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实探 | 松岗新世界松风明月,4分钟到地铁口,据说有1000+人验资

深圳房地产网-房掌柜 2020-12-25 09:31:10来源:房掌柜 欧帅
[摘要]推73-126㎡住宅、28-38㎡公寓。

最近,@暴走深圳编辑部 打听到,有一名在鹅厂“搬了N年砖”的朋友,想在深圳给自己找个“窝”。

作为一名实在的刚需客,他的要求就那么点儿:地铁口、地铁口、地铁口!“总价600W以内”。

@暴走深圳编辑部 翻了翻最近即将入场的楼盘名单,还真找到了这么一个楼盘——新世界松风明月,顺便替这位朋友走一趟,看看这个楼盘到底咋样?

项目目前最高出地面约4-5层,推73-126㎡2-4房住宅,吹风价约5.03万/㎡,步行4分钟到松岗站,周边3条地铁交汇,与松岗实验学校一墙之隔,自带9万㎡商业······



现场实探


出地面4-5层,“有1000多个人验资了”

项目于今年2月动工,目前最高的是8栋,已出地面约4-5层。

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项目工地实景。摄于2020.12.23
营销中心目前已开放,入场需要预约,一对一服务。坦白讲,在@暴走深圳编辑部 印象里,这是深圳西部第一个需要预约才能看房的楼盘

比较少见的是,营销中心并没有放在项目地块内,而是在项目旁租了块地,“花了6000多万打造的”。

门前有松、竹挺立,颇有意趣,又巧妙呼应了案名;大厅内有月洞门与植物对景,设计灵巧,有苏州园林的含蓄典雅。

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营销中心实景。摄于2020.12.23

项目正在申请预售证,目前正在验资,验资100万。有网友透露,他的销售说已经有1000多个人验资了。

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图源:网友



规划


73万㎡大型社区

项目位于宝安区松岗街道松河北路北侧、沙江路南侧,总建面约73万㎡,以松岗河为界,分两期开发。

一期位于松岗河以北的2-01地块,主要规划住宅产品;二期位于松岗河以南的1-01、1-02、1-03地块,除住宅外,还有商业、幼儿园等。

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一二期鸟瞰图

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地块图片

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一、二期住宅意向图

项目首批推一期产品,总占地约3.8万㎡,总建面约25.79万㎡,容积率4.97,绿化率35%,停车位1595个,楼间距达80米。整体呈中轴对称式布局,在紧邻松岗河的南侧设小区主入口。

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一期2、5、4A、3B栋部分楼层为回迁房

可以看到,一期由9栋塔楼和1栋商业楼组成,外立面是现代简约风,白色系为主,搭配玻璃幕墙,看起来十分清爽。

楼栋高31-32层,每栋架空层都设有不同的功能空间;小区内自带无边际泳池,还设有淋浴间;此外,还有跑道、草坪等设计。

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小区园林规划。摄于2020.12.23

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一期园林意向图

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一期泳池意向图


户型


推73-126㎡住宅、28-38㎡公寓

项目一期共规划有1364套住宅,除回迁房外,共877套可售,其中,704套套内面积小于90㎡。除1栋是4梯8户和6栋是2梯6户之外,其余楼栋都是2梯4户

住宅主推73-126㎡2-4房,分以下6个户型:73㎡2房,90-114㎡3房,126㎡4房。

73㎡2房

73㎡户型位于1栋,朝西南/东北;户型方正,动静分区;客餐厅一体,客厅出阳台;主卧出阳台,次卧带飘窗,可根据需要设计空间;L型厨房,比较实用,带窗户,比较实用。

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89㎡3房

89㎡户型位于6栋,朝向东南,可看小区花园也可看城市景观;入户餐厅,U型厨房设计;客厅出阳台;1个卧室出阳台,可根据需要设计空间。

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95㎡3房

95㎡户型是主力户型,3栋1、2单元,4栋2单元以及7栋都有分布,多朝西、西南向,可看小区花园也可看城市景观;入户餐厅,U型厨房设计;客厅出阳台;主卧套间设计,带阳台,2间次卧均带飘窗。

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99㎡3房

99㎡户型位于6栋,朝向西南,户型方正,动静分区,是95㎡户型的升级版。

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114㎡3房

114㎡户型位于4栋2单元端头位,朝向东北;入户左侧带超宽客厅,出阳台;右侧是餐厅、L型厨房,厨房带功能阳台;主卧套间设计,设衣帽间,带阳台,2间次卧均带飘窗。

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126㎡4房

126㎡户型分布在3栋1、2单元以及7栋,户型方正,动静分区,是114㎡户型的升级版,多了1间卧室。

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看完样板间后,这位阅房无数的鹅厂大哥对95㎡户型“心动了”。

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粉丝供图

另外,@暴走深圳编辑部 打听到,项目可售公寓有588套,推建面约28-38㎡小户型,70年产权

现场销售介绍,公寓主要针对来自南山、宝安的客群。一方面,公寓有小面积、低总价、不限购不限贷的优势,上车难度较小;另一方面,住在这里,搭乘地铁30分钟可直达南山,日常通勤便捷,投资自住兼宜。

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一期公寓意向图



价格


吹风价约5.03万/㎡,周边二手住宅均价5.5-7.2万/㎡

项目目前暂未获批预售,不过 @暴走深圳编辑部 在现场向销售打听价格时,对方透露,“大概是5.03万/㎡。”

项目周边新盘不少,不过大多都已开盘。

清平华府均价5.2万/㎡,推70-130㎡户型,开盘售罄;

嘉福新/宝禧三开三罄,均价从4.77万/㎡涨到5.23万/㎡,推售94-126㎡户型;

