前海首个新规盘预计上半年入市！招商海宴府吹风价曝光

　　据消息称，招商海宴府预计2026年上半年取证入市，项目将首推2栋、3栋住宅，涵盖139㎡四房及176-194㎡4-5房两种户型，总计约108套房源。

　　目前市场预估开盘均价将突破13万元/㎡，总价门槛预计在1700万元以上（价格仅供参考，具体以实际为准）。

　　招商海宴府的前身——T201-0232宗地，在2025年7月的深圳集中土拍中，曾引发12家品牌开发商激烈角逐。经过158轮竞价，最终由招商集团以21.55亿元竞得，可售楼面价高达约8.42万元/㎡。

　　项目地块为前海近年来罕见的 “三无”纯商品住宅用地：无配建保障房要求、无“70/90”户型限制等。

　　其容积率仅3.1，建筑限高80米，是前海近年来密度最低、高度最矮的住宅项目之一。

　　总占地面积约8287.15㎡，总建筑面积约4.04万㎡，计容建筑面积约2.76万㎡，共由3栋总高23层的住宅组成，分别是1栋/2栋/3栋，小区内带有会所、私宴厅、瑜伽房、洗车服务，有对着双界河公园的无边泳池。

　　总规划151户，1/2栋2梯2户，3栋2梯3户设计，地下室有2层，规划254个车位。

　　产品方面，139㎡户型分为南北通透的A户型和双龙抱珠格局的B户型，均实现高赠送与得房率超100%，配备U型厨房，并可选SCD团队打造的“风尚米”或“经典灰”高定风格。176-194㎡大户型采用双套间与双阳台设计，通透格局，提供近境“典雅风格”或召禾“隐奢风格”定制方案。全系户型均享西南朝向阳台与超高实用率。（户型具体以开发商信息为准）

　　招商海宴府坐落在前海桂湾片区最北端，地处桂湾一路、枢纽一街、梦海大道围合区域，是前海金融CBD与宝安中心区的交汇点。

　　项目北临双界河，与宝中隔河相望，享一线河景；西北向可远眺欢乐港湾“湾区之光”摩天轮及前海湾海景，坐拥“河景+海景”双重资源。

　　桂湾片区定位为“金融核心商务区”，是前海深港国际金融城的核心。截至2024年底，片区已引进金融机构322家，金融业增加值占深圳总额超10%，高端商务集群已然成型。

　　交通方面，项目距1/5/11号线三线交汇的前海湾站约500米，1站达宝中，3站至前海，7站抵福田。

　　穗莞深城际前海段已建成，未来通过前海枢纽可快速联通大湾区。规划的港深西部铁路（预计2035年通车）将构建深港15分钟生活圈。

　　教育方面，根据南山区2025年学区划分，项目有望划入南二外桂湾学校大学区范围，与周边高端小区共享优质学位（需积分入学）。

　　截至2026年1月28日，项目建设迅速，主体已出地面4-5层。从拿地到2027年底精装交付，周期紧凑，兑现力强。

　　综合优势点评：

　　顶级地段：前海桂湾是深圳当前发展最成熟、定位最高的核心区域之一。

　　配套均衡：地铁、预期优质学区、高端商业均在步行可达范围，“买房三件套”配置过硬。

　　产品力突出：低密度、高得房率、层高优越（3.1-3.3米）、户户朝南，居住舒适度拉满。

　　圈层纯粹：全盘仅151户，均为高端商品房，无保障房掺杂，车位充足（254个）。

　　定制服务：提供多款由知名团队打造的高定装修方案，满足个性化需求。

　　值得注意的方面：项目占地面积约0.83万㎡，由3栋住宅组成，社区内部花园活动空间相对有限。

来源：咚咚找房