两盘齐开！远洋天著571套房隔日卖光，合正观澜汇2期1013套去化7成！

©暴走深圳编辑部

　　本文约 3225 字，阅读需 8 分钟

　　9月23日，深圳楼市又迎来开盘盛况。有两个新盘在同一天开盘，分别是南山远洋天著华府和龙华合正观澜汇2期。

远洋天著23日上午9点开始线下选房。据@咚咚找房 消息，远洋天著推售的571套房没有日光，24日上午10:30，有房叫号到90号左右，571套清盘。

图源：咚咚找房

　　合正观澜汇2期则在23日晚上8点开盘，采用线上开盘的方式。据网友@晓晓3594680 爆料，合正观澜汇2期卖了7成左右，2栋基本卖完。

图源：咚咚找房

　　开发商也第一时间官宣“战报”，收金46亿。

图源：合正观澜汇

　　远洋天著

　　远洋天著（点击看实探楼评）是今年南山区的首个住宅新盘，位于南山区留仙大道5号线大学城站。

　　项目占地约3.9万㎡，总建面约123万㎡，由7座超高层塔楼组成。

　　项目推571套住宅，户型建面约100-161㎡。均价8.38万/㎡，单价7.6-9.1万/㎡，总价801-1464万/套。

　　项目自身配套以及周边配套很完善，交通、商业、教育配套优势明显。

　　交通

　　距5号线大学城站300米，周边有6条地铁

　　项目周边已经开通的地铁有5号线、7号线，离5号线大学城站约300米，算是地铁上盖物业。7号线最近的是西丽站，直线距离大概1公里。周边还有13号线在建，3条规划的地铁新线（15号线、27号线、29号线）。

5号线大学城站。拍摄于2020.5.19

　　商业

　　自带4100㎡商业+周边约30万㎡商业配套

　　项目自带约4100㎡商业，紧邻约5万㎡集中式商业益田假日里（深圳首个“24小时O2O潮圣地”），目前已入驻海底捞、喜茶、星巴克、西西弗书店等商家。另外周边还有云城万科里、塘朗城、宝能环球汇等超25万㎡商业配套。

益田假日里。拍摄于2020.5.19

　　教育

　　对口南二外平山小学、大学城丽湖实验学校

　　项目自带2700㎡的9班幼儿园，且据咚咚找房学位地图显示，项目小学对口学校为南山区第二外国语学校平山小学，中学对口深圳大学城丽湖实验学校。（据各区教育局公布信息整理而成，具体就读学校以教育局批复为准。）

　　平山小学原本是一所中下游的学校，不过在2016年11月，南山四大品牌学校牵手四所北部学校，成立办学联盟，共求优质均衡发展。其中，平山小学加挂南山区第二外国语学校平山小学的牌子。

　　南山区对联盟办学中教师交流、课程共享、教育教学活动开展给予经费支持。力争通过三年的努力，最大限度地扩大北部片区的优质学位。

　　医疗

　　3公里范围内5家医院，距南方科技大学医院约1.4公里

　　据百度地图，项目3公里范围内有公立、私立医院至少5家，包括南方科技大学医院（1.4公里）、南山区西丽人民医院口腔科（300米）、深圳大学总医院（2.8公里）等。此外，项目需配建1000㎡社康中心。

项目周边医院分布。图源：百度地图

西丽人民医院口腔医学部。拍摄于2020.5.19

　　休闲

　　塘朗山、深圳野生动物园、西丽水库环绕

　　项目周边生态资源丰富，塘朗山公园约5.5公里、西丽水库约2.6公里，距深圳野生动物园约1.5公里，开车仅需6分钟。周边还有西丽高尔夫乡村俱乐部、西丽大学城荔枝龙眼园、深圳市科技图书馆等。

