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陈乐:百花片区1月到9月的楼市,业主心态变化?

深圳房地产网-房掌柜 2020-10-30 09:12:31来源:房掌柜综合 
[摘要]再过两三个月就是学位房的一个高峰期,报名前的一个高峰期来临,每一年的数据成交统计,无论当年出了什么样的政策,在报名前3月份之前都会有一个成交高峰,这是学位房刚需的必然性。

  来源:咚咚找房

  以下图表是2020年的百花1月份到9月份的成交,总成交套数为195套。其中百花+实验的成交套数为81套,荔园+实验的是66套,双实验成交套数为48套。

  1-2月整体的成交量是最低,主要是2020年春节期间,此时买卖方觉得年前也收不到钱和房,经纪人大都为外来人口心也早已飞回老家无心卖房。所以历年来交易量都是很少。

  3月份受疫情影响,很多业主、客户均还在老家并未回深,3月份的成交并不多,按往年来说3月份是报名前的小阳春成交量会是最多的。

  4月份疫情逐渐稳定,基本都回深,临近报名期,年前积压的买卖需求重新入市,当月成交是今年上半年的小高峰,价格也开始上涨一波。

  5-6月份过完了报名,成交量就比较稳定了,7月份上半个月成交都还比较好,7.15新政后就成交直线下降。

  针对二手主要有这5点:

  1、入户满3年且社保满3年才有资格,非深户要5年社保(后落实转深户不满3年但有5年社保是有购房资格的);

  2、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;

  3、首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,家庭有1套购买普通住宅首付70%

  4、转让增值税从2年免变5年

  5、豪宅线加了个总价750万的限制;此次新政的打压力度比较大,从限购、限贷、税收、普宅标准调整等手段都用上了导致市场波动比较大。

  自这个7.15新政后,8-9月份的成交屈指可数。

  百花业主心态:

  1、部分业主因为自身购房名额也受新政影响,考虑到卖了之后也买不了房子,所以暂时收盘不卖了,想看看后续政策会不会有其他的政策变动,利于自己换房。

  2、业主这边不着急卖的,价格依旧比较坚挺。

  3、有个别业主着急卖的,价格还是有点松动的,但对比起税费的话,也显得那么的微不足道。

  客户心态:

  1、很多想买学位房在新政策下被误伤,因为百花这边的总价相对比较高,大多数客户都是以房换房的,之前可能都有多套卖了再买、或者腾名额来买的,这次新政后45%失去了购房名额。

  2、有小部分有名额的客户因为新政导致税费增多或首付成数增多,购房成本增加,导致资金不足买不起的,转到学位相对差一点的片区看看。

  3、其次还有部分有名额的客户,想再观望一下市场动态和走向,看看有没有降价的,有看中的房子砍价砍的比较多。

  自从7月份政策以来呢,到目前已经三个月了。基本一个政策的消化期到了中段,目前成交了一些房也确实是一些业主非常着急卖主动做了降价。

  再过两三个月就是学位房的一个高峰期,报名前的一个高峰期来临,每一年的数据成交统计,无论当年出了什么样的政策,在报名前3月份之前都会有一个成交高峰,这是学位房刚需的必然性。

  这一次政策7月份过后到这个报名高发期,正好有5个月左右的一个时间,那么这5个月的需求它的成交被压制到高峰期时,可能会一并爆发出来,那么到时候就会出现量价回升的一个情况。加上这次国家领导来深圳指导工作,给与很多有利政策,基本面利好。所以个人建议有需求的朋友可以在这两个月选择一套,业主有降价的性价比高的笋盘入手。

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责任编辑:欧帅

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