎡，二手住宅4.6-7.9万/㎡

项目周边无一手住宅在售，稍远的民治地铁站附近有金亨利都荟首府，住宅均价7.9万/㎡。坂田的大族云峰住宅均价5.9万/㎡，再就是油松的卓能雅苑，住宅均价5.8万/㎡。

项目周边一手房在售情况，图源：贝壳找房

项目周边二手房众多，挂牌均价4.6-7.9万/㎡，与项目最近的春华四季园（30多米）二手房挂牌均价6.3万/㎡。

春华四季园实景

开发商

恒壹集团，以房地产开发、物业运营管理为主

项目的工程信息牌显示，施工单位是深圳市新宏投资发展有限公司，成立于2013年，一般经营项目是：投资兴办实业；物业管理；房地产开发；国内贸易；货物及技术进出口。

图源：企查查

法定代表人黄振聪名下注册有多家企业，深圳市恒壹集团为其中规模最大的公司，为黄振聪、张岸行共同持有，黄振聪持股1%，张岸行持股99%。

图源：企查查

本文踩盘时间2020年6月19日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。