“深吹”马光远又双叒叕来深圳了，这次他“吹”了啥…

　　“深圳无论是在珠三角还是粤港澳大湾区现在都是名副其实的核心龙头，深圳的目标就是全球一线城市。”

　　“坚决看好深圳发展，楼市后劲十足。”

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　　这些话，著名经济学家马光远在很多场合提起过，他不止一次强烈地表示对深圳的看好。也正因为这，他成了人们口中的“深吹派”。

　　最近，马光远又来深圳了。

　　8月28日，以“让湾区更有光”为主题的华侨城深西集团\酒店集团城市地标发布会在深圳前海华侨城JW万豪酒店成功举行。

　　马光远作为特邀嘉宾，他聚焦于深圳作为社会主义先行示范区的发展前景等宏观维度，发表“双循环、新城镇化与深圳的未来”主题演讲。

　　未来10年深圳将成为全球最具前景的城市

　　马光远认为，深圳崛起将改变中国的城市格局，未来10年将成为全球最具前景的城市，原因有以下几点：

　　1. GDP从1979年的1.96亿元增长到2019年的2.69万亿，增长万倍

　　2. 民营企业入围《财富》500强数量全国第一

　　3. 上市公司数量在全国仅次于北京，排名第二

　　4. 进出口总额连续20多年全国城市排名第一

　　5. 国际专利申请量连续16年在全国城市中排名第一

　　6. 截止2020年7月，拥有商事主体343.2万户，企业数量位居全国城市第一

　　7. 深圳全球城市竞争力指数排名居中国第一，智慧城市发展指数中国第一

　　8. 过去5年全国人口流入最多的城市

　　他还认为，深圳是中国最具创新力的城市，有华为、腾讯、中兴、比亚迪、大疆、华大基因等世界级企业，连续16年领跑全国专利申请量，PCT国际专利公开量大幅领先硅谷、纽约等地区，仅次于日本东京，其中华为PCT国际专利申请量连续3年蝉联全球第一。

　　深圳每万人口发明专利拥有量为106.35件，较去年同期增加11.4%，为全国平均水平的8倍。全市有效发明专利5年以上维持率为85.5%，居全国各大城市首位。

　　把深圳打造成大湾区核心龙头、全球一线城市

　　“先行示范区”出台后，深圳有了新的使命——打造竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

　　“把深圳做成社会主义先行示范区，这跟中国经济下一个周期的红利有关系，最大的红利就是城镇化。而之所以选择深圳，最主要的原因在于，深圳无论是在珠三角还是粤港澳大湾区现在都是名副其实的核心龙头，深圳的目标是全球一线城市。”

　　对此，马光远提出了8个建议：

　　1. 以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心，支持深圳建设5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等大量创新载体

　　2. 在未来通信高端器件、高性能医疗器械等领域创建制造业创新中心。

　　3. 创造条件推动注册制改革

　　4. 在推进人民币国际化上先行先试

　　5. 支持深圳试点深化外汇管理改革

　　6. 推动更多国际组织和机构落户深圳

　　7. 支持深圳加快建设全球海洋中心城市，按程序组件海洋大学和国家深海科考中心，探索设立国际海洋开发银行

　　8. 允许深圳立足改革创新实践需要，根据授权对法律、行政法规、地方性法规作变通规定

　　深圳房价上涨趋势是必然的

　　会上，马光远提到，房地产在我国仍旧位于支柱地位，产业周期并未完结，让就是中国最值得关注的行业之一。

　　此外，经济周期、货币周期、人口周期以及财富周期决定了未来五年内房地产出现全国性价格大幅回落的可能性不大。

　　对于深圳房价的上涨，马光远分析道，深圳在四大一线城市之中，土地资源是最少的，而人口流入是最多最年轻最活跃的，对于房产的需求也是最高的，而且在目前国内没有好的投资渠道的情况下，房产仍然是大部分人的投资首选，尤其像深圳这样的具有经济活力，土地资源稀少，需求旺盛的优质房产，更是多数人的不二选择，无论是普通的刚需购房者，还有有钱人的资产配置，在近两年北上广三大一线城市的房价都有所下跌的时候，深圳房价依然这么坚挺，由此可见深圳房产的优质性，而深圳房价上涨趋势也是必然的。

　　疫情不会改变房地产的基本逻辑

　　马光远认为，不管是否有疫情，中国房地产正式进入新周期，疫情不会改变房地产市场的基本逻辑，短期来看，疫情抑制交易，冻结楼市。但长期来看，疫情加剧一线和强二线城市房产的吸引力，加剧城市分化，大城市、中心城市、城市群的吸引力提升，宽松的货币政策为房价提供了基本支撑，中国房地产正式进入“大城市”时代，房地产置业讲究三个20%原则：

　　值得投资的好城市相对较少，只有20%的城市住房具有投资价值，属于稀缺资源。

　　中国房地产过去是上行市场，销售形势一片大好;如今房地产市场已经进入下行市场，处于真正的市场化竞争阶段，行业的集中度和优劣度开始逐渐显现出来，开发商之间的分化越来越大，未来中国的地产市场，预计只有20%的开发商会活下来。

　　产品分化利好，中国房地产进入“品质为王”时代。投资置业选择品牌开发商显得至关重要，只有20%的楼盘才值得买。