福永祥麟大厦、九雏广场获批预售 备案价3.7万/平起

　　日前，君成世界湾祥麟大厦和九雏广场获批预售许可证，并在住建局官网公示。

　    其中祥麟大厦本次备案573套办公及15套商业，全部位于1栋的A座和B座。

　　办公户型建面约55.6-123㎡，均价约5.3万/㎡，单价区间约4.7-5.8万/㎡，总价区间约274-625万/套。

　　商业户型建面约29-106㎡，均价约10万/㎡，单价区间约7.8-13.4万/㎡，总价区间约281-826万/套。

　　九雏广场本次备案278套商务公寓，全部位于1栋，户型建面约67-103㎡，均价约4.3万/㎡，单价区间约3.7-4.7万/㎡，总价区间约258-480万/套。

　　君成世界湾原为凤凰第三工业区旧改，开发建设用地面积约7万㎡ ，总建面约60万㎡，建筑总高度79.75-85米，其中商业、办公及酒店22.9万㎡，商务公寓9.05万㎡，公共配套设施共7630㎡，配建公共停车位400个。另外允许在开发建设用地内地下设置3万㎡的商业用房和地下公共充电站700㎡。

　　项目由梧桐树广场、祥麟大厦、景星大厦、九雏广场、来仪美寓、小学共6个地块构成，目前梧桐树广场已开放展示中心，主推80-97平商务公寓，祥麟大厦和九雏广场为本次获批的两个项目。

　　交通方面，项目位于凤凰山大道与福凤路交汇处西侧，邻近京港澳高速及107国道，周边还有福凤路中站、凤凰路口站、福凤路公交总站等多个公交站点，目前主要依赖公交和自驾出行，但项目周边还规划有地铁30号线凤凰山站和机场东高铁枢纽，未来的交通环境还会有较大改善。

　　商业方面，君成世界湾项目自带有7万㎡集时尚休闲街区的大型商业配套，商业基本上可自给自足，稍远一点也可去到益田假日天地、彩虹缤纷城购物中心、凤凰商业中心等多个大型的购物中心。

　　教育方面，君成世界湾自带24班小学项目以及6班幼儿园，周边还有凤凰幼儿园、金贝第二幼儿园、凤凰小学，凤凰学校等学校，教育资源尚可。

　　值得一提的是，项目就在凤凰山森林公园旁，凤凰山森林公园素有“宝安第一山”的美誉，此外，周边还有立新湖水库、文塔公园、福永望牛亭公园、龙王古庙、凤岩古庙、凤凰古村、文天祥纪念馆、凤凰塔等文娱资源，都是日常休闲的好去处。

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君成世界湾 均价：待定

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