2020年，假如你在东莞买了房……

　　还有2个月，2020年就要画上句号，但东莞房价一直在“逗号/分号”中保持自己的惯性。先是9月新房住宅网签均价2.44万元/㎡，环比涨幅8%,同比涨幅18%；这是新房住宅网签均价阶段性的一次突破。

　　接着10月新房住宅网签均价2.58万元/㎡，环比涨幅10%，同比涨幅27%；全市新房住宅均价再一次实现跃升，离“3万”关口前进了一大步，直接跳过“2.5万”的阶段性徘徊。

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　　如果把时间线拉长，2010年—2020年，东莞住宅单价从7000多元/㎡涨到24000多元/㎡，涨幅超过220%。根据推算，假如10年前你在东莞买了一套100平米的房子，到现在这套房子已经涨了超160万，就算半年前你入手一套100平米的房子，现在也已经涨了近40万！

　　图片源于东莞房视

　　于是有不少眼尖的投资客已经瞄准东莞的不动产市场，想要抢占先机。从整体来看，不动产总是在增值的，但是选择投资区域还是十分重要的。

　　如何选择合适的区域，是一门学问。从东莞各镇街近两年的一些发展轨迹中可以看到，有个区域的发展非常迅速，GDP突破100亿，固定资产投资的力度与增速远高于东莞其他区域，在城市产业规划和交通发展的拉动下，不少其他镇区甚至连深圳的投资客都纷纷把眼光转向了TA。

　　TA就是东莞的“东大门”，接壤惠州，毗邻深圳，与清溪、樟木头、常平、桥头四镇相接，处于珠三角深莞惠城市群几何中心的谢岗。

　　谢岗俯视图

　　近年来，谢岗依托其明显的产业优势、便捷的交通、完善的配套、丰富的生态自然资源，镇区处处呈现出欣欣向荣的景象，成为了东莞经济第三增长极，被誉为东莞的“下一个松山湖”。

　　01千亿产业规划 擎动区域腾飞

　　能够决定区域房子价值空间的关键因素之一是区域的产业规划，只要有良好的产业规划，区域才有购买价值，未来房子的升值空间才能获得最大化！覆盖整个谢岗镇粤海银瓶合作创新区，是投资超千亿、以集聚高端智造业而闻名的省级园区，同时也是东莞产业发展融合示范区和广深科技走廊重要节点，与松山湖、水乡并列为东莞三大经济增长极之一。

　　粤海银瓶合作创新区局部规划图

　　目前粤海银瓶合作创新区已有77个项目签约动工，总投资金额超过250亿元。粤海装备技术产业园建成后总投资额不低于600亿元，预计年产值约3000亿元人民币，年税收约150亿元，擎动谢岗经济腾飞。

　　粤海装备技术产业园实景图

　　当下粤海银瓶创新区内已汇聚谢岗碧桂园智造创新中心、粤海工业智造产业中心、粤鲲智能制造，以及华能东莞谢岗燃机热电厂、安麦节能设备生产项目等高端项目，涵盖电商物流、工业园、创业孵化基地、智能制造等领域，在推动区域产业发展上奋力前行。

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　　谢岗现在的租金已达40元/㎡，在东莞排名第四，随着粤海银瓶合作创新区和辖区其它重磅产业不断的推进与发展，大量高净值人群涌入片区，谢岗未来预计将聚集或承接区域数十万计的高端人才，人口红利将相应带动片区居住需求的快速增长，进一步为片区产业发展赋能。

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　　02多维立体交通网 极速畅行深莞惠

　　所谓“要致富先修路”，交通便利的地方就带来人员流动，有人员就必定有各种需求。因此买房要买交通通达度高的，特别是轨道交通周边，能够更有效率的解决出行问题，轨道交通带来的附加价值更加明显，买房后不管是自己住还是租给别人，都是一笔财富。交通方面，目前谢岗可以通过莞惠城轨银瓶站快速通达惠州、东莞中心城区，未来可以通过深惠城轨（规划）6站抵达深圳前海，谢岗正加速融入深莞惠半小时交通圈和粤港澳大湾区一小时经济生活交通圈。

　　谢岗近期建设规划图

　　据悉，谢岗正加快推进谢岗大道、谢常路、环城路二期、大黎路、银山科技园道路建设等17个道路建设项目。有了多维立体的交通加持，将加快谢岗经济飞跃之路，成为投资置业聚集的高地。

　　03配套日益完善 价值高地凸显

　　周边配套完善的房源更加值得入手！如读书有学校，看病有医院、逛街有商场、休闲有公园等等，只要条件允许，大家一定会选择有这些配套的房源。

　　除了产业、交通迅速腾飞，谢岗的教育、医疗、商业、生态等配套也日益完善。

　　教育：根据《东莞市谢岗镇近期建设规划（2017-2020年）》，谢岗全镇规划建设8所学校，预计新增学位4560个，其中包括中心小学曹乐校区（办学规模为36个班，新增大约1620个优质学位）。同一个学校，离学校近的房子总是会比稍远些的房子更有价值，更容易出手！

