实探 | 背靠阳台山，870米到大浪商业中心，安宏基又一新盘最快8月开盘

2018年，安宏基天曜广场开盘，104-185㎡大户型，均价7.2万/㎡，成为当年龙华红山的热销盘。

两年后，安宏基在龙华的又一个新项目出来了，在大浪。

房掌柜2020踩盘大暴走第六站龙华，十三香实探大浪，在6号线阳台山站（原羊台山东站）1.7公里处，发现有个新盘——安宏基星曜广场已经建了很高，开发商近期推广动作很多，据说8月底开盘。

项目临近45万㎡大浪商业中心、18万㎡大浪文体艺术中心，背靠约28万㎡阳台山森林公园，毗邻大浪河滨水休闲带，还规划有2700㎡幼儿园，周边旧改体量超250万㎡。

现状

建了20多层，展示中心即将建好

安宏基星曜广场位于龙华区大浪街道华兴路与下横朗四路交汇处西南侧，前身为安宏基工业区城市更新项目。

工地现场泥头车进出频繁，楼体建了很高，较高的建了20多层，稍微矮一些的也建了十几层左右。

展示中心已经接近完工。

图中黑色部分为展示中心

项目北面是居民楼，南面是待开发的用地，规划为公园绿地、道路等功能。

居民楼

南面的绿地

西边是一排密集的民房，距项目比较近。

旁边的民房

5座住宅+1座办公+3层幼儿园，预计8月底入市

十三香在龙华区城市更新局找到了安宏基星曜广场的施工许可证及总平面图。

资料显示，安宏基星曜广场计容建面为118376.7㎡，由5座住宅楼、1座办公楼、1座3层幼儿园组成。容积率5.86，停车位1100个。

效果图

各项指标如下：

住宅：88470㎡（其中商品房66322㎡、回迁房7948㎡）

办公楼：12860㎡（含回迁）

商业：1000㎡（含回迁）

幼儿园：2700㎡，规划9班

还有公交首末站、社康中心等公共配套

据开发商消息，项目预计8月底入市，具体时间待定。

总户数980套，其中商品房633套，93-99㎡户型

项目总户数为980套，其中商品房633套。

据开发商透露，商品房可售住宅约93-99㎡的户型，占可售住宅总量的70%，且多为朝南向布局。

商品房具体户型、价格等信息未知，以开发商后续公布为准。

开发商

安宏基，以房地产为核心的龙华本土企业

安宏基星曜广场前身为安宏基工业区城市更新项目，拆除用地面积32191.8㎡，开发建设用地面积20184.8㎡。

据龙华区委办公室于2018年发布的公告，安宏基工业区城市更新项目的实施主体为深圳市同胜美地实业有限公司。

安宏基集团成立于2001年，是一家以房地产为核心的龙华本土企业，因开发了龙华红山片区的安宏基天曜广场被深圳人熟知，其房地产项目也主要集中在龙华。

涉及的地产领域比较广，前期聚焦工业园区，开发了民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园等一批工业地产。

近几年开始涉足城市更新，除了已经入市的安宏基天曜广场、待入市的安宏基星曜广场，还有预备中的观澜钟嘉工业区城市更新项目、康旭工业区城市更新项目等项目储备。

区位

大浪C位，旧改体量超250万㎡

大浪，由于旧改众多，旧改时间又漫长，导致片区发展速度不够快速。

不过，最近有个好消息。《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》，市政府已经审议通过了，目前正在征求社会意见。