联投东方世家花园均价4.6万/㎡,推87-123㎡户型,开盘售罄;

满京华云著华庭均价4.95万/㎡,推83/88/89/106㎡户型,去化近8成。(以开发商公布为准)


日前,巨基四季名苑获批预售,推79-141㎡户型,均价约5.2万/㎡。

项目周边有宝安山庄、中海西岸华府、松河瑞园等楼盘在售二手住宅,均价在5.5-7.2万/㎡之间。

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松河瑞园。摄于2020.12.23

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中海西岸华府。摄于2020.12.23



开发商


由梅林村旧改起步的深圳新世界

项目的开发商是深圳市新世界房地产开发有限公司,系深圳新世界集团旗下控股子公司。

深圳新世界集团成立于1993年,是以房地产开发为龙头的企业集团。

这家集团起步于梅林村旧改,至今在深圳有红梅苑、梅沁楼、荔园阁、山月居、鹿茵翠地、新世界家园、新世界商务中心等多个代表作。

除项目外,目前有南山的新世界临海揽山待售,这个坐落在蛇口南山下的豪宅,有““瀑布上的房子”之称,市场关注度向来很高。

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深圳新世界发展史。摄于2020.12.23



区位


大湾区核心辐射,多重规划利好加持

项目所在的松岗街道,地处深圳西部,这里是大湾区核心,再加上大空港、会展新城、海洋新城以及三城协同发展的穗莞深科技走廊等规划辐射加持,价值不言而喻。

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项目区位图。摄于2020.12.23

松岗定位为“公园松岗、产业重镇、水岸新城”。

这里山林、公园、绿地等覆盖面积达15.58平方公里,覆盖率达42%,已建成30个社区公园、8个市民广场。

根据宝安“三带两心两城一谷”的发展战略布局,松岗是107国道黄金商务带、先进制造产业城、科技创新产业城的重要组成部分。

项目周边有华润规划超740万㎡旧改,以打造华润未来产业园为目标,定位为“深圳西北中心,湾区全域智城”。另外还有,卓越规划松岗商业中心的百万综合体。

值得注意的是,松岗产权比较单一,旧改推进速度较快,城市面貌更新速度也较快。



配套


交通

步行4分钟到松岗站,毗邻宝安大道、京港澳高速

项目北门约300米处有松岗站,地铁6号线和11号线在此交汇;还预留了12号线(在建,预计2022年通车)端口,建成通车后,项目周边将有3条地铁交汇。

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沙盘示意。摄于2020.12.23

@暴走深圳编辑部 实测,从项目出发走到地铁站,只花了4分多钟。

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实测从项目步行到松岗站用时。摄于2020.12.23

6号线起于松岗站,途经宝安、光明、龙华、罗湖、福田5个行政区,止于科学馆站,全长近50公里,沿途设站27座,时速100km/h,跑完全程大概63分钟,未来将衔接东莞1号线。

11号线起于福田站,止于碧头站,全长51.936千米,沿途设站18座,途经福田、南山和宝安,从松岗上车可直达机场、宝中、前海、科技园、深圳湾等商务区。截至2020年11月,11号线日均客流量为31.2万人次,单日最高客流达44.3万人次。

自驾方面,项目东侧毗邻宝安大道,可快速接驳南山、福田等区域;西侧有京港澳高速、南光高速、外环高速(在建,预计今年12月底通车),可快速通达全市。


教育

与松岗实验学校一墙之隔

按照宝安2020年学区划分标准,项目一期小学属于松岗实验学校(小学部)、沙溪小学及艺展小学共享学区;初中属于松岗中学(初中部)、松岗实验学校(初中部)共享学区。

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图源:百度地图

其中,松岗实验学校距离最近,仅一墙之隔。这是2016年9月开办的一所九年一贯制学校,54班制,可提供2520个学位。

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松岗实验学校看过去角度(意向图)

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松岗实验学校。摄于2020.12.23

2020年,松岗实验学校中考400分以上的考生共83人。

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图源:网络

此外,项目二期旁还规划有一所九年一贯制学校。现场销售透露,“这所学校将于今年年底立项,预计2022年建成开学”。


商业

自带9万㎡商业,基本满足业主购物需求

项目自带社区商业和购物中心,一、二期商业总建面近9万㎡。@暴走深圳编辑部 打听到,一期为社区商业,体量约3万㎡,或有沃尔玛等生活超市入驻;二期为大型商业,体量约6万㎡,将引进新世界百货,未来或将成为区域商业中心。

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一期街铺意向图

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二期商场入口意向图

现阶段周边缺乏大型商业,有中海西岸华府、松河瑞园等底商配套,基本可满足日常购物需求。


医疗

2公里内有复亚医院、松岗人民医院

项目距复亚医院约928米,步行约13分钟,距松岗人民医院约1.7公里,步行约25分钟。

松岗人民医院是一所二级甲等综合性医院。


休闲

周边有宝安图书馆、松岗文化艺术中心、松岗公园

项目东侧与宝安图书馆(松岗分馆)、松岗文化艺术中心一路之隔。

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松岗文化艺术中心。摄于2020.12.23

此外,项目距松岗公园约2.8公里,搭乘6号线,2站直达。

松岗公园是松岗街道最大的一个公园,总面积达93.3公顷,这里每天早晚都有市民去健身,也是夏天纳凉的好去处。松岗公园暂未商业化,内部无娱乐设施,无绿道,园内禁骑行。

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松岗公园。图源:网络

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本文踩盘时间2020年12月23日,文中距离均来自百度地图,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

版权声明:本文版权归房掌柜深圳所有,未经同意严禁任何形式转载。

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责任编辑:欧帅

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