金融街二期开盘，5小时售罄！2407位客户陪跑！

　　想抢金融街二期？太太太难了！

今天（9月27日）下午3点，光明金融街华发融御华府（二期）在前海企业公馆进行线下选房。

390套房源，开盘5小时售罄，仅17人弃选（具体以开发商公告为准）。

项目推92-127㎡四种户型，均价约5.19万/㎡，单价区间在4.8-5.5万/㎡，总价区间在454-669万/套。

项目有2814位客户认筹成功，无房客户2709位，有房客户105位。中签率约13.9%，约2407位客户陪跑一趟。

部分无房客户摇号结果

部分有房客户摇号结果

　　开盘现场

　　20：50

　　历时5个多小时，金融街2期390套房源全部卖完！

20:50销控表 图源：买进深圳

　　19：50

　　目前选房到315号，B栋和C栋几乎售罄，只剩下顶楼和低楼层，此前无人问津的A户型，也开始慢慢消化了。

19:50销控表 图源：网络

　　19:37

　　现在叫号290号，还剩100多套，弃选貌似只有10个。

19:37销控表 图源：网络

　　18：00

　　目前选房近3小时，金融街2期去化约5成。

18:00销控表 图源：买进深圳

　　17：40

　　据网友爆料，目前第二批选房客户（201-400）还未进场，从销控表可以看出，C栋选的人最多，其次是B栋，A栋选的人最少。

17:40销控表 图源：买进深圳

　　16:42

　　据@咚咚找房，现场已经叫到100号了，93套房已被选。

　　外场200-400号买家开始排队，等待进场。

16:42销控表 图源：咚咚找房

　　16:00

　　目前叫号到55号，选中房源近30套，选房速度非常快。目前A栋被选的仅1套，B、C栋畅销多了。

16:00销控表 图源：咚咚找房

　　15:30

　　选房活动开始，每人2分钟选房时间。1-5号买家开始选房，不到5分钟，第10位买家已经进场。

　　据@买进深圳，前10号购房者都选的B、C栋。C栋在最里面，噪音的影响最小，价格最低，是最优的楼栋选择，其次是B栋，最后是A栋。

　　15:01

　　200以内的买家基本已进场完毕，15:20截止进场。

图源：买进深圳

　　14:29

　　现场已经排起了长队，购房者有序进入到开盘现场。目前是1-200号排队进场。

图源：咚咚找房

　　14：00

　　很多客户已到达现场。从现场图片来看，有不少年轻的购房者。

图源：买进深圳

　　认筹情况

　　项目的火爆在认筹期间便已现端倪。

　　项目于26日线下认筹。在认筹现场，客户排起了长龙。

金融街二期认筹现场 图源：网络

　　据网友爆料，有人因为“查档清单已过有效期（认定一个月有效）”原因，导致认筹失败。认筹金140万已经冻结，冻结时间达一个月。

图源：家在深圳

　　此外，在第一次被驳回后，开发商也不给予第二次提交资料的机会。此举惹怒不少购房者，金融街营销中心门口挂起了“维权”横幅。

图源：家在深圳

　　不过，经过协商，开发商同意客户可在26日16点前第二次提交资料，审核未通过的当晚解冻认筹金。项目首批房源曾于6月10日获批预售，推售的产品有建面约92㎡、约93㎡、约115㎡、约125㎡四种户型，共394套房源，均价约5.09万/㎡。本次住宅备案均价约5.19万/㎡，相较上次上浮约1000元/㎡。

　　相较于光明今年推出的另外两个新盘中海寰宇时代和电建洺悦府，金融街在价格上有一定优势，备案均价比中海寰宇时代便宜了8100元，比电建洺悦府便宜了7800元。

　　中海寰宇时代8月31日开盘，住宅共1232套，户型建面约84-128㎡，备案均价约6万/㎡，单价区间在5.4-6.6万/㎡，总价区间在452-850万/套。

　　电建洺悦府9月16日开盘，住宅共483套，户型建面约92-109㎡，备案均价约5.97万/㎡，单价区间在5.5-6.5㎡/平方米，总价区间在512-704万元/套。

　　此前，金融街华发融御花园(一期)住宅曾于6月23日按照选房顺序号前500名进行选房，从认筹和摇号的人数比来看，中签率仅4.4%，8603人陪跑。

　　最终，开盘7小时后，只剩1套样板间未卖出，几乎售罄。

　　项目一期销控表而如今，二期的售罄速度更快！金融街华发融御花园为什么这么火?今年4月17日，@暴走深圳编辑部 曾实地探访这个楼盘，看过实探楼评后你会找到答案。

　　现场实探

　　项目位于光明区光明街道，光明大道西侧，占地面积约2.4万㎡，计容建面约10.8万㎡。

项目进展。摄于2020.4.17

　　从福田驾车，大约50分钟就到项目门口。从项目外立面目测，大约建了十几层。由于周边施工地众多，光明大道的粉尘较多。

项目四周

　　项目的地理位置很优越。北面是37.5万㎡商业综合体乐府广场，目前已显露雏形；东面是地铁6号线，凤凰城站距项目约150米，龙光玖龙台与项目隔着一条光明大道；南面是绿化隔离带和龙大高速；西面则是中国首个世界级低轨卫星物联网产业园中集智园，再往西是开明公园。

项目四周实景。摄于2020.4.17

　　项目可售住宅建面约8.4万㎡，建成后移交政府的人才房约1.4万㎡，容积率4.5，需配建社区商业、9班幼儿园、社康、菜市场等设施。

　　项目效果图

　　配套

　　交通：家门口是地铁，预计8月通车

　　项目周边集齐了地铁、高速、高铁等交通方式。地铁6号线凤凰城站距项目约150米，可快速到达龙华、南山、福田、宝安等区域。凤凰城站还是13号线（规划中）与6号线的交汇站。

　　龙大高速、外环高速（在建）在附近。根据深圳市交通的十三五规划，龙大高速将拓宽至双向8车道，需注意噪音影响。

　　不远处还有光明城高铁站，实现广深港1小时都市生活圈。

　　教育：深实验学区，周边学校很多

　　根据光明区教育局3月18日发布的2020年义务教育公办学校学区划分方案（征求意见稿），金融街华发融御华府所在的东周社区位于深圳实验光明学校小学学区内。

深圳实验小学。摄于2020.4.17

　　此外，项目周边聚集了东周小学、光明中学、凤凰小学等教育配套，教育资源丰富。

　　商业：自带4000㎡+周边15万㎡高端商业

　　除自身配建4000㎡社区商业，周边的乐府广场将建5万㎡高端商业，引入万达广场。周边的龙光玖龙台自带10万㎡高端商业。商业配套资源充裕。

　　医疗：中国科学院大学深圳医院1.5公里

　　最近的大型医院为中国科学院大学深圳医院，直线距离约1.5公里。

　　休闲：周边两大开放公园可供游玩

　　除项目西侧的开明公园，新城公园在项目1公里内。据悉，新城公园占地57万㎡，围绕牛山自然山体打造而成，包含完整的3公里环形绿道、自行车道、登山健步径、亲子乐园、体育场馆等，特别适合休闲去处。

　　新城公园。摄于2020.4.17

　　本文踩盘时间2020年4月17日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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