龙华观澜片区即将进入“地铁时代”!
@暴走深圳编辑部 获悉,深圳地铁4号线北延线计划于10月28日通车,届时在观澜上班的朋友们终于可以搭地铁通勤了。4号线北延线由清湖站向北引出,终于牛湖站。全长约10.8公里,设站8座——清湖北站、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元厦站、观澜湖站和牛湖站。
4号线北延线示意图 图源:深圳市轨道交通
龙华的发展模式也是沿着地铁4号线由南往北发展,先后经历了三个中心。
第一个是深圳北站枢纽中心,第二个是上塘红山人文配套中心, 第三个是以壹城中心为代表的生活中心。
这次,随着4号线延长线开通,龙华的种种利好辐射,将继续向北迈进,进入观澜中心。
今天,@暴走深圳编辑部 来盘点4号线北延线周边楼盘及旧改项目,给想在龙华观澜片区买房的朋友们提供参考。
清湖北站
清湖北站暂无在售新盘及旧改项目,二手住宅有天玑公馆、龙华花半里花园、保利悦都等,挂牌价6.1-7万/㎡。
天玑公馆
户型:82-95㎡住宅
亮点:小户型/投资地产
参考均价:6.1万/㎡
推荐指数:✰✰✰
天玑公馆占地约1.7万㎡,总建面约10.4万㎡,容积率4.56,总户数578户,停车位519个。打造集总部基地、商业、办公、商务公寓、住宅于一体的综合体。
项目自带6班制幼儿园,邻近清湖小学(九年制学校)、新华中学等,周边规划有高中用地,教育配套较为齐全。
龙华花半里花园
户型:79-157㎡住宅
亮点:小户型/宜居地产
参考均价:6.7万/㎡
推荐指数:✰✰✰
图源:搜狐焦点
龙华花半里总占地面积63733.29㎡,容积率3.2,总建筑面积290110.22㎡,其中住宅174420㎡,商业25000㎡,总户数2010户,车位2000个。由8栋高层住宅楼、4栋多层住宅、1栋高层、1栋多层商业及1栋多层幼儿园、1栋多层配套综合楼组成。
保利悦都
户型:68-118㎡住宅
亮点:名企盘/新兴片区/宜居地产
参考均价:7万/㎡
推荐指数:✰✰✰✰
保利悦都总建面约13.5万㎡。由4栋25层高楼组成,容积率2.6,三梯五户,南北通透。
项目配有龙华首个IMAX影城——保利影院,以及2.7万㎡的自带开放式商业街区。
竹村站
竹村站附近无在售一手住宅,二手住宅有招商澜园,位于广场沿河路和翠幽路交汇处,挂牌价5.8万/㎡。旧改项目有阳基竹村旧改和竹园工业区旧改。
招商澜园
户型:82-212㎡住宅
亮点:名企盘/品质住宅
参考均价:5.8万/㎡
推荐指数:✰✰✰
图源:咚咚找房
招商澜园占地面积约9.3万㎡,建筑面积约29.2万㎡,由13栋小高层组成。小区拥有1500㎡豪华会所、6000㎡商业、约6000㎡中心花园,还配备泳池、幼儿园等。
招商澜园邻近机荷高速、梅观高速,开车十五分钟可达龙华中心区域,半小时可到深圳中心区。
阳基竹村旧改
阳基竹村旧改项目由阳基集团开发,总用地面积约9.9万㎡,总建面38.4万㎡。其中,住宅22.41万㎡,商业5.39万㎡,商务办公4.5万㎡,公寓4.5万㎡,配建12班幼儿园。
竹园工业区旧改
项目由观澜经济发展有限公司开发,拆除用地面积28653㎡。更新方向为新型产业功能,属于“工改M0”项目。拟拆除范围内移交政府的用地总面积不少于8600㎡。
茜坑站
茜坑站附近在售一手住宅有合正观澜汇2期,旧改项目有安宏基康旭工业区旧改和保利田背西村旧改。
合正观澜汇2期(点击看楼评)
户型:96-126㎡住宅
亮点:名企盘/教育地产/投资地产
参考均价:5.69万/㎡
推荐指数:✰✰✰✰
合正观澜汇2期占地面积约2.6万㎡,建面约15.8万㎡,计容建面约11.5万㎡,集住宅、商业、酒店、办公、产业、教育等物业于一体。
