深圳楼市又传出新政？住建局回应：以官方公示为准

　　深圳楼市又在传要出新政了？

　　最近，不少中介在朋友圈转以下两个信息：

　　1.限售三年改五年；

　　2.近期出台新契税。契税首套3个点，二套5个点。

图源水印

　　南方楼事看到消息后，第一时间致电深圳住建局和深圳税务局核实。

　　住建局相关工作人员表示，现在住宅还是3年限售，没有改。

　　“会不会出政策，要以官方公示为准。”

　　对于契税上调，税务局客服也予以否认。“以前也是3-5%，现在只是将法规正式订立成法律。”

　　距离2021年只有3天，传言四起，购房者情绪被煽动。

　　真相究竟如何，下面我们一一分析。

　　新房限售3年改5年？住建局：看公示！

　　先来说说传言的新政。

　　按目前网上的传言，即将出台的新政内容大概有以下几个版本：

　　1.住宅限售三年改五年；

　　2.提高首套房首付比例；

　　3.提高入围标准、限制入围人数、提高限售年限。

　　各种版本说法不一，唯一一个共同点就是：都针对新房市场。

图源微博

　　针对以上各版本，南方楼事在12月28日致电深圳住建局核实，相关工作人员表示，现在住宅还是3年限售，没有改。

　　对于接下来会不会针对代持出相关政策，工作人员表示，如果发现有这种情况，可以自行收集证据上报给所在行政区进行举报。

　　“至于会不会出新政策，以官方公示为准，政策出台不会提前跟我们说。”

　　对此，也有相关知情人士在微博透露：有关部门的确有在开会讨论此事，细节上暂未可知。

　　具体如何，目前尚未有定论，一切以官方为准。

图源微博

　　为何业内仍有人认为深圳出台新政不无可能，很大原因是今年下半年的“打新热”。

　　不少媒体以及购房者爆料有人代持买房，一度引起官方注意。

　　可以说，“打新热”是这次引发“新政”的导火线。

　　假如真的出台政策，住宅三年限售改五年，会有什么影响？

　　毋庸置疑，影响最大的仍然是买家。

　　但对于买来自住的购房群体来说，影响不是那么大，如果后期想换房，咬咬牙坚持住个五年就好了。

　　对于炒房客而言，则是把投机之路层层堵死。

　　因为提高限售年限，意味着他们买到房子之后持有时间变长，随之持有成本也更高。

　　一句话概括，让炒房客无路可走。

　　距离今年结束只剩3天，新政是否会来，大家拭目以待。

　　明年买房契税上调？税务局：一直以来都是3-5%！

　　我们接着看看契税上调是怎么回事。

　　下面这张截图的内容，是最近中介们疯狂刷屏朋友圈，还附带了一条国家税务总局的公告链接。

　　按他们的说法，新契税将在2021年9月1日开始施行，首套提升至3%，二套5%。

图源朋友圈

　　甚至有人把税局都搬出来了，想要锤实传言。

　　一切都像模像样。

图源网络

　　一来二去，不明所以的购房者瑟瑟发抖。

　　本来要把购房计划推至年后，在中介的煽动之下更加慌张。

图源微博

　　在这里南方楼事只想说一句，不要慌。

　　看到传言后，我们迅速和国家税务总局深圳市税务局的客服求证，对方表示契税不存在上调。

　　“以前也是3-5%，现在只是将法规正式订立成法律。”

　　这下明白了吧？契税上调什么的都是中介的“鬼把戏”。

　　这不，快要年底了，中介们为了冲业绩，把“契税优惠”这个概念拿出来重新炒。

　　你没理解错，就是「重新炒」。

　　因为在8月12日，一模一样的新闻也是刷爆全网，当时南方楼事也是第一时间致电深圳税务局求证。

　　当时工作人员就表示，没有接到调整通知，而且契税税率一直都是3%。

　　这一点也和南方楼事此次求证得到的回答相吻合。

　　在最新文件《中华人民共和国契税法》里第十六条提到：施行的同时1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。

　　也是这一条，被中介利用。

　　但凡有人去看看1997年的暂行条例，就能发现，契税税率一直都是3-5%。

　　所以即便在2021年废止，契税税率也并没有增加。

　　对于新契税法出台，深圳税收会否有调整，当时工作人员表示，目前深圳契税政策没有变化，也没有接到要调整的通知。而且针对个人住房交易，一直都有相应的优惠。

　　早在2016年，深圳就出台了房产交易环节契税优惠政策。

　　其中提到个人购买唯一住房，90平以下按照1%征收契税，90平以上按照1.5%征税。

　　如果不满足这个条件，比如是二套，契税就是按照3%征收。

　　只要你买过房，拿出来税费单一比对，一目了然。

图源 乐有家

　　总体而言，契税上涨什么的，是传谣。

　　至于新政会不会出台，大家也不要乱传谣了，等官宣吧。

来源：南方楼市