　　9月1日，中心小学曹乐校区正式启用

　　医疗：根据《东莞市谢岗镇近期建设规划（2017-2020年）》，谢岗规划新建3所医院，建立以公立综合医院和社区卫生服务机构为主体，民营医院及门诊部、诊所等医疗机构为补充的新型城市医疗卫生服务体系。

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　　商业：除了拥有谢岗中心区的商圈，经谢岗镇政府数年来的规划和推动，东莞第5座万达广场——谢岗万达广场确定在谢岗镇城轨银瓶站站前广场建设，总建面约12万㎡，目前谢岗镇政府正在抓紧办理用地手续，计划今年年底前完成供地。

　　谢岗万达广场项目效果图

　　山水：谢岗的生态景观资源非常丰富，拥有7万多亩原始山林和湖泊，森林覆盖率高达48.12%。位于谢岗镇西北部的银山市级湿地公园，2019年，东莞将其作为重点改造工程列入十件民生实事之一，市镇两级投入巨资进行改造提升。

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　　优越的产业规划+完善的配套，谢岗的区位价值正在加速提升， “下一个松山湖”已然显现。

　　04全东莞房价洼地 价格优势明显

　　对于房产投资而言，只有价格占据优势才能获得更多青睐！

　　前不久，东莞市住房和城乡建设局发布了《2020年10月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，新房均价继续向3万元/㎡迈进，主城区房价持续突破4万元/㎡！

　　而在这样的背景下，谢岗单价只需1字头，在整个东莞都是难得的价格洼地，这样亲民的房价，无疑会对众多投资客形成巨大吸引力。

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　　谢岗房价单价低，首付门槛也低。东莞目前各镇街的首付门槛普遍超过60万，而谢岗的首付门槛要大大低于此，例如谢岗现在的热销红盘唐商翰林府，首付只需10万起，相差50多万，如此低的首付门槛就给很多投资客户造就了置业机遇！

　　图片来源于楼探

　　作为谢岗第一批面世的住宅项目唐商翰林府，首次开盘去化超9成，成为区域热销传奇，近期二期5栋去化超9成，1栋加推倍受热捧，一次次的热销都是对唐商翰林府实力的认可，而令人欣喜的是，如此实力红盘，单价只需14666元/㎡起！

　　之前错过了松山湖，这次别再错过谢岗，现在占位，还有机会！（以上政策性信息来源东莞阳光网、公众号《活力银瓶》等，内容有所调整）

　　1字头 安家下一个松山湖

　　目前，正在快速发展阶段的新城之芯谢岗，吸引了品牌房企的入驻，唐商集团率先谋略，抢占“下一个松湖”谢岗，倾力筑就唐商翰林府！

　　得益于粤海银瓶合作创新区的优质发展，唐商翰林府能够畅享优越的区位、完善的配套，另一方面，唐商翰林府也凭借精工匠心的项目打造，为飞跃向前的粤海银瓶合作创新区提供高品质的人居支撑，并与之共同成长！

　　项目效果图

　　唐商翰林府地理位置得天独厚：谢常路莞惠中轴横卧，拥揽谢岗、常平、樟木头、桥头四城配套；鸿基购物广场、步行街等商业中心环绕，购物休闲娱乐随心所享，品质生活皆有满足。

　　项目区位示意图

　　唐商翰林府交通区位十分优越：项目毗邻樟木头东站轻轨站，约1.7公里快速通达樟木头东站，4站即到松山湖；甬莞高速、莞深高速、番莞高速、博深高速环伺，从29号路接番莞高速大约半小时可到城区；樟木头、谢岗、桥头三大高速出口环绕，樟木头出口约3.8公里直达！畅享多维立体交通，高效往来深港、莞惠湾区四城！

　　项目交通区位示意图

　　唐商翰林府离谢岗中心小学曹乐校区一路之隔（约50米），曹乐幼儿园、司马小学、司马中学环绕，孩子未来教育触手可及。谢岗人民医院、常平医院，安心医疗守护健康。唐商翰林府毗邻银山、银瓶湖两大湿地公园，银瓶、旗岭、观音山、清溪四大森林公园环伺，自成天然氧吧。

　　谢岗中心小学曹乐校区实景图

　　银山湿地公园效果图

　　银瓶山森林公园实景图

　　受疫情影响，人们对于居住空间的舒适性要求会更高，唐商翰林府科学规划布局，采取围合式布局与阔绰楼间距打造社区，轩朗有致，充分揽入阳光与清风，让业主全年与清新自然健康相伴。室内空间人体工学打造，大面宽设计，从容留住每一扇的风景，流淌四时风光。难得的一梯两户，尊重私密又予便捷。

　　项目风向示意图

　　唐商翰林府二期1栋建面约90—117㎡学府洋房正火热在售！另外，唐商翰林府目前仍有少量建面约95㎡一梯两户学府洋房在售想要入手的小伙伴们，欲购从速！

　　详情请咨询：0769—8156 3333！

　　项目建筑面积约117㎡户型示意图

　　项目建筑面积约90㎡户型示意图

　　项目建筑面积约95㎡户型示意图