2020深圳楼市关键词：打新、代持等怪象频出

　　编者按：还有3天，就要和2020年“分手”了。掌柜财经重磅推出《2020，踏浪而上，2021，乘风破浪!》大型专题，和大家一起回顾这段在地产发展的历史长河中留下珍贵记忆的过程，展现行业在市场低迷时踏浪而上的积极力量。本期推出《2020深圳楼市十大关键词》篇。

　　还有3天，就要告别魔幻的2020年。在这疫情当道的一年，大家虽艰难，却万众一心迎难而上。回顾这一年，楼市也在震荡中激流勇进，并在这段奔涌中翻起朵朵浪花，房企在应对市场变化时所做的各种努力，催生出一些特殊的行业现象，掌柜财经提炼出地产十大关键词，来给2020年的深圳楼市划个完美的句号。

　　关键词一：直播卖房

　　年初受疫情影响，经济被疫情的阴郁笼罩，为了破局，房地产行业加速了线上业务发展，一些大房企都积极参与线上卖房，比如像深圳万科、佳兆业也曾参与这一波直播卖房潮流。

　　盐田的佳兆业二期御景佳园于今年2月22日进行了深圳楼市的第一场线上直播卖房，推出72套房源，以2小时订房锁优惠72套的成绩，在深圳楼市线上直播营销中大放异彩，成为深圳楼市线上直播潮中成功的“先行者”。

　　其他项目也纷纷跟进，成为今年疫情中取消现场销售后一个重要的线上销售突围方式。

　　关键词二：史上最严楼市新政

　　深圳楼市丝毫不受疫情影响，反而在疫情下民间资本变得异常活跃，投资炒房现象比往年更甚，为调控楼市打击炒房客，7月15日，深圳8部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，因条例限制面广，该政策被称为“史上最严楼市政策”。此次对购房资格、贷款比例、税费的进行了更为严格的控制，从政策上杜绝了利用离婚、落户等途径炒房的投资客，以控制房价过快上涨。而750万豪宅线限制，新房抽签要优先无房、个税或者社保年限的规定，则更有利于保障刚需购房。

　　关键词三：打新

　　当下的楼市，“打新”无疑是深圳今年最火的关键词，毕竟还上过热搜。

　　“打新”这个词炒股的朋友应该不陌生。新股上市通常都会上涨，能够买到新股大概率都会赚钱。

　　而”打新”一词却进入了2020年的深圳楼市，主要是因为一手房有限价政策，一手房价格普遍低于二手房，导致一二手房价倒挂，投资客自然也看到了这其中的套利空间，纷纷集结资金去买限价的新房，因而“万人摇号”的打新现象成为深圳楼市一道特别的景观。

　　深圳楼市“打新”持续，也催生了另一个特殊现象，由于深圳限购，不少“打新”的投资客自然就想到了“代持购房”，就是利用有购房资格的人来购买，一方出钱，一方出购房资格，深圳不少网红盘“打新”盛况的背后，存在着大量“代持者”的身影。

　　随后，该现象引起深圳市政府主管部门高度重视，并着手调查，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。

　　关键词五：日光盘、秒光

　　2020年，"万人排队抢房”"5分钟卖出几个亿”之类的新闻随处可见，深圳楼市就好似按下了报复性反弹键一样，新盘每推一个基本都被抢光，“日光盘”一抓一大把。

深圳某日光盘销控表

　　例如，6月23日，金融街一期推394套，开盘约7小时售罄。

　　8月30日，玺云著推988套住宅，当天售罄。

　　8月31日，中海寰宇时代推1232套住宅，当天售罄。

　　9月16日，电建洺悦府推483套，开盘约2小时售罄。

　　11月26日，华润城润玺线下开盘，当天1171套房源全部售罄。

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　　今年的日光盘远不止这些，事实再一次证明，深圳从来不缺有钱人，只缺好房子。

　　关键词六：业主“抱团涨价”

　　新房限价，但基本抢不着，二手房价太高，不想买，成为2020深圳楼市的一个有趣怪象。

　　而二手房价太高，也被爆出是因为二手房“挂牌价虚高”，主要原因在于业主“抱团涨价”。同小区多位业主在网上挂牌自己的房子，价格高于市场价格，真正要卖房的业主则将挂牌价定为略低于其他业主的挂牌价，这样利于该业主的房子高价出售，也利于该小区房子的变相升值。

　　调查发现，南山区、福田区、罗湖区和龙华区的二手房成交均价都低于其挂牌价格。该现象引起了深圳市住建局的关注，对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查，责令涉事中介机构将挂牌价格明显高于近期真实成交均价的房源全部下架。

　　挂牌价格高的现象，主要还是因为购房需求量大，即便715调控打压了一部分购房需求，目前深圳住房还是供不应求的，而解决此类乱象的根本只有加大深圳住房供给，在当下深圳市住宅供不应求的情况下，此类乱象暂时无解。

