实探 | 万科光明要上新了！距光明大街站1公里，11月底开临时展示中心

　　从“白银时代”、“活下去”再到“一根筋”，语出惊人的万科最近又“出圈”了。

　　11月15日，深圳万科邀请武汉大学老师、知名辩手陈铭做了场“生活没辙，万科有zhé”的上新直播，狂撒10万现金+1亿购房券，官宣2020年深圳万科6盘齐发。

图源：网络

　　用线上直播互动的方式官宣项目入市，万科也算是积极拥抱当下潮流了。

　　据悉，2020年深圳万科即将入市的新盘有万科大都会、光年四季、和颂轩、启城、北宸之光、珑城原点。

　　10月30日，@暴走深圳编辑部 来到光明踩盘时，恰好去看了下万科在光明的项目——万科光年四季。

　　项目距离6号线光明大街站约1公里，据现场工人介绍，项目目前正在浇筑桩基……

　　现场实探

　　浇筑桩基中，尚未出地面

　　万科光年四季位于光明大街以南、东周公园以北，就在前不久开盘“日光”的民轩揽翠台旁边，距6号线光明大街站约1公里。

　　@暴走深圳编辑部 到达项目现场时，向一位正准备进入工地的工人询问施工进度，对方答道：“项目目前正在浇筑桩基。”

项目工地 摄于2020.10.30

　　项目紧挨着光明大街，马路对面是几栋破旧的小屋，有一些小商铺。西面则是明卓工业园。

　　项目前身为伶伦提可乐旧工业区城市更新项目，于2017年纳入光明区城市更新单元第三批更新计划中，属于“工改居”项目。

　　项目开发建设用地面积约22340.1㎡，计容总建面15.4万㎡，容积率6.91，绿化率40%。

图源：光明区城市更新和土地整备局

　　其中，住宅102420㎡（含保障性住房32780㎡），商业及办公24340㎡，商务公寓19560㎡，公共配套设施7980㎡（含12班幼儿园、公交首末站、社康中心等）。

　　配建社区体育活动场地1000㎡，地下公共充电站700㎡，停车位不少于1545个。

　　项目规划5栋超高层建筑，包括3栋33-49F超高层住宅楼，1栋40F保障房，1栋39F写字楼以及1座12班幼儿园、1座18班小学。

项目效果图 图源：万科官网

　　项目总房源777套，精装交付，2023年底交房。@暴走深圳编辑部 得到消息，项目将于11月底开放临时展示中心。

　　开发商

　　知名房企万科

　　项目开发商为深圳市信城盈合房地产有限公司。天眼查数据显示，该公司实际控股股东为万科。

图源：天眼查

　　万科成立于1984年，总部位于深圳。主业为住宅开发，同时涉足了长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域。

　　万科拥有36年的房地产开发经验，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”、“金域国际”系列住宅项目都比较知名。

　　今年是万科深圳的大年，项目数量创近年来新高。除了万科光年四季，万科今年在深圳的项目还有万科万致天地（售罄）、万科星城（公寓、办公在售）、万科启城、万科北宸之光、万科臻山海。

　　区位

　　光明科学城：对标世界一流科学城

　　项目邻近光明大街和光明大道，位于光明中心区，处于光明科学城规划范围内。

　　今年4月14日，《深圳市人民政府关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》正式出炉，光明作为深圳综合性国家科学中心的集中承载区，将对标美日法建设世界一流科学城。

图源：网络

　　按照规划，光明科学城建设分三步走：

　　2025年初步形成世界级科学城的核心功能，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构建设加快推进，成长出一批具有国际竞争力的创新型企业;

　　2035年基本建成高度国际化的综合性国家科学中心核心承载区;

　　2050年全面建成具有全球影响力的科学中心，持续产出大量前瞻性基础研究和引领性原创成果，成为新一轮科技革命和产业变革的策源地，成为我国建设世界科技强国的重要引擎。

