深圳东进，地铁先行！买房新风口已现

2020年，深圳都市圈建设提上日程，动作频出，同城化建设进入实质性阶段。

以深圳地铁14号快线东延至惠阳为主的一系列动作，表示惠州惠阳已率先融入大深圳都市圈。

地铁先行

深圳东进板上钉钉，风口指向很明显

虽然8月26日没等来深圳40周年大礼包，但之后的四大动作都说明了深圳东进的意图，不少业界专家认为这是给大深圳的“礼物”。

深圳14号快线东延惠州惠阳——8月24日，交通运输部在官网发布了《关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》。明确提出“深圳14号快线东延至惠州惠阳” 且“纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设”。

14号快线惠州站点公开——9月10日，深圳地铁14号快线惠州站点正式确认公开，惠州段拟设站四座：白云路站、爱民路站、惠州南站、新桥站，并启动招标。

深汕高铁年底动工——9月17日，深圳地铁发布深汕高铁首次环评公示，全程长约128.121公里，设西丽站、罗湖北站、坪山站、惠州南站、惠东站和深汕站共6个车站。今年年底动工，预计2025年建成。

深惠城际站点公布——9月22日，深圳市规划和自然资源局深惠城际前海至龙岗段的路线和站点。 前海至龙岗段线路全长约62.8公里，设前保、怡海、鲤鱼门、西丽、深圳北、五和、平湖、凤岗、大运北、龙城、坪地共11座车站。届时深圳到惠州中心城区仅需1小时。

四大信号弹或招标、或动工，都说明深圳东进已进入实质性阶段，板上钉钉！

其中，4个信号有3条都指向同一个地方——惠阳惠州南站。

超级交通枢纽

惠阳 ⇆深圳10分钟，下一个深圳北已现

深圳地铁14号快线延长线、深汕高铁、厦深高铁都在惠州南站汇聚，形成“双轨合一”的完备TOD系统。正像中国城市经济专家委员会副主任宋丁所说，“一个强大的轨道交通网络正在形成。”

从惠州南站出发，目前厦深高铁约20多分钟就能到深圳北站（不停坪山站）。未来深汕高铁惠州段时速350公里，通车后约10分钟到深圳，40分钟到南山。14号快线时速120公里，约1小时直达福田中心区。

“深圳工作、惠阳居住模式真的来了！”宋丁表示。

而惠州作为与深圳、广州接壤且毗邻香港的城市，惠州南站不仅能快速通达深圳，还能直接对接香港，汇集高铁、地铁、城际，与深圳北站有着相似的发展因素，因为不少业内人士认为“有望复制下一个深圳北站”。

深圳北站在地铁4号线的助力下，有效带动了周边片区的城市建设进程，庞大的人流量带来了产业、经济、配套等，“宇宙中心”龙华崛起，房价的变化最为直接：

2005年，龙华房价约2-3千/㎡。

2007年，深圳北站开始动工，龙华房价升至1万/㎡。

2011年底，深圳北站全面启用，龙华新区挂牌成立，规划城市副中心，同年，地铁4号线深圳北站通车，房价突破2万/㎡。

2016年，深圳北站CBD启动规划，地铁4号线通至深圳北站5年，龙华“地王”频出，楼面价高达5.6万/㎡。

2020年，深圳北房价突破10万/㎡，是15年前的50倍。

深圳北站商务中心效果图

深圳北站是广深港高铁、杭深高铁、深圳地铁4号线的交汇点，惠州南站是厦深高铁、深汕高铁、深圳地铁14快号线的交汇点。深圳北站造就了龙华“宇宙中心”，依托大深圳的大背景，惠州南站的南站核心区也将迎来重大机遇！惠阳也将凭借“左深圳，右深汕”的地理优势成为大深圳的中心。

一二手倒挂明显

家门口上华附，惠阳热盘星河丹堤再推新品

跟着深圳轨道交通的建设路径，下一个掘金风口自然是惠阳，首选惠州南站周边片区。

放眼望去，惠州南站周边真正称得上热门的优质楼盘，不少人会提到星河丹堤。

在新房均价普遍1万+/㎡的南站新城，星河丹堤二手房挂牌价最高去到2.8万/㎡，而且二手房租售活跃度是片区最高。

二手房价高依然受市场追捧的原因主要因为楼盘自身强大的配套：
一、有名校。华南师范大学附属惠阳学校就在小区内，为业主提供3-18岁一站式教育。办学第六年，高考第三年，本科上线率惠湾第一。业主家门口就能上名校。

二、有大型商业。小区内有星河旗舰商业星河COCO Garden，永辉超市、影院、培训机构等知名商家已经进驻。

三、有优美居住环境。丹悦湖、亚公顶森林公园、风田水库，开窗见湖、出门就能登山。

四、有好物业。星河丹堤使用星河自有物业星河智善生活，为国家一级物业企业，连续三年获得中国物业服务百强企业。

五、有大量社区休闲配套。健身房、图书馆、艺术馆齐备。

作为建面260万㎡的学府大城，星河丹堤已开发到第八期，目前在售玖悦、玖誉、玖玺组团，建面约90-203㎡，涵盖高层、大平层、洋房、复式，均价2-2.1万/㎡，与二手房相比，倒挂明显。

项目后续还会推出别墅产品，有意向的朋友可以关注一下。