16.2万/㎡，坂田最贵新盘！信义嘉御山七期现楼终于要卖了！

　　近日，坂田信义嘉御山7期获批现售许可证。

　　项目推222套住宅（带装修），户型建面118.26-193.04㎡。普通住宅均价8.2万元/平，顶复均价为16万元/平，刷新坂田新盘最高记录均价。

图源：深圳市场监督管理局官网

　　项目单价区间为7.5-16.2万/㎡，总价区间为893.6-3130万/套。

部分房源信息

　　项目位于龙岗区坂田街道五和大道与吉华路交汇处。带1200㎡泳池、16万㎡园林、3.4万㎡天虹旗舰店·····

　　为什么这个楼盘价格能卖这么高？今年7月3日，@暴走深圳编辑部 曾实地探访这个项目。想知道答案，那就继续往下看。

　　现场

　　现楼待售

　　信义嘉御山7期，东面是坂田西村，南面是信义嘉御山大一期，再往南是佳华领汇广场，西面是利金城科技工业园，西北面是科技城外国语学校，北面有泰山东村、水斗坑东村，再往北是华为总部基地。

项目四周分布图

　　项目目前已是现楼，周边人流挺多，生活氛围浓厚。

7期现楼，站在入户门口往里望去，楼挨楼，没有一条缝

四周人来人往

　　根据开发商资料，项目总占地约73494.95㎡，总建面约326283㎡，容积率4.44，绿化率30%，建筑限高120米，层高3米，物业费4.38元/㎡/月。

信义嘉御山7期指标

　　信义嘉御山共分两期开发，规划总建面约100万㎡。大一期占地约9.9万㎡，建面约32万㎡；大二期占地约7.3万㎡，建面约42万㎡。

信义嘉御山地块规划示意图

　　大一期又分1、2、3期，目前均已入伙。

　　大二期备案名“信义御珑豪园”，总建面约426599㎡，共14栋24座高层(含1座保障房)。其中5期房源已于2016年售罄，6期部分房源转租政府作安居房。

　　项目属于信义嘉御山大二期，推广名信义嘉御山7期，现楼待售，房源位于9栋A座、9栋B座。

红圈内为信义嘉御山7期

　　项目自带1200㎡泳池，且将连通两期地块打造16万㎡东南亚风格园林。

信义嘉御山大一期入户大门园林实景图

　　听住在5期的朋友姗姗说，1期住得最舒服，园林很大，后面几期密度太高了，园林又小又挤。

　　住在这的很多家里有小孩，在科技城外国语上学，晚上楼下小孩玩耍的嬉笑声到很晚才能消停。

　　开发商

　　老牌开发商信义集团

　　项目由信义集团开发，信义集团自1992年涉足房地产行业，主营房地产开发，业态涵盖别墅、商业、住宅、工业园等。

　　在深圳项目主要分布在龙岗，有信义金御半山、信义嘉御山、信义御城、信义荔山公馆、信义假日名城等代表作。

信义集团代表作

　　目前除这个项目外，还有信义君御山居待售。

信义君御山居已出地面约14层

　　区位

　　坂雪岗科技城内，紧邻华为总部基地

　　项目位于坂雪岗科技城内，这里有熟悉的华为、富士康、神舟等企业，总产值超1亿元的企业有24家。其中，项目距华为总部基地D区约437米。

项目位于华为总部南面，红圈处为项目大概位置

　　坂雪岗科技城是龙岗乃至深圳科技创新要素最为集聚的区域之一，是广深科技创新走廊中深圳“四大核心”之一，也是深圳5G重点发展片区。

坂雪岗科技城区位

　　坂雪岗科技城片区由清平高速、布龙公路、梅观高速和机荷高速围合而成，总占地约22.36平方公里(坂田街道约17.63平方公里，吉华街道约1.88平方公里，龙华街道约1.84平方公里，观澜街道约1.01平方公里)。

　　片区形成“一核四翼”产业布局，依托华为总部为核心，以计算机和通信设备产业为主导产业，“北翼”重点打造“互联网+”小镇示范区，“南翼”为“高端金融、科创文创”产融联盟引领区，“东翼”为“通讯智造产业”总部经济集群，“西翼”是“机器人、生命健康”战略新兴产业孵化区。

