这可能是房地产行业最有“故事”的时代。在经历了跌宕起伏的市场行情之后,众多房企在年底前交出的一份份“答卷”,可能正透露着中国最重要行业之一的未来去向。
正如达尔文所说,能够生存下来的物种,是那些对变化做出快速反应的。在快速反应、踩准时代节拍这件事上,恒大从来不落人后。11月3日,中国恒大(3333.HK)发布业绩公告,公司9-10月实现1819.7亿销售额,前10月累积实现6325.9亿销售额,均刷新纪录。
换言之,恒大今年仅用了10个月的时间就已超过去年全年6010.6亿的销售总额,今年全年6500亿销售目标已完成97.3%,更有望向全年8000亿内控目标发起冲刺。
销售额的持续高增长成功带动回款的大幅提升。数据显示,前10月恒大累计销售回款达5307.4亿,远超去年全年4715亿回款额,其中9-10月回款达1358.5亿,均创下公司有史以来最高纪录。
高增长一直被视为恒大实现降负债的关键。销售回款的提升无疑为恒大进一步增厚现金流,有助其改善资本结构,推动负债率下降。事实上,自今年3月启动“高增长、控规模、降负债”新战略以来,恒大在逆市中业绩屡创新高,也印证了恒大新战略成效显著。
投资人士分析认为,一直以来,恒大的战略布局和资本操作是其独有的优势。上半年利用“恒房通”开启线上打折销售,下半年通过提前偿还债务、配股发售、优质资产分拆上市等手段积极为企业减负,都在一定程度上降低了公司的净负债率,稳住经营脚步。
当下,降负债已成为今年房地产行业的“主旋律”,恒大在降负债道路上多管齐下,通过明确的战略转型和高执行力在一众房企中表现突出,降负债成效或将远超外界预期。