实探 | 松岗新世界松风明月，4分钟到地铁口，据说有1000+人验资

最近，@暴走深圳编辑部 打听到，有一名在鹅厂“搬了N年砖”的朋友，想在深圳给自己找个“窝”。

作为一名实在的刚需客，他的要求就那么点儿：地铁口、地铁口、地铁口！“总价600W以内”。

@暴走深圳编辑部 翻了翻最近即将入场的楼盘名单，还真找到了这么一个楼盘——新世界松风明月，顺便替这位朋友走一趟，看看这个楼盘到底咋样？

项目目前最高出地面约4-5层，推73-126㎡2-4房住宅，吹风价约5.03万/㎡，步行4分钟到松岗站，周边3条地铁交汇，与松岗实验学校一墙之隔，自带9万㎡商业······

项目于今年2月动工，目前最高的是8栋，已出地面约4-5层。

项目工地实景。摄于2020.12.23

营销中心目前已开放，入场需要预约，一对一服务。坦白讲，在@暴走深圳编辑部 印象里，这是深圳西部第一个需要预约才能看房的楼盘。

比较少见的是，营销中心并没有放在项目地块内，而是在项目旁租了块地，“花了6000多万打造的”。

门前有松、竹挺立，颇有意趣，又巧妙呼应了案名；大厅内有月洞门与植物对景，设计灵巧，有苏州园林的含蓄典雅。

营销中心实景。摄于2020.12.23

项目正在申请预售证，目前正在验资，验资100万。有网友透露，他的销售说已经有1000多个人验资了。

项目位于宝安区松岗街道松河北路北侧、沙江路南侧，总建面约73万㎡，以松岗河为界，分两期开发。

一期位于松岗河以北的2-01地块，主要规划住宅产品；二期位于松岗河以南的1-01、1-02、1-03地块，除住宅外，还有商业、幼儿园等。

一二期鸟瞰图

地块图片

一、二期住宅意向图

一期2、5、4A、3B栋部分楼层为回迁房

可以看到，一期由9栋塔楼和1栋商业楼组成，外立面是现代简约风，白色系为主，搭配玻璃幕墙，看起来十分清爽。

楼栋高31-32层，每栋架空层都设有不同的功能空间；小区内自带无边际泳池，还设有淋浴间；此外，还有跑道、草坪等设计。

小区园林规划。摄于2020.12.23

项目一期共规划有1364套住宅，除回迁房外，共877套可售，其中，704套套内面积小于90㎡。除1栋是4梯8户和6栋是2梯6户之外，其余楼栋都是2梯4户。

住宅主推73-126㎡2-4房，分以下6个户型：73㎡2房，90-114㎡3房，126㎡4房。

73㎡户型位于1栋，朝西南/东北；户型方正，动静分区；客餐厅一体，客厅出阳台；主卧出阳台，次卧带飘窗，可根据需要设计空间；L型厨房，比较实用，带窗户，比较实用。

89㎡户型位于6栋，朝向东南，可看小区花园也可看城市景观；入户餐厅，U型厨房设计；客厅出阳台；1个卧室出阳台，可根据需要设计空间。

95㎡户型是主力户型，3栋1、2单元，4栋2单元以及7栋都有分布，多朝西、西南向，可看小区花园也可看城市景观；入户餐厅，U型厨房设计；客厅出阳台；主卧套间设计，带阳台，2间次卧均带飘窗。

99㎡户型位于6栋，朝向西南，户型方正，动静分区，是95㎡户型的升级版。

114㎡户型位于4栋2单元端头位，朝向东北；入户左侧带超宽客厅，出阳台；右侧是餐厅、L型厨房，厨房带功能阳台；主卧套间设计，设衣帽间，带阳台，2间次卧均带飘窗。

126㎡户型分布在3栋1、2单元以及7栋，户型方正，动静分区，是114㎡户型的升级版，多了1间卧室。

看完样板间后，这位阅房无数的鹅厂大哥对95㎡户型“心动了”。

粉丝供图

另外，@暴走深圳编辑部 打听到，项目可售公寓有588套，推建面约28-38㎡小户型，70年产权。

现场销售介绍，公寓主要针对来自南山、宝安的客群。一方面，公寓有小面积、低总价、不限购不限贷的优势，上车难度较小；另一方面，住在这里，搭乘地铁30分钟可直达南山，日常通勤便捷，投资自住兼宜。

项目目前暂未获批预售，不过 @暴走深圳编辑部 在现场向销售打听价格时，对方透露，“大概是5.03万/㎡。”