其中住宅约10.2万㎡,由6栋住宅塔楼围合而成。主推96-126㎡的家庭主流住宅,共1015套房源。
御景华府
户型:待定
亮点:新兴片区/投资地产
参考均价:待定
推荐指数:✰✰✰
御景华府占地面积约1.8万㎡,总建面约10.5万㎡,计容建面约7.4万㎡,容积率4.01。
主要由4栋高层住宅组成。其中住宅建面约6.81万㎡,幼儿园2000㎡,其余为物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。
安宏基康旭工业区旧改
项目由安宏基地产开发。
该项目拟拆除重建用地面积29429㎡,更新方向为普通工业(M1)。另外,拆除重建用地范围内需移交政府的用地总面积不少于8829㎡,贡献率达30%。
保利田背西村旧改
项目由保利集团开发,目前已经完成签约。项目拆除用地面积12.4万㎡。
长湖站
长湖站周边一手住宅有万科启城家园、锦顺星苑,旧改项目有鸿荣源观城旧改和卓越丹坑工业区旧改。
万科启城家园
户型:待定
亮点:名企盘/地铁盘/品质住宅
参考均价:待定
推荐指数:✰✰✰✰
万科启城家园占地面积6.5万㎡,建筑面积5.2万㎡,集住宅、行政公寓、办公、商业于一体。
项目自带大体量商业,周边还有福城天虹、比邻新天地、观澜天虹等商场。教育方面有观澜第二小学、观澜第二中学等多所名校。
锦顺星苑
户型:93-110㎡住宅
亮点:地铁盘/品质住宅/山水景观
参考均价:5.26万/㎡
推荐指数:✰✰✰
锦顺星苑占地面积约1万㎡,建筑面积约4.96万㎡。其中住宅建面约1.59万㎡,商业配套1.62万㎡。
项目东侧临观澜河,东侧部分单元可看河景。周边商业配套有合正观澜汇5.7万㎡商场和22万㎡观澜湖新城。
金洪观荟
户型:79-143㎡住宅
亮点:近公园/成熟片区/配套丰富
参考均价:4.8万/㎡
推荐指数:✰✰✰
金洪观荟总占地面积39160㎡,总建筑面积181520㎡,绿化率35%,容积率4.5。
金洪观荟自带社区商业,邻近观澜汇一期6万㎡商业。周边有观澜二小、观澜二中,两所学校是观澜片区较好的学校。
鸿荣源观城旧改
图源:家在深圳
项目由鸿荣源集团开发,拟拆除范围用地面积706094㎡,拟更新方向为居住、商业、普通工业、新型产业等功能。
项目拟拆除范围内用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于324190㎡。
卓越丹坑工业区旧改
项目由卓越城市更新投资有限公司开发,拟拆除范围面积127309㎡。拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于58530平方米(含不少于20400平方米义务教育用地)。
观澜站
观澜站周边新盘有佳华领域广场(二期),旧改项目有庆盛工业区旧改、佳兆业老墟旧改。
佳华领域广场(二期)
户型:34-142㎡公寓、住宅
亮点:地铁盘/配套丰富/现楼
参考均价:待定
推荐指数:✰✰✰
佳华领域广场总占地约3.4万平方米,总建筑面积约为21万平方米,是集住宅、公寓、商业于一体的约20万平城市综合体。二期的01地块占地面积约9600平方米,建筑面积约6.4万平方米。
庆盛工业区旧改
项目由深圳庆盛服饰皮具有限公司开发,用地面积16414.3平方米,拆除用地面积15081.9平方米,其中开发建设用地面积9106.7平方米。
规划容积66880平方米,其中产业研发用房46820平方米(含创新型产业用房5620平方米),产业配套用房17760平方米(含小型商业服务设施1000平方米,配套宿舍16760平方米)。
