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实探 | 龙岗地铁盘，中海阳光橡树园74㎡做全明3房，总价290万起

福田海德园发布告客户书，开盘时间未定，“喝茶费”系欺诈行为

观澜万科北宸之光选房名单公布，均价4.8万/㎡，786人选730套，10号开盘

掌来源：房掌柜 欧帅深圳房掌柜 2020-12-09 16:28:55

[摘要]附公证摇号全名单！

万科最近在深圳楼市的声音不少，前有万科臻山海“日光”，后有万科启城和万科北宸之光相继获批预售。其中，北宸之光是万科布局观澜的首发之作。

12月8日，北宸之光发布诚意登记名册。入围786批客户，住宅房源数与入围客户数比例为1:1.08。

12月9日9:00，项目在前海公证处公证摇号，最终有786批有效客户，中签率约92.8%。其中，无房客户647批，有房客户139批。

12月10日11:00，项目将进行线下选房。

项目主推建面约81㎡、99㎡两种户型，共730套，分别位于1栋1、2、3单元。

项目均价约4.8万/㎡，单价4.1-5.5万/㎡，总价339-545万/套。

此前，有自媒体爆料，项目开盘优惠95折起，这意味着，首付100万左右，就能拿下精装3房。

附部分公证摇号结果：

无房_00.jpg

无房_16.jpg

部分无房客户摇号名单

有房_00.jpg

有房_03.jpg

部分有房客户摇号名单

项目位于龙华区观澜街道观和路与恒信路交汇处。建设用地面积约1.61万㎡，总建面约12.87万㎡。容积率6.3，计容建面约10.1万㎡。

其中，住宅约8.05万㎡，包括6550㎡保障性住房和7.37万㎡商品住宅、2100㎡商业、

1.11万㎡公共配套，涵括12班幼儿园、公交首末站、社康服务中心、文体配套等。

项目主要由3栋约50层左右的超高层商品住宅塔楼，1栋20余层保障性住房塔楼和3-4层高的幼儿园组成。

配套

交通方面，项目周边最近的地铁站是4号线牛湖站，步行距离有2.1公里，走过去需要30分钟，建议搭乘公交接驳。

图源：百度地图

牛湖站作为4号线北延线起始站，到南端终点站福田口岸站约51分钟，到福田中心区约40分钟，到深圳北站约30分钟。

此外，项目东侧有环观南路及清平高速（北段，在建），往北连接外环高速（在建），自驾可直抵福田，出行方便。

教育方面，项目自带3900㎡12班幼儿园，周边还有规划中的龙华区教科院附属中学、德风小学、观澜中学，教育资源尚可。

其中，龙华区教科院附属中学初中规划开设30班，可提供1500个学位。

龙华区教科院附属中学效果图

商业方面，项目距观澜湖新城MH MALL约3.5公里，开车约12分钟。

观澜湖新城MH MALL是龙华北最大的综合购物中心之一，体量约30万㎡，可以满足区域绝大部分商业配套需求。

图源：网络

医疗方面，项目西北向有龙华区中医院（在建），总用地面积32847平方米，总建筑面积20.78万平方米。按建设计划，2020年可开工建设，2025年投入使用。

龙华区中医院效果图

休闲方面，项目周边有观澜湖高尔夫球场、观澜湖生态旅游区、观澜山水田园、观澜湖生态体育公园等。

观澜湖生态旅游区横跨深莞，占地面积12.626平方公里，包括高尔夫俱乐部、度假酒店和度假别墅等多项服务设施，是一个集运动休闲、商务休闲、养生休闲、会议旅游、文化娱乐、美食购物、长居短憩７大功能为一体的国际休闲旅游度假区。

观澜湖高尔夫球场

旧改方面，项目的前身是凌屋工业区城市更新单元，拆除范围用地面积约2.67万㎡，地块呈长条形，东南侧依着小绿林，周边多厂房、自建民房混杂。

不过，周边有君子布工业区、田心村、君龙兴旧村、牛湖老一村、牛湖老村片区等多个旧改项目，旧改面积超230万㎡，都已纳入城市更新计划或意向改造计划，目前已经有碧桂园、鸿荣源、牛湖、大族、金地等多家品牌房企进驻。

其中，鸿荣源主导的牛湖新城项目的占地面积达186万㎡，规模差不多相当于4个龙华壹成中心。

整体来看，片区旧改的规划前景明朗，只是兑现需要时间。

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责任编辑：欧帅

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