罗湖房价或被撬动 这些旧改项目你关注了吗？

　　罗湖有点老，有点旧，有点挤，是很多人来到罗湖的初印象。殊不知，曾经提起深圳，其实就是罗湖。罗湖这个区域近些年来，已慢慢淡出人们的视野，现如今说起深圳中心，大多数人能想到的不是福田就是南山，从房价上看，南山均价11万，福田近10万，宝安7.7万，宝中甚至已突破12万，就连龙华也到了7.3万，而罗湖呢?仅仅6.2万，罗湖似乎停在了深圳历史发展的轨迹中。

　　当然，罗湖作为老城区自然不可能一无是处，罗湖最突出的优势就是它的教育资源，由于发展较早，很多传统意义上的名校都落在了罗湖，比如深圳中学。罗湖的交通也是一大亮点，地铁1/3/5/6/7号线都从罗湖穿行，内部交通路网十分发达。近些年来，为了改善罗湖发展停滞的状况，罗湖城市更新的步伐开始加速，随着这些旧改项目的入市，能否撬动罗湖沉睡已久的房价?本期楼盘点评，小编带你一探罗湖片区的旧改项目。

　　东方凤雅名苑

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东方凤雅名苑 均价：85000元/㎡

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　　【楼盘动态】东方凤雅名苑现已开盘在售,主推建筑面积约166-188㎡的4房2卫户型,均价约85000元/㎡。

　　【楼盘点评】东方凤雅名苑位于罗湖区莲塘片区仙桐路与云桐一路交汇处，靠近8号线一期工程，步行至莲塘站约1公里左右，交通便捷度尚可。距离项目较近的学校有仙桐实验小学莲塘部、莲南小学、仙桐实验小学，罗湖外语学校初中部，其中罗湖外语学校初中部在罗湖区整体表现较为不错，区内排名第四名，教育资源十分不错。项目周边自然景观公园较多，主要有梧桐山、深圳水库、仙桐体育公园、仙湖植物园，都是日常休闲的好去处。

　　碧桂园翠湖大厦

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碧桂园翠湖大厦 均价：待定

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　　【楼盘动态】碧桂园翠湖大厦目前已开放展示中心及样板间，看房不需要验资，项目预计本月开盘，主推30-94㎡公寓，带装修交付。

　　【楼盘点评】碧桂园翠湖大厦距离7号线洪湖站地铁口约100米，距3/7号线田贝站约600米，周边有多路公交车，日常出行十分便捷。项目自带部分商铺，周边就是水贝珠宝商圈，周边还有部分临街商业，基本上可以满足居民的生活需求，远一点也可以去到东门老街、万象城、KKmall等大型商场。项目周边教育资源优质，500米范围内有锦田小学、水田小学、翠北小学、深圳中学初中部等学校，其中深中为深圳四大名校之一。此外，1公里范围内聚集总面积约108万㎡的两大公园，300米到洪湖公园，700米到翠竹公园。

　　缙山府

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缙山府 均价：待定

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　　【楼盘动态】缙山府预计9月底同步开放展示中心及样板间，或10月入市，项目主推约84-193㎡住宅产品。

　　【楼盘点评】缙山府位于北环大道东侧，泥岗西路辅路及金碧路的交汇处，坐拥双线换乘地铁口，6号线与9号线的银湖站，且临近坂银大道、梅观路、清平高速等多条城市高快速路，方便快捷通达城市全域。项目目前周边大型商业比较匮乏，主要以沿街商业为主。目前周边教育资源还比较不错，周边主要金湖幼儿园、有深圳中学、侨乡学校、深圳中学泥岗校区等学校，基本上可实现一站式教育。此外，目前项目周边生态环境还比较不错，有银湖山郊野公园、笔架山公园等。

　　益田御龙天地

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益田御龙天地 均价：待定

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　　【楼盘动态】益田御龙天地正在进行坑基施工，益田御龙天地占地面积约6.4万㎡，总建面约69.2万㎡，地上建筑面积约48.9万㎡，地下建筑面积约20.2万㎡，包含住宅、公寓、回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等业态。

　　【楼盘点评】益田御龙天地位于爱国路与华丽路交汇处西南，距地铁3号线翠竹站不足百米，是真正的地铁口物业，日常出行十分便捷。项目临近翠园中学、螺岭外国语实验学校、深圳市人民医院和深圳市儿童公园，交通便利，配套完善，且临近多个成熟住宅小区，居住氛围十分浓厚。

　　京基水贝洪湖苑

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京基水贝洪湖苑 均价：待定

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　　【楼盘动态】京基水贝洪湖苑目前住宅已建至30层高，项目展示中心还未动工，最快4季度面市。

　　【楼盘点评】京基水贝洪湖苑位于翠竹街道，文锦北路和水贝四路交汇处东南侧，距离最近的地铁7号线“洪湖站”约200米，附近还有地铁3号线“水贝站”和“田贝站”，交通十分发达。项目地块内约9.5万㎡的大型商业中心，基本能满足社区内部的购物需求，周边商业多以珠宝为主。项目内部自带一所12班幼儿园，周边的教育资源较为丰富，主要有水田小学、翠北实验小学、贝丽中学、东昌小学、东湖中学等学校。医疗方面，项目内配备有1000㎡的社康中心及1400㎡的老人日间照料中心。另外，由于地处罗湖，作为原关内地区，医疗资源配套发展较为成熟，周边有罗湖区妇幼保健院、东湖医院等医疗机构。

　　以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准。