项目周边配套。图源：百度地图

　　距南山新晋网红公园西丽生态公园约4公里，驾车需16分钟。

西丽生态公园。拍摄于2020.5.19

　　周边房价

　　二手挂牌7.3-10.6万/㎡，一手均价8.5万/㎡

　　据中原地产数据，项目周边二手挂牌价为7.3-10.6万/㎡，南国丽城挂牌7.3万/㎡，桑泰丹华园约9-10.6万/㎡，博林天瑞9.8-9.9万/㎡。

　　一手房方面，博林天瑞还有房源在售，均价约8.5万/㎡。

　　合正观澜汇2期

　　合正观澜汇2期（点击看实探楼评）位于观澜大道和裕南街交汇处，在1期的北侧，距4号线北延线茜坑站(在建)约400米，距龙华区府办公大楼直线距离500米左右。

　　项目住宅地块占地约2.6万㎡，总建面约15.8万㎡，容积率4.35，绿化率25%，由6栋高层的塔楼围合而成，无回迁、无保障房。

　　项目推售1013套住宅，户型建面约96-127㎡，均价5.69万/㎡（带装修），单价5.2-6万/㎡，总价501-769万/套。

　　交通

　　距4号线延长线茜坑站(在建)约400米

　　项目距离4号龙华线北延线茜坑站(在建)约400米，预计2020年底通车。8站达深圳北，15站直达福田会展中心。建成后将一改观澜没有地铁的历史，对提升整体区域的通勤效率大有裨益，从而提升区域的置业价值。

　　周边另有地铁18号线、22号线(规划)。18号线(规划)可经由4号线与此线交汇点“长湖站”进行换乘，22号线(规划)可与18号线在“鹭湖站”进行换乘。

　　项目附近还有田背路口、观澜交警中队、福民派出所等公交站，到有轨电车线路锦鲤站直线距离约900米。

　　周边交通格局可以概括为“三横三纵”，其中三横为“观光路、环观南路、机荷高速”，三纵为“龙观快速、观澜大道、梅观快速”，随着大外环高速修建完善，深莞惠半小时经济圈将逐渐形成。

　　学校

　　对口观澜二小、二中、龙华第三外国语

　　按照目前学区范围，项目对口学校有观澜二小、观澜二中、龙华区第三外国语学校。(具体招生情况需以当地教育局当年公布的招生政策为准。)

观澜二小

　　观澜二小、观澜二中两所都是观澜区域比较传统的好学校，在区域内具有一定的社会口碑和办学优势。

　　龙华区第三外国语学校是九年一贯制学校，位于龙华区福城街道办事处碧澜路南侧、武馆路西侧、长湖东路东北侧，规划提供45个班、2100个学位。该校于去年9月借址龙华区委党校原址开学。

　　商业

　　紧邻观澜新商业天虹，去年已开业

　　项目自带1.2万㎡商业，南侧紧邻观澜汇1期的福城天虹(2019年11月正式开业)，可满足居民日常购物需求。此外，周边1公里内还有比邻新天地、观澜天虹等集中商业。

福城天虹购物中心

　　休闲

　　图书馆、文体中心、美术馆，人文休闲配套丰富

　　项目附近休闲配套相对丰富，有市政图书馆、观湖文化体育中心、观澜美术馆、鹭湖人文三馆(规划)等文体设施。

观澜体育公园规划图

　　周边有观澜人民公园(改造中，预计今年11月完工)、长湖公园(规划)、观澜体育公园(在建，预计2020年底建成)、观澜河湿地公园等休闲娱乐场地。

　　此外，周边有茜坑水库、横坑水库等生态资源;观澜古墟、观澜湖旅游度假区、观澜版画村、山水田园等文旅景点，可供居民日常周末休闲度假。

　　医疗

　　距龙华区中心医院1.5公里

　　附近1.5公里内有龙华中心医院(三级)、深圳伟光医院(二甲)，距平安龙华医院(原龙华区综合医院，三甲，建设中)约4公里。

　　周边房价一手房5.1-5.3万/㎡，二手房5-6.5万/㎡

　　项目周边新房有龙光玖誉府5.13万/㎡，锦顺星苑5.26万/㎡。

周边新房，截图来源：贝壳网

　　观澜二手房均价5.8万/㎡，合正观澜汇1期的二手房放盘均价是6.5万/㎡，周边美佳华首誉5.5万/㎡，中航格澜郡阳光花园5万/㎡，华盛观荟名庭6.1万/㎡。

周边二手房，截图来源：贝壳网