公共配套设施2300平方米(含文化活动室1000平方米、社区警务室150平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、公共厕所70平方米、社区级公共配套用房1000平方米)。
另配建社区体育活动场地占地面积450平方米。
佳兆业老墟旧改
项目由佳兆业开发,拆除用地面积135688㎡,拟更新方向为商业、居住等功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于10800㎡的公共管理与服务设施用地、不少于19300㎡的公共绿地,落实规划安清路、悦兴路等。
松元厦站
松元厦站周边暂无新盘,有赤花岭工业区旧改、新万怡放马埔旧改、龙光庙溪老村旧改以及福晟大布头旧改,二手住宅有奥宸观壹城,均价4.9万/㎡。
赤花岭工业区旧改
赤花岭旧工业区旧改由深圳市盛荟集团有限公司开发,拟拆除范围面积25535㎡,现状用地主要为工业用地、四类居住用地,更新方向为商业功能。
根据已批的《深圳市宝安401-07&08号片区【观澜老中心地区北片】法定图则》,拟拆除范围的规划功能为商业用地、公园绿地、四类居住用地和少量城市道路用地。
赤花岭旧工业区旧改位置
赤花岭旧工业区旧改拆除范围
新万怡放马埔旧改
项目由新万怡地产开发建设,更新单元面积65839.16平方米,拆除重建范围面积71391.37平方米。拟拆除重建用地范围内应落实不少于5370平方米的绿地、不少于3610平方米的教育设施用地。
拟更新方向为以住宅为主,集商务公寓、购物中心、办公、休闲娱乐于一体的城市综合体。
网传住宅有约65-75㎡两房,约85-120㎡三房,约125-135㎡四房户型。
新万怡放马埔旧改拆除范围
新万怡放马埔旧改效果图 图源:咚咚找房
龙光庙溪老村旧改
项目由龙光集团开发,用地面积约54336.49平方米。
福晟大布头旧改
项目由福晟集团开发,更新单元规划容积663630㎡。其中,住宅建面约503510㎡(含公共租赁住房61690㎡),商业、办公及旅馆业建筑建面约131980㎡,公共配套设施(含地下)建面约28140㎡。另配建社区体育活动场地面积3000㎡。
福晟大布头旧改位置
福晟大布头旧改拆除范围
奥宸观壹城
户型:36-142㎡公寓、住宅
亮点:近地铁/配套齐全产
参考均价:4.9万/㎡
推荐指数:✰✰✰
奥宸观壹城实景 图源:网络项目位于观澜老城镇地带,距离商业、学校等配套距离近,观澜湖新城、MH mall与项目相邻。周边商住旧改多,片区面貌将大幅提升、环境改观潜力大,户型大多南向,与主干道相对距离约100m,大多数单元闹中取静,北向高层看高尔夫景观,视野开阔;不过目前周边民房、厂房扎堆,居住环境一般。
观澜湖站
观澜湖站周边暂无新盘住宅。
牛湖站
牛湖站周边暂无新盘,有牛湖老一村旧改以及鸿荣源牛湖旧改。
牛湖老一村旧改
项目由中国华建投资集团开发,拟更新方向为居住、新型产业等功能。
拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于28900平方米(含不少于9000平方米义务教育用地一处,消防站一处)。
牛湖老一村旧改拆除范围
鸿荣源牛湖旧改
该项目由鸿荣源开发,占地186万平方米。拟更新方向为打造以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城。
图源:深圳旧改城市更新
区域内道路将打造成双向6车道;部分具有历史价值的碉楼被原地保留,原石一村靠农田区域将以客家碉楼与老宅形式打造风情商业街,可参考版画基地。同时还将新建一所九年制学校。二期或三期规划的高新产业用地范围还涉及包括一所大型公立医院(等级未知),生态公园一处,红木艺术展览馆一座。