实探 | 罗湖翠园华府封顶在即，推2-4房精装住宅，入市时间成谜

之前@暴走深圳编辑部 走访了南山各大旧改，后台有粉丝留言：“罗湖旧改也很多啊，进展怎么样了？”

正如粉丝所说，罗湖旧改体量多达4300亿的旧改规划，未来兑现后将给片区带来巨大的配套空间。

上周@暴走深圳编辑部 专门去了一趟罗湖，发现东立片区旧改竟然快要封顶了，目前已经出地面30层左右。

现场：即将封顶，外墙写“翠园华府，2-4房精装住宅”

东立片区旧改位于罗湖太白路与东盛路交汇处，@暴走深圳编辑部 从3号线水贝站B口走到项目大概8-10分钟。从门口的两个石象可以推断，这个就是项目的正门了。

项目正门

正门正对着布心路，时常有大货车经过，稍微有些噪音，不过两边绿化做的很好。

项目已经出地面约30层左右，而且产品类型似乎有住宅、商业等。

楼体挂着“翠园华府，2-4房精装住宅”字样横幅，还有项目的咨询电话。@暴走深圳编辑部 拨打该电话，无法接通。现场看各栋间距不大，楼挨楼，超密集。

在东盛路一侧还有个侧门，载满建筑材料的泥头车多是从此门进出。

项目侧门

此侧临近东盛苑社区、中金辐照股份有限公司，还可以看到粤海城。

东盛苑

中间一栋为粤海城

项目的北侧是松泉公寓和太白路，松泉公寓看起来已颇为老旧，太白路正在修缮，灰尘有点大。

松泉公寓、太白路

不过，奇怪的是，@暴走深圳编辑部 没有在现场找到项目的售楼处，为了得知项目更多的信息，特意查询罗湖区城市更新及土地整备局，找到了项目的规划信息。

规划

4座23-45层建筑，涵盖住宅/商业/办公/商务公寓

项目在今年9月29日获批建设许可证，许可证显示，项目总建面约15万㎡，其中，住宅61110㎡、商业9260㎡（地上+地下）、办公5600㎡、商务公寓5500㎡。还有社区体育场馆、小型垃圾收集点等公共配套。建成后将是片区少有的小型综合体项目。

图源：罗湖区城市更新和土地整备局

需要注意的是，项目含有11000㎡的保障房。

图源：罗湖区城市更新和土地整备局

此外，从项目工地门口的信息得知，项目由A/B/C/D 4座建筑组成，分别是23层、31层、45层、45层。

开发商

成立5年多，未发现其他在建项目

项目的实施主体单位是深圳市宁图顺实业有限公司。

根据企查查信息，该公司成立于2015年11月，至今才5年左右，但是注册资本多达2亿，资金雄厚。

图源：企查查

该公司由深圳市万德亿建筑装修工程有限公司100%控股，目前@暴走深圳编辑部 暂未发现该公司其他在建项目。

区位

片区发展成熟，多个旧改项目在建或规划

翠园华府所在的片区是原来关外关内的交界处，发展成熟，有多个旧改项目已经在建或规划，包括京基水贝村旧改、布心工业区旧改、独树村旧改等。

由于罗湖片区是深圳发展最早的区域，该片区有多家商业购物中心，比如喜荟城、IBC、万象汇等大型商业，生活方便。

当然，虽然商业程度不如福田、南山的后来者居上，但罗湖胜在情节，对于有罗湖情节的人不失为置业的好区域。

配套

翠园华府自身有一定配套，周边的交通、商业、教育配套也相当不错。

交通：1公里直径范围内4个地铁站，距水贝站约500米

项目的交通非常便利，直径1公里范围内有4个地铁站：3号线水贝站、4号线与7号线的换乘站太安站、3号线与7号线的换乘站田贝站、5号线布心站。

红色数字为地铁站，图源：百度地图

3号线水贝站是距项目最近的地铁站，约500米，@暴走深圳编辑部 从水贝站步行至项目大约8分钟。

3号线水贝站

而且项目紧邻布心路，距洪湖立交也不远，自驾也很方便。

教育：翠园中学东晓校区学区范围内，周边学校众多

项目的教育配套是一大亮点。

小学处于布心小学、淘金山小学、水田小学、东晓小学、东昌小学等学校的学区范围内。

小学学区范围，图源：深圳教育局

中学处于翠园中学东晓校区的学区范围内。

中学学区范围，图源：深圳教育局

该学校是深圳名校，创建于2007年，连续10年夺得罗湖区中考平均分第一，深圳市前列。2020年中考，440分以上5人，429分四大线以上70人，420分以上164人，400分以上人数高达338人，全区领先。

翠园中学东晓校区

商业：自带 9260㎡商业，临近粤海城、IBC

项目自带建面9260㎡地上、地下商业。

此外，项目距粤海城仅300多米。粤海城总建面约65万㎡，规划有写字楼、公寓外，购物中心。

中间一栋为粤海城

项目距IBC MALL仅500米左右，是全国首家以“珠宝文化”为主题的购物中心，项目定位于时尚社交生活中心，建面约6万㎡，盒马鲜生、海底捞、点都德、中影影院等百余家知名商家入驻。

IBC MALL

稍微远点，还有喜荟城购物中心。

医疗：距三甲医院深圳市人民医院约2.8公里

项目距深圳人民医院仅2.8公里，开车需12分钟。深圳市人民医院是一家三甲医院，始建于1946年，开放床位2500余张。

深圳市人民医院，图源：深圳市人民医院官网

此外，项目距深圳市罗湖区妇幼保健院仅1.4公里，创建于1986年，是罗湖区卫计局直属的全民非营利性、集医疗、保健、科研、教学为一体的三级妇幼保健院。

休闲：围岭、翠竹、洪湖等多个公园环绕

根据地图，项目周边被围岭公园、翠竹公园、洪湖公园等多个公园环绕，稍远一点还有东湖公园、深圳水库等，都是老罗湖人平时休闲的好去处。

红色数字及红点为公园，图源：百度地图

周边房价

一手住宅6.9-9.5万/㎡，二手住宅4.7-11.3万/㎡

项目周边在售的一手住宅较少，仅有传麒东湖名苑、明德公馆，均价6.9-9.5万/㎡，京基水贝洪湖苑待售。商业类和写字楼较多，写字楼均价5.5-6.9万/㎡，商业类均价6.3-6.4万/㎡。

周边一手楼盘分布，图源：贝壳找房

周边二手房价格浮动较大，挂牌4.6-11.3万/㎡不等，北侧的松泉公寓挂牌7.4万/㎡，东侧的君逸华府挂牌8.9万/㎡，西侧的鹿鸣苑挂牌7.5万/㎡。

周边二手房分布，图源：贝壳找房

本文踩盘时间2020年11月13日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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