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与深圳一桥之隔房价差3-4倍 封顶单价3万+的马鞍岛到底香不香?

深圳房地产网-房掌柜 2021-01-08 15:48:38来源:房掌柜 陈玲
[摘要]超6成买家来自深圳。

  深中通道的两端,一边是最高单价3万+的马鞍岛,一边是最高单价约8万+的宝安大前海,一桥之隔房价差3-4倍。最近,中山翠亨新区马鞍岛刷爆了朋友圈。

       中山马鞍岛万科西湾汇国庆黄金周卖了3.8亿;

  保利天汇2020年12月19日开盘当天1100套房在3分钟内全部售罄;

  恒大悦龙湾2021年1月5日线上抢房,1131套房源不到3分钟全部售罄

  ……

  马鞍岛这座清冷的小岛为何突然变得如此之火?

  深中一体化进程加快

  马鞍岛或成深中合作区首发地

  日前,广东省政府在其门户网站发布的答复函中,透露出2个关键信息:

  一是深中两市正在积极推动产业协同发展,共同研究谋划深中产业拓展走廊建设;

  二是提及要加大力度支持两市加强现代产业对接合作,并在基础设施、教育、医疗、社会保障等领域加快对接融合,不断提升深中两市一体化发展水平。

  这意味着深中融合加快,深中合作区或许马上就要来了,战略重地就在和深圳隔海相望的东部,而从深圳和中山两个层面来看,马鞍岛或将成为深中融合的首发地。

  从中山层面说,马鞍岛位于中山的东部,是中山目前距离深圳最近的区域,加上深中通道第一落脚点就位于马鞍岛,一座桥将两者的时空距离缩短到15分钟,马鞍岛将成为前海的第一辐射区,有望有效承接深圳购买力、产业和人口转移。

  从深圳层面说,马鞍岛位于深圳的正西方向,契合深圳20多年来向西发展的格局,而且深圳土地资源紧张,向外扩容已是大势所趋。

    15分钟抵深

  马鞍岛置业者深圳客占逾6成

  马鞍岛楼市如此火爆,“深中通道”是怎么都绕不开的一个原因,深中通道东起深圳宝安鹤洲立交,西至中山市马鞍岛,全长24千米,其中有6.8千米长的沉管隧道,设计速度100千米/小时。

  这意味着,从马鞍岛出发,最快15分钟就能直达深中通道在深圳的落脚点宝安,30分钟则能直抵前海。而且在2020年8月,深圳官方表示, “未来深圳将准备400辆大巴,每天24小时往返作为深中通道的摆渡车,直接通到中山的重要大型住区。”这对通勤族来说,可以说是莫大的福音。

  距离只是其中的一个因素,未来深中通道的开通,还恰好解决了深圳的房价和房票的问题,此前,马鞍岛在售项目单价是2.8万-3.5万元/㎡,对比深中通道的另一端——宝安鹤洲立交附近项目单价约6.5-8.5万/平,相差约3-4倍,对照宝中区域项目,单价约9.8-10万/平,相差约4-5倍,对比南山区域项目,单价约10-18万/平,相差5-6倍,对比前海10-30万/平的单价,最高可以差10倍以上。

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  加上此前深圳出台的最严楼市政策“715”新政,让不少深圳人丢失了购房者资格,临深置业成为了更多人的选择,而中山更是成为了很多人的不二之选,据数据显示,2020年12月,马鞍岛项目的成交量迅速抢占了中山南朗镇一手住宅80%的成交份额。而马鞍岛的客户中,深圳客占比高达63%。    

       高科技产业上对接深圳

  教育医疗配套补齐深圳短板

  2019年7月12日,《中山翠亨新区起步区控制性详细规划(2019)》发布。

  首先官方就明确了翠亨新区起步区就在马鞍岛,规划也非常清晰——一条城市主轴串起三大中心,两边分布着9个分区,每个区块都定位分明,有产业、有生态、有居住,总体是要将马鞍岛建设为现代化