　　户型

　　项目官方暂时未公布户型信息。

　　@暴走深圳编辑部 在多个平台查找，暂未找到关于项目的户型相关信息。看来万科在某些方面还是比较低调的。

　　若有户型信息，@暴走深圳编辑部将第一时间公布在社群里。

　　配套

　　项目自身配建商业、教育等设施，目前周边虽无大型商业，但规划中的商业配套非常丰富，今后生活便利。

　　交通

　　距6号线光明大街站约1公里

　　据百度地图测距，项目距6号线光明大街站约1公里，步行过去稍远，需16分钟。

光明大街站C口 摄于2020.10.30

　　交通干道方面，项目北面就是光明大街，周边有光明大道、龙大高速，自驾还算便利。

　　此外，项目距离光明城站约5.1公里，自驾过去仅需17分钟。

　　商业

　　周边规划近30万㎡商业

　　项目自带商业及办公总计24340㎡。

　　目前项目周边暂无已开业大型商场，不过规划中的商业配套资源很丰富。

　　有绿地新都会3万㎡商业，新地中央3.6万㎡商业，龙光玖龙台10万㎡商业，星河天地6.3万㎡商业（星河COCO City），乐府广场5万㎡商业。

星河coco city效果图 图源：万科官网

　　除新地中央外，其他几个商业还在筹备中，项目交付还需要2年左右时间，预计入伙后将会陆续开业。

　　距离项目最近的是绿地新都会商业，仅约700米，步行10分钟即可到达。

　　教育

　　处于东周小学、光明中学等学区范围内

　　项目自身规划1所12班幼儿园和1所18班小学。

　　此外，小学处于东周小学、光明小学、深圳实验光明学校、光明区凤凰学校（小学部）、光明外国语学校（小学部）学区范围内。

对口小学

　　中学则处于光明中学、光明区凤凰学校（初中部）、光明区外国语学校（初中部）学区范围内。

对口中学

　　距项目最近的小学是东周小学，距离约1.5公里，步行需23分钟。

　　东周小学建校于1985年，前身为光明农场企业办学校，2018年9月光明区成立后，归属光明区教育局管理。

　　学校现有36个教学班，在校学生1868名。学校占地面积31286.31㎡，建筑面积13220㎡。

　　目前东周小学正在改扩建，由36班扩建为54班，扩建后将新增900个学位（含初中）。

东周小学 摄于2020.10.30

　　距项目最近的中学为光明中学，距离约1.9公里，步行需28分钟。

　　光明中学建校于1965年，是一所省一级公办完全中学（涵盖初高中）。学校现有66个教学班，在校学生4000余人，教职工300余人。

　　医疗

　　距中科院大学深圳医院约2.4公里

　　项目自带建面1000㎡社康中心，周边有中国科学院大学深圳医院和中山大学附属第七医院。

　　项目距离中国科学院大学深圳医院约2.4公里，自驾过去仅需8分钟。

　　中国科学院大学深圳医院是一所三级医院，由原光明新区人民医院、光明新区中心医院两个院区及38家社区健康服务中心组成，开放床位1600张。

　　此外，项目周边还规划有深圳市中医院光明院区，距离约6公里，自驾需19分钟。

　　深圳市中医院光明院区是国内规模最大的中医院，规划总用地面积111574.49㎡，总建筑面积约53万㎡，总床位3000张，预计2021年投入使用。

深圳市中医院光明院区效果图 图源：网络

　　休闲

　　距东周公园880米

　　项目周边公园众多，东周公园、木墩公园、翠湖公园、新城公园等分布在项目周边。此外，还有2.2平方公里大型市政公园项目——科学公园正在规划中。

红色数字及红点即为公园 图源：百度地图

　　其中距项目最近的是东周公园，距离约880米，步行需14分钟。

东周公园 摄于2020.10.30

　　文娱配套方面，项目周边有光明群众体育中心、光明农场大观园、光明小镇欢乐田园等。

　　周边房价

　　无在售一手住宅，二手住宅挂牌4.7万/㎡起

　　目前项目周边暂无一手住宅在售，附近的佳兆业云峰汇待售，一期推321套89㎡住宅，或于近期入市，展示中心已开放。稍远点，宏发万悦山也待售，入市时间未知。

　　二手住宅方面，项目周边有新地中央、高正豪景花园在售，挂牌均价4.7-5.7万/㎡。

图源：贝壳找房

　　稍远些，凤凰城站周边有部分二手住宅在售，有深房传麒山、龙光玖龙台、光明大第，挂牌均价7.3-8.2万/㎡。

图源：贝壳找房

　　本文踩盘时间2020年10月30日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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