项目周边新盘不少，不过大多都已开盘。

项目周边有宝安山庄、中海西岸华府、松河瑞园等楼盘在售二手住宅，均价在5.5-7.2万/㎡之间。

中海西岸华府。摄于2020.12.23

项目的开发商是深圳市新世界房地产开发有限公司，系深圳新世界集团旗下控股子公司。

深圳新世界集团成立于1993年，是以房地产开发为龙头的企业集团。

这家集团起步于梅林村旧改，至今在深圳有红梅苑、梅沁楼、荔园阁、山月居、鹿茵翠地、新世界家园、新世界商务中心等多个代表作。

除项目外，目前有南山的新世界临海揽山待售，这个坐落在蛇口南山下的豪宅，有““瀑布上的房子”之称，市场关注度向来很高。

深圳新世界发展史。摄于2020.12.23

项目所在的松岗街道，地处深圳西部，这里是大湾区核心，再加上大空港、会展新城、海洋新城以及三城协同发展的穗莞深科技走廊等规划辐射加持，价值不言而喻。

项目区位图。摄于2020.12.23

松岗定位为“公园松岗、产业重镇、水岸新城”。

这里山林、公园、绿地等覆盖面积达15.58平方公里，覆盖率达42%，已建成30个社区公园、8个市民广场。

根据宝安“三带两心两城一谷”的发展战略布局，松岗是107国道黄金商务带、先进制造产业城、科技创新产业城的重要组成部分。

项目周边有华润规划超740万㎡旧改，以打造华润未来产业园为目标，定位为“深圳西北中心，湾区全域智城”。另外还有，卓越规划松岗商业中心的百万综合体。

值得注意的是，松岗产权比较单一，旧改推进速度较快，城市面貌更新速度也较快。

项目北门约300米处有松岗站，地铁6号线和11号线在此交汇；还预留了12号线（在建，预计2022年通车）端口，建成通车后，项目周边将有3条地铁交汇。

沙盘示意。摄于2020.12.23

@暴走深圳编辑部 实测，从项目出发走到地铁站，只花了4分多钟。

实测从项目步行到松岗站用时。摄于2020.12.23

6号线起于松岗站，途经宝安、光明、龙华、罗湖、福田5个行政区，止于科学馆站，全长近50公里，沿途设站27座，时速100km/h，跑完全程大概63分钟，未来将衔接东莞1号线。

11号线起于福田站，止于碧头站，全长51.936千米，沿途设站18座，途经福田、南山和宝安，从松岗上车可直达机场、宝中、前海、科技园、深圳湾等商务区。截至2020年11月，11号线日均客流量为31.2万人次，单日最高客流达44.3万人次。

自驾方面，项目东侧毗邻宝安大道，可快速接驳南山、福田等区域；西侧有京港澳高速、南光高速、外环高速（在建，预计今年12月底通车），可快速通达全市。

按照宝安2020年学区划分标准，项目一期小学属于松岗实验学校（小学部）、沙溪小学及艺展小学共享学区；初中属于松岗中学（初中部）、松岗实验学校（初中部）共享学区。

图源：百度地图

其中，松岗实验学校距离最近，仅一墙之隔。这是2016年9月开办的一所九年一贯制学校，54班制，可提供2520个学位。

松岗实验学校。摄于2020.12.23

2020年，松岗实验学校中考400分以上的考生共83人。

图源：网络

此外，项目二期旁还规划有一所九年一贯制学校。现场销售透露，“这所学校将于今年年底立项，预计2022年建成开学”。

项目自带社区商业和购物中心，一、二期商业总建面近9万㎡。@暴走深圳编辑部 打听到，一期为社区商业，体量约3万㎡，或有沃尔玛等生活超市入驻；二期为大型商业，体量约6万㎡，将引进新世界百货，未来或将成为区域商业中心。

一期街铺意向图

二期商场入口意向图

现阶段周边缺乏大型商业，有中海西岸华府、松河瑞园等底商配套，基本可满足日常购物需求。

项目距复亚医院约928米，步行约13分钟，距松岗人民医院约1.7公里，步行约25分钟。

松岗人民医院是一所二级甲等综合性医院。

项目东侧与宝安图书馆（松岗分馆）、松岗文化艺术中心一路之隔。

松岗文化艺术中心。摄于2020.12.23

此外，项目距松岗公园约2.8公里，搭乘6号线，2站直达。

松岗公园是松岗街道最大的一个公园，总面积达93.3公顷，这里每天早晚都有市民去健身，也是夏天纳凉的好去处。松岗公园暂未商业化，内部无娱乐设施，无绿道，园内禁骑行。

松岗公园。图源：网络

本文踩盘时间2020年12月23日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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