华润城4选房顺序号公布，55页excel，手都翻酸了，前1171号有你不？

　　11月24日，华润城润玺一期在前海公证处摇取选房顺序号。

　　项目此次有9690位冻资客户参与摇号，推1171套住宅，中签率约12.1%。

　　对于这位一号选手A05175，全深圳人都表示慕了慕了。

　　第一个选，想选哪个就选哪个。

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　　不知道是不是这位是许愿的朋友（hi 朋友，如果是你的话，记得留言回复下哟）

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前1300号明天起选房，祝你好运

　　中午时分，华润城润玺一期摇号结果公布。

摇号结果（部分）

　　仔细看看，前十中认筹顺序都不太靠前，最靠前的是402，所以说啊，打新华润城润玺一期不是拼交资料的手速，拼的还是运气啊。

　　随后，华润城润玺一期公布选房方案。

　　11月25日-26日，在深圳湾体育中心羽毛球1号馆分批次选房。

　　11月25日：1-300号，7:00-7:50签到，8:00选房；301-600号，13:00-13:50签到，14:00选房。

　　11月26日：601-900号，7:00-7:50签到，8:00选房；901-1300号，13:00-13:50签到，14:00选房。

　　选房顺序号1301号以后的客户，如11月26日选房活动结束后，仍有剩余房源，则按顺序参与选房活动。

02

15036人申请认筹

　　曾辟谣“茶水费”

　　项目此次收到诚意登记申请15036批，审核通过12927批，入围客户11727批，已完成诚意金冻结客户共9690批。

　　项目此次推售住宅户型建面约100㎡、125㎡、175㎡、200㎡，均价约13.2万/㎡，单价在12.01-14.47万/㎡，总价在1184-2984万/套。

　　在11月22日，华润城润玺一期官方发布声明，辟谣了“30万名额费”、“3万人参与摇号”、“2万人参与选房”、“茶水费”等不实信息。

　　官方称：项目未与任何销售代理公司进行合作，仅在“华润置地城市展厅”现场为客户提供现场服务。

　　任何假借“内部人士”名义，以提前选房为由向客户索要“茶水费”，均系恶意诈骗行为。

03

一二手倒挂6.8万/㎡

　　打新润玺一期能赚多少？

　　据贝壳找房数据，华润城润玺一期周边在售二手房有科苑学里、英伦名苑一期、大冲都市花园等，挂牌均价在12.3-20万/㎡。

　　而华润城润玺一期均价13.2万/㎡，与周边二手房倒挂价差在-0.9至6.8万/㎡之间。

　　对于润玺一期的投资前景，部分网友估算出了收益，不妨参考一下。

　　2020年11月购买，2021年1月份起利息，2023年12月交房，2026年12月份卖出，共需6年。

　　交房3年，租金从第4年开始算，租金按月供30%算；为简化计算，交房视为拿房产证，3年限售，故2026年卖出。

　　以下这位网友给出了润玺一期六年后的单价估值：28万、30万、36万。（非常乐观的估值）

　　按单价28万/㎡计算，账面升值112%，年化收益19%。

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　　也有网友给出了理性的估值。5年后按17.5万/㎡卖出，利润约有228万。

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　　还有网友给出保守的估值：六年后至少要卖20万/㎡，才能保本。

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　　从理论上看，润玺一期的收益空间很诱人。但是在未来6年的时间里，也不排除可能出现的意外性。

04　　

实探华润城润玺一期

　　项目位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，总占地约2.4万㎡，总建面约23.8万㎡，绿化率超35%，容积率6.81。由4栋130-198米高层住宅和1栋幼儿园组成，另有地下4层。规划1175户，提供1646个车位，车位比约1:1.39。

　　9月，有网友曝光了一组华润城润玺一期内部样板间照片，从装修风格看，是当下较流行的新中式简约风格。

网传华润城润玺一期样板间

　　开发商

　　扎根深圳的华润置地，在售5个项目，待售16个

　　华润置地，隶属世界500 强华润集团，1994年改组成立，负责城市建设与运营。

　　1996年港交所上市，是内地有名的头部房企。业务范围涵盖住宅开发、商业地产、城市更新、长租公寓等。

　　华润目前在深圳有不少在售楼盘：

　　除华润城4期，华润在深圳还有不少待售作品。罗湖分布最多，有7个，包括罗湖润安深南大厦、罗湖笋岗中心万象华府、罗湖华润东城、罗湖华润智地文创中心、罗湖笋岗中心润弘大厦、罗湖华润龙屋旧改、罗湖华润罗湖村旧改。

