三个入市新盘售罄，二手住宅备案持续走高

　　土地市场（一级市场）

　　上周（12.21-12.27）全市无土地出让，下周将有6宗土地出让，其中1宗商业用地，5宗工业用地。

　　新房市场（二级市场 ）

　　新增预售｜

　　上周（12.21-12.27）全市有2个新房项目获得预售许可证，均为纯住宅项目。

　　楼讯｜

　　开发商推盘速度有所下降，上周（12.21-12.27）全市共有3个新房项目入市销售，销售情况均非常出色，所有户型全部选光。

　　住宅全市成交｜

　　上周（12.21-12.27）全市共网签902套一手住宅，环比下降22.4%；总成交面积为81377.26㎡。

　　分区域来看，仅龙岗和深汕成交量上升；盐田、宝安、龙岗和光明成交量下降；罗湖、福田和南山成交量归零。

　　从成交量排名分布来看，坪山、龙华和龙岗依次居于全市前三位，分别成交313套、215套、165套。

　　商业全市成交｜

　　上周（12.21-12.27）全市共成交346套一手商业，总面积为21396.47㎡，环比下降21.2%。

　　分区域来看，大鹏仍保持无成交。罗湖、福田、光明、坪山和深汕成交量上升。其余区域成交量下，其中龙华降幅最为明显。

　　从成交量排名分布来看，宝安、南山和福田依次居于全市前三位，分别成交7320.54㎡、1854.97㎡、1754.53㎡，原关内区域成交有明显的起色。

　　办公楼全市成交｜

　　上周（12.21-12.27）全市成交217套一手办公物业，总成交面积为31139.78㎡，环比上涨238.5%。

　　分区域来看，龙华、坪山、大鹏和深汕成交量依然为零。罗湖、南山、宝安和龙岗成交量上升，其中罗湖和南山有明显的放量，成交大幅走高，成熟区域的办公物业依旧是投资的热门选择。福田、盐田和光明成交量下降。

　　从成交量排名分布来看，罗湖、南山和龙岗依次位居前三位，分别成交14388.68㎡、10279.84㎡、3840.95㎡。

　　二手房市场（三级市场）

　　全市成交｜

　　上周（12.21-12.27）全市共备案1678套二手住宅，环比上升7.8%；总成交面积为148631.25㎡。

　　分区域来看，除罗湖和盐田较前一周持平外，其他各区均保持了不同程度上涨，其中宝安上涨最为明显，达19.6%。

　　从成交量排名分布来看，龙岗、宝安和罗湖依次居于前三位，分别成交531套、329套、281套。宝安夺回第二的位置，成交赶超罗湖。

　　市场预期

　　近期新房入市速度持续趋缓，上周有3个项目入市销售，项目去化率明显提升，全部售罄。随着年底新盘入市有所放缓，短期内新房备案量或有所下滑。二手市场逐渐摆脱低迷的状态，近期成交持续上升，截至上周成交已超11月，整体走势向好，未来仍有持续回升的可能。

来源：深圳美联物业