　　未来，政府计划总投资1000亿，将坂雪岗科技城打造成“复合型科技创新城”。

　　目前，这里有天安云谷产业园、云里智能园、宝能科技园、上雪科技园等约63个园区。

坂雪岗科技城发展规划

坂雪岗科技城效果图

　　配套

　　交通

　　1.4公里内有3个地铁站，最近的要走14分钟

　　地铁站分布在项目东侧和南侧，有一定距离，如经常有地铁出行需求，需要搭乘公交转线。

　　其中，项目距10号线坂田北站约1.1公里，步行约14分钟；距贝尔路站约1.3公里，步行约17分钟；距五和站约1.4公里，步行约20分钟。

3个地铁站分布在项目东侧和南侧

　　1公里内有21个公交站，金银街站最近，相距约94米，其次是坂兴路口，相距约283米。

图中红色数字为公交站点位置

　　自驾方便，周边有“三横五纵”，“三横”包括布龙路、南坪快速、雪岗北路，能快速连接福田及南山，五纵包括五和大道、坂雪岗大道、梅观高速、坂银通道、清平高速。

　　此外，从五和站搭地铁，2站到深圳北站，可快速通往全国。

深圳北站实景

　　商业

　　自带3.8万㎡天虹旗舰店

　　项目自带约3.8万㎡天虹旗舰店，有天虹商超、星巴克、喜茶等品牌进驻；马路对面有4万㎡百佳华领汇广场，东南侧斜对面有坂田商业广场。

项目底商实拍图

　　百佳华领汇广场，图源：家在深圳此外，5公里内还有星河COCO Park、8号仓奥特莱斯等大型购物中心。

　　教育

　　对口科技城外国语学校

　　项目自带3所幼儿园，小学和初中学区均位于技城外国语学校学区内。

红圈处为项目大概为位置

　　科技城外国语学校位于项目地块西北角，是龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建的九年一贯制公办学校，归属龙岗教育局并接受深外指导。

　　学校成立于2014年，共55班，其中小学37班，初中18班。

　　2019年，初三229人参加中考，430分以上11人，420分以上32人，400分以上98人，平均分375.32分，成绩排名位于龙岗前三。

　　2018年中考，达到四大线(427分)以上的有8人，420分以上19人，400分以上49人，350分以上112人，年级均分369分。

科技城外国语学校门口站满了来接孩子的家长

　　医疗

　　4.2公里内2家三甲医院

　　项目自带龙岗第二人民医院御珑豪园社康服务中心，距坂田医院约2.4公里（开车约11分钟）。

龙岗第二人民医院御珑豪园社康服务中心实景

　　此外，项目距吉华医院(三甲，在建)约4公里，距深圳第二儿童医院(三甲，在建)约4.2公里，开车15分钟内均可到达。

　　吉华医院位于龙岗坂田街道吉华路南侧，是一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复于一体的三甲综合医院，是香港中文大学(深圳)直属附属医院，规划超3000张床位。

吉华医院效果图

　　第二儿童医院位于龙华民治街道民治大道东侧、民康路北侧，为市属三级儿科专科医院，其设计亮点是打造一所温暖、愉悦和活力的儿童医院。规划床位1500张，预计2023年建成营业。

第二儿童医院效果图

　　休闲

　　6大郊野公园连通，打造“森林中的坂田”

　　项目自带园林，但密度较高，园林面积并不是很大。

　　此外，龙岗政府正推动建设“森林中的坂田”，计划将坂田周边6个独立的山体郊野(特色)公园进行整体连通设计，打造深圳中部最大的郊野(特色)公园群。

　　包括樟坑径郊野公园、岗头科技公园、甘坑特色公园、雪象体育公园、三联郊野公园、银湖山郊野公园等。

　　2018年，深圳城管局和龙岗政府联合主办“森林中的坂田”周边特色(郊野)公园整体联通概念设计方案国际竞赛，选出优胜作品。

概念规划研究范围示意图，图源：domus设计中心

　　效果图，第一名设计机构：MLA+B.V.

　　旧改

　　89个旧改，总规模2120万㎡

　　坂田规划有89个旧改，总规模达2120万㎡，总投资超1000亿，相当于三个福田CBD，旧改方向涵盖城市高端综合体、国际商业中心、新型产业基地等。

　　有万科(万致天地)、华侨城(荷棠里)、佳兆业、碧桂园、保利等企业进驻。

　　目前，万科万致天地已获批预售、华侨城已出地面。

　　未来片区居住环境和生活配套将有一定提升。

　　本文踩盘时间2020年7月3日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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