　　其次是南山、宝安和坪山，分别有2个，包括南山中国华润大厦、南山华润T107-0086地块、宝安华润黄埔村旧改、宝安华润雪花啤酒厂旧改、坪山润樾山、坪山华润平安项目。

　　此外，还有龙岗新坡塘村旧改、龙华华润上塘旧改、光明华润大围村旧改等项目待售。

　　区位

　　南山科技园，行业巨头云集

　　南山2019年GDP为6103.69亿元，是广东省首个地区生产总值超过6000亿元的区(县)。现有海内外上市企业168家，国家级高新技术企业超4000家，PCT国际专利申请量约占全国1/8，被誉为“中国最具硅谷气质城区”。

　　位于沙河街道的南山高新科技园，一直是深圳发展“标杆”，是集高新技术研发、高新技术企业孵化、创新人才吸纳与培育于一体的国家级大学科技园。

　　这里集聚人工智能、大数据、云服务、量子通信、生物医药、新能源汽车、新材料等最前沿的高新技术产业，大众熟知的腾讯、大疆、百度、中兴、方正、飞亚达、创维等行业巨头办公基地皆坐落在此。

　　项目位于园区中区东部，南、西、北三向均聚集着大量高新技术企业和高智人群。而园区内住宅用地较少。

　　配套

　　交通：步行12分钟到高新园站

　　项目距1号线高新园站约859米，步行约12分钟。

　　此外，15号线(规划)在项目附近设铜鼓站，可在高新园站换乘1号线，建成后将直通前海。不过该线路属远期规划，尚未敲定。

　　1公里内有16个公交站，有30多条公交线路经过。一期的7栋、8栋楼下还有公交首末站，公交出行便捷。

　　项目东近沙河西路，南接深南大道，西邻科技大道，北临北环大道、铜鼓路5条城市干道，可快速抵达深圳各区域。

　　值得注意的是，项目靠近沙河西路，存在噪音影响，开发商应该会安装隔音玻璃，可一定程度减少噪音。

沙河西路，摄于2020.5.19

　　教育：对口南外科华学校

　　华润城整体项目配建3所幼儿园。

　　项目小学对口南山外国语科华学校小学部，中学对口南山外国语科华学校中学部。

　　南山外国语科华学校是一所国际化创新型9年一贯制公办学校，2018年9月开学，暂无中考成绩。

南外科华，摄于2020.5.19

　　南外科华隶属南山外国语集团，而南外集团历年中考成绩不差。2019年，南外大冲、南外文化、南外高新高考成绩分别位列区内的3、4、6名。

图源：小鹿选房

　　南外科华是华润城打造的深圳市第一家三星级绿色建筑学校，硬件高配。生源来自科技园高知后代，他们对子女教育非常重视。此外，项目毗邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等。

　　商业：毗邻万象天地高配版商业

　　项目自带沿街底商。

　　华润城2期南侧有建面约23万㎡万象天地，2017年9月底开业，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等，目前有约500个店铺、过千个品牌，其中超2成品牌首进深圳。

万象天地，摄于2020.5.19

　　医疗：开车15分钟到华科大协和深圳医院

　　项目距沙河医院、友鑫医院约2公里，步行约27分钟；距中国医学科学院阜外医院深圳医院2.3公里，开车约10分钟。

　　此外，项目距华中科技大学协和深圳医院(三甲)约5.3公里，开车约15分钟。

华科大协和深圳医院，摄于2020.5.19

　　休闲：北望塘朗山，东观大沙河

　　自然资源方面，项目北望塘朗山、东观大沙河。周边有大沙河公园、松坪山公园、科苑公园、燕晗山郊野公园、华侨城湿地公园环绕。

　　大沙河公园是一所综合市政公园，建成于2007年国庆，占地面积31.2公顷。这里绿树成荫、雀鸟成群、如诗如画，有三生广场、放飞广场、三生亭、风铃径等景点。

大沙河公园，摄于2020.5.19

　　人文资源方面，周边有名商高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、深圳湾体育馆等。

欢乐谷、世界之窗，摄于2020.5.19