      关键词七：土拍盛宴

　　和商品房销售一样，2020年的深圳土地拍卖市场同样异常精彩。除了一天连拍8宗居住用地外，还有十余年未卖居住地的福田罕见出让宅地，更出现多家房企强强联合共同拿地的罕有场面…

　　住宅用地的出让也与以往年不同，以往单日单宗地分开出让的多，现在基本都是单日多宗地同时出让，出让宗地的数量以及居住用地的数量也是近年来最多的。

　　据统计，深圳今年共挂牌出让96宗地，其中住宅用地34宗(18宗用于建设人才安居房，16宗用于建设商品房)，商业用地17宗，工业用地42宗，其他用地3宗。

　　居住用地部分其中人才安居和商品房用地各占一半，共收金800.72亿;商业用地引进了今日头条、小米等行业巨头，收金184.93亿;工业用地基本都是用于新型产业。

　　关键词八：退租、换租

　　按照往年，10月之后，本该是进入淡季的租房市场，但今年却有所躁动，受疫情和长租公寓风波叠加影响，出租房源量激增，退租、换租、降价成为现阶段深圳租房市场重要关键词。

　　截至2020年12月16日，深圳市几大主要中介机构(乐有家、贝壳、中原、Q房、美联物业)公开挂牌供应的商品房租赁房源同比增幅达到了40.7%。但根据深房中协的统计，今年前三季度深圳市二手住宅租金均价已经回到了2018年同期水平。

　　有业主收回房源后急于出租，价格被一压再压;有租客因受近期长租公寓风波影响，坚持只看社区房源;有中小型投资公司笃定扛过疫情就是春天，反而加快了收房节奏。

　　这是深圳租房市场异动的另一面，淡季不淡。

　　关键词九：大礼包

　　2020年，是深圳经济特区成立40周年，因此深圳作为建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点的确定和推进，被认为是中央送给深圳的大礼包，深圳的街头巷尾，"大礼包"被津津乐道，深圳人开始无比兴奋且自豪的期待着一个全新的未来。

　　“大礼包”明确了深圳未来五年的发展蓝图，所提出的内容中有很多是对深圳前期改革创新探索的肯定和确认，并提出更高要求，比如完善生态环境和空间治理、打造保护知识产权标杆城市、加快完善科技成果转化、劳动力流动、营商环境优化、国企改革等，此外，还明确提出了在土地、人才、科技、数据等生产力因素的开发使用，在立法和加强法制供给方面为深圳扩权，深圳将在幹部和机构管理、统筹使用各类编制资源等方面获得更大自主权。

　　关键词十：地铁6线齐开

　　2020年是深圳地铁建设“井喷”期，共有地铁三期、四期及四期调整工程的17条线路，创历年之最。其中，地铁6、10号线、8号线一期、以及2号线东延线、3号线南延线、4号线北延线工程等6条新线已于今年下半年顺利开通运营。

　　地铁6线齐开成为2020年购房的重要决定因素，地铁所到之处，房价直线上升，例如光明和松岗，这两个片区的洼地早被填平，二手房价基本超过5万/㎡，新房方面，松岗目前已经有楼盘价格近5万，光明则已接近6万/㎡的大关。

　　2020年8月18日，深圳地铁6号线和10号线开通运营。华为人有了自己的地铁专线，而6号线的风也把光明正式刮进了一个全新的地铁时代。其中，10号线为龙岗平湖带来了更便捷的交通方式，但目前在房价上暂未看到明显的涨幅。不过，地铁6号线开通后，光明凤凰城站周边的部分房源二手房价已超8万/㎡，片区新房在地铁开通前后，均价相差约1万/㎡，备案价最高近6万/㎡的新项目几乎都是开盘即售罄的状态。

　　2020年10月28日，深圳地铁4号线北延线及地铁8号线一期工程开通运营。观澜片区迎来地铁，而8号线也让盐田终于告别了“手无寸铁”的旧时代。数据显示，4号线北延线开通之前，龙华观澜大部分新房价格在4万出头，开通后，如今片区有新盘价格高达5.7万/㎡，而地铁虽然没让盐田的房价像观澜一样上涨明显，但8号线却打破了片区的交通瓶颈，进一步拉近了盐田跟罗湖及市中心的距离。

　　光明跟盐田，一个是这两年红得发紫的“打新”胜地，另一个是沉寂多年的“假关内”地区，而地铁于它们而言，前者是锦上添花，后者是雪中送炭。

　　再看看因为通了11号线而突然被深圳人青睐的沙井，你也就明白了“地铁一响，黄金万两”的奥义。要知道2016年11号线开通前夕，沙井最高单价不过5.3万/㎡，而如今片区二手房价早已“破7”。

　　整体来看，2020年市场分化明显，房价的两端成交喜人，特别是豪宅销售，基本处于开盘就被抢光的节奏。在下半年市场供应量加大后，压抑的需求也得到释放，深圳楼市进入了正常的运行通道。