按照条例，以前旧改规定100%签约才能拆，现在只要超过95%就可以，精准打击“钉子户”。

大家都知道，旧改进展缓慢，有个重要原因是，签约率很难达到100%，而一旦条例实施，将会加快进展。

在项目周边，聚集了中洲华昌路旧改、星河谭罗村旧改、卓越上下横朗旧改等城市更新项目，体量超250万㎡。一旦旧改释放，区域面貌可以说是蝶变。

项目周边旧改分布

安宏基星曜广场的位置是大浪的中心区位，西望羊台山，东侧靠近大浪商业中心，北侧靠近城市次干道华兴路、大浪时尚小镇，南邻规划城市次干路下横郎一路。

据悉，安宏基星曜广场将打造成大浪片区的标杆项目，带动片区产业发展。

配套

项目是集住宅、办公、商业于一体的综合体，自身配建幼儿园及1000㎡商业，自身配套基本能满足生活所需，对周边配套依赖度高。

交通：距6号线阳台山东站约1.7公里，三站到红山

安宏基星曜广场距地铁6号线阳台山东站约1.7公里，距离不算近， 6号线预计8月通车，通车后只需乘坐三站地铁即可到达红山，与4、5、13号线换乘，快速联通福田、宝安、深圳湾总部基地。

图中羊台山东站即为阳台山东站

此外，项目临近福龙路、布龙路、新区大道等城市主干道，出行较为便利。

教育：自带9班幼儿园，对口同胜学校

项目自带2700㎡幼儿园，规划为9班制。

此外，项目小学和中学均处于同胜学校学区。

龙华区2020年秋季公办学校招生范围，图源：龙华教育局

据悉，同胜学校是龙华区占地面积最大的九年一贯制学校，占地约4万㎡，创办于2014年9月，设计规模为60个教学班（小学36个班，初中24个班）。

医疗：自带1000㎡社康中心，距龙华区妇幼保健中心866米

项目自带1000㎡社康中心。

此外，项目1公里内仅有1家医院——龙华区妇幼保健中心，距项目866米。龙华区妇幼保健中心是龙华区唯一的妇幼保健专业机构，二级医院。

龙华区妇幼保健中心

此外5公里范围内还有2家医院：宝安区石岩人民医院（4.8公里）、深圳厚德医院（2.5公里）。

商业：自带1000㎡商业，临近45万㎡大浪商业中心

项目自带1000㎡商业，基本满足日常生活所需。

此外，项目距45万㎡大浪商业中心约870米，步行约13分钟。大浪商业中心以“夜市、夜秀、夜食、夜购、夜娱、夜读”为主打，被深圳列入市级“夜间经济示范点”。

大浪商业中心，图源：网络

休闲：背靠阳台山，毗邻大浪河滨水休闲带、18万㎡大浪文体中心

项目周边的休闲资源很丰富。

距28万㎡阳台山森林公园约1.8公里，步行26分钟，开车14分钟。阳台山森林公园有“深圳西部第一峰”之称，是深圳人假日休闲的好去处。

阳台山森林公园，图源：网络

项目还临近“大浪之眼”大浪文化体育艺术中心，位于大浪布龙公路和华旺路交界处东南侧，为羊台山东部山麓，建面约18万㎡。

其中，体育中心占地面积约4.3万㎡，设有3000座多功能馆、游泳馆、足球场、游泳馆、篮球馆、羽毛球馆等运动场馆，满足了市民体育锻炼、放松身心的需求。

文化艺术中心占地约1.4万㎡，建面约8.4万㎡，内设综合大剧场、800座黑匣子剧场、300座学术报告厅、藏书90万册图书馆、资源共享室、艺术馆、琴房、练舞厅、电教室、棋牌室等。

大浪文体艺术中心效果图

项目周边还有大浪劳动者广场、同胜文化广场等休闲去处。

周边房价

无一手住宅在售，二手房挂牌5.2-5.5万/㎡

据贝壳找房数据，项目所在的大浪片区无一手住宅在售。除了项目自身，还有一个锦顺名居待售。

周边一手房分布，图源：贝壳找房

二手房方面，大浪在售的二手房较少，仅有可乐园、悠山美地、桂冠华庭挂牌，均价5.2-5.5万/㎡。

周边二手房挂牌情况，图源：贝壳找房

从区位上看，安宏基星曜广场位于大浪的中心位，发展潜力还是不错的。

本文踩盘时间2020年7月3日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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