实探 | 二手挂牌破8万/㎡，劝退“打工人”，好在光明大街4个地铁盘来了

　　光明，位于深圳北部中心，地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点。

　　今年以来，光明科学城规划出炉、地铁6号线开通、13号线在建……这些利好因素让光明楼市着实高光了一把。

　　今年光明共诞生了7个“日光盘”。分别是金融街一期、玺云著、中海寰宇时代、电建洺悦府、金融街二期、民轩揽翠台，以及前不久开盘的金地峰境瑞府。

　　这个成绩，即便是有着红光照耀的西部沙井，也低头沉默不敢言语。

　　没抢到的也被气馁，2020最后两个月，光明实力宠粉，还有好几个热门盘即将入市。

　　10月30日，@暴走深圳编辑部 实探光明，在6号线光明大街站附近发现4个新盘——佳兆业云峰汇、宏发万悦山、万科光年四季、金地峰境瑞府（一期已售罄，二期明年加推。踩都踩了，就一块介绍了哈）。

　　这4个热门新盘，分布在光明大道两侧，宏发万悦山在东侧，佳兆业云峰汇、金地峰境瑞府、万科光年四季在西侧。

　　佳兆业云峰汇出地面3层，宏发万悦山出地面7层，万科光年四季浇筑桩基中，金地峰境瑞府出地面3层……

　　先上张表，快速了解这4个热门新盘：

01

佳兆业云峰汇

　　佳兆业云峰汇位于光明大街与光明大道交汇处西北侧。距6号线光明大街站500米左右，步行过去约8分钟。

　　从项目施工现场进度来看，一期的2栋已出地面3层，二期的2栋还未出地面。

佳兆业云峰汇工地现场 摄于2020.10.30

　　项目在新地中央20楼设有展示中心。现场销售小哥提到：“一期将在近期拿预售，二期大概间隔20来天。”

佳兆业云峰汇项目沙盘 摄于2020.10.30

　　据销售小哥介绍，项目可售住宅共699套，户型建面为89-125㎡，精装交付。一期推89㎡户型，共321套房源。

　　89㎡户型有两种，A户型三室两厅两卫，B户型两室两厅两卫。

　　项目原为三井银包厂城市更新项目，占地面积28842㎡，建筑面积138820㎡。

　　其中商品房6.4万㎡，保障性住房1.9万㎡，商业、办公及酒店4.7万㎡，公共配套设施8320㎡。

　　项目容积率为4.8，绿化率为40%。

工程概况牌 摄于2020.10.30

　　项目开发商为佳兆业集团，成立于1999年，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海、成渝及中部五大主要经济区域，涉足全国近50个城市。

　　佳兆业在深圳先后开发有水岸新都、金翠园、香瑞园、上品雅园、前海广场、KPR广场、悦峰花园、盐田城市广场、金御佳园、樾伴山花园等住宅项目。

02

宏发万悦山

　　宏发万悦山位于光明大道与华夏路交汇处东南侧。距6号线光明大街站约800米，步行约12分钟。

　　@暴走深圳编辑部 到达项目现场时正赶上工人下班时间，一位工地小哥告诉@暴走深圳编辑部，“项目已出地面7层左右”。

宏发万悦山工地现场 摄于2020.10.30

　　开发商暂未公布户型和具体套数信息。据网友爆料，项目户型为86-216㎡，以下为户型图（@唐老师傅），可以参考一下。（具体以开发商公布为准）

86㎡

112㎡

116㎡

141㎡

167㎡

216㎡

　　项目原为万丈坡城市更新项目，占地面积40250.5㎡，建筑面积250000㎡，容积率4.2，集住宅、商业、写字楼与一体。

项目工程牌 摄于2020.10.30

　　开发商宏发集团，创立于1981年，业务范围涵盖地产开发、工程建筑、商业地产、物业服务等领域，具备住宅、工业园和商业地产的开发运营经验。

　　宏发在深圳的开发的住宅项目集中在光明和宝安，先后开发有青春庭园、雍景城、圣淘沙骏园、领域、美域、上域花园、君域、世纪城、嘉域、前城等项目。

03

万科光年四季

　　万科光年四季位于光明大街以南、东周公园以北。距6号线光明大街站约1公里，步行需16分钟。

　　来到工地大门后，@暴走深圳编辑部 向一位正准备进入工地的工人询问施工进度，工人答道：“项目还在浇筑桩基。”

万科光年四季工地现场图 摄于2020.10.30

　　项目前身为伶伦提可乐旧工业区城市更新项目，于2017年纳入光明区城市更新单元第三批更新计划中，属于“工改居”项目。

　　项目开发建设用地面积约22340.1㎡，计容总建面15.4万㎡。

　　其中，住宅102420㎡（含保障性住房32780㎡），商业及办公24340㎡，商务公寓19560㎡，公共配套设施7980㎡（含12班幼儿园、公交首末站、社康中心等）。

　　配建社区体育活动场地1000㎡，地下公共充电站700㎡，停车位不少于1545个。

　　项目规划5栋超高层建筑，包括3栋33-49F超高层住宅楼，1栋40F保障房，1栋39F写字楼以及1座12班幼儿园、1座18班小学。

图源：咚咚找房

　　开发商为深圳市信城盈合房地产有限公司。通过企查查数据显示，该公司实际控股股东为万科。

　　万科成立于1984年，总部位于深圳。主业为住宅开发，同时涉足了长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域。

　　万科拥有36年的房地产开发经验，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”、“金域国际”系列住宅项目都比较知名。

　　今年是万科深圳的大年，项目数量创近年来新高。除了万科光年四季，万科今年在深圳的项目还有万科万致天地（售罄）、万科星城（公寓、办公在售）、万科启城、万科北宸之光、万科臻山海。

04

金地峰境瑞府

　　金地峰境瑞府位于华夏路北侧东周公园旁，其西南侧有光明商会大厦。距6号线光明大街站约1.4公里，步行约22分钟。

　　项目一期已于10月25日开盘，推2栋5座629套住宅，户型建面约93-138㎡，均价约5.14万/㎡，单价区间在4.6-5.6万/㎡，总价区间在438-766万/套，当天售罄。

　　从现场施工进度来看，项目已出地面3层左右。而据11月6日项目官方发布的“家书”，营销中心装修工程已完成96%，预计不久将开放，二期产品将会在明年推出。

金地峰境瑞府工地现场 摄于2020.10.30

　　项目总建面约33万㎡，分多期开发。一期建面20万㎡，容积率3.5，绿化率为40%。

　　项目开发商为深圳市五二九七投资发展有限公司，委托金地集团代建管理。通过企查查发现，深圳市五二九七投资发展有限公司为光明集团全资子公司，有着“国”字号背景。

　　金地这几年在深圳非常低调，只有两个项目，一个是龙岗大运的金地龙城中央，一个是福田岗厦的深圳中心天元。

　　区位

　　光明科学城：对标世界一流科学城

　　四个项目均位于光明中心片区，临近光明大道和光明大街，分布在6号线光明大街站周边，处于光明科学城规划范围内。

　　今年4月14日，《深圳市人民政府关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》正式出炉，光明作为深圳综合性国家科学中心的集中承载区，将对标美日法建设世界一流科学城。

图源：网络

　　按照规划，光明科学城建设分三步走：

　　2025年初步形成世界级科学城的核心功能，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构建设加快推进，成长出一批具有国际竞争力的创新型企业;

　　2035年基本建成高度国际化的综合性国家科学中心核心承载区;

　　2050年全面建成具有全球影响力的科学中心，持续产出大量前瞻性基础研究和引领性原创成果，成为新一轮科技革命和产业变革的策源地，成为我国建设世界科技强国的重要引擎。

　　配套

　　交通：临近6号线光明大街站

　　地铁方面，4个项目临近6号线光明大街站。其中，距离地铁站最近的是佳兆业云峰汇，距离600米左右。其它3个项目距离地铁站都有点远，步行到地铁站不算方便。

光明大街地铁站 摄于2020.10.30

　　交通干道方面，4个项目临近光明大道、光明大街、华夏路等主干道，周边有龙大高速、南光高速，自驾可通达全市。

　　高铁方面，4个项目临近光明城站。

　　商业：规划配套近30万㎡商业

　　目前项目周边暂无大型商场，不过规划中的商业配套资源很丰富。

　　有新地中央3.6万㎡商业，龙光玖龙台10万㎡商业，星河天地6.3万㎡商业（星河COCO City），乐府广场5万㎡商业，绿地新都会4.3万㎡商业。

　　除新地中央外，其他几个商业还在筹备中，项目交付还需要2年左右时间，预计要入伙后将会陆续开业。

　　教育：对口光明区凤凰学校

　　@暴走深圳编辑部 查询学区地图，发现这4个项目均处于光明区凤凰学校（含小学、中学）学区范围内。其中，宏发万悦山项目小学还对口光明区外国语学校（小学部）。

对口小学

对口中学

　　光明区凤凰学校为九年一贯制学校，占地面积38441.4㎡，建筑面积43705.14㎡，办学规模54个班，2019年新校区在原校址上建成开学。

　　此外，项目周边还有光明小学、东周小学、光明中学、深圳实验学校光明学校。

　　医疗：邻近中国科学院大学深圳医院

　　项目周边医院有中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院。

　　中国科学院大学深圳医院是一所三级医院，由原光明新区人民医院、光明新区中心医院两个院区及38家社区健康服务中心组成，开放床位1600张。

　　此外，周边还规划有深圳市中医院光明院区。这是国内规模最大的中医院，规划总用地面积111574.49㎡，总建筑面积约53万㎡，总床位3000张，计划2022年竣工。

　　休闲

　　周边公园众多，文娱配套丰富

　　项目周边公园众多，有翠湖公园、东周公园、木墩公园、新城公园。此外，还有2.2平方公里大型市政公园项目——科学公园正在规划中。

东周公园一景 摄于2020.10.30

　　文娱配套也比较丰富。有光明群众体育中心、光明农场大观园、光明小镇欢乐田园等，周末休闲不愁没去处。

　　周边房价

　　无在售一手住宅，二手住宅挂牌5.5万/㎡起

　　项目周边暂无在售一手住宅。二手住宅方面，据贝壳找房数据，最近的为正兆景嘉园，在售18套，均价5.5万/㎡。

图源：贝壳找房

　　还有部分在售二手住宅位于新城公园附近，有深房传麒山、龙光玖龙台、光明大第，均价7.3-8.2万/㎡。

图源：贝壳找房

　　本文踩盘时间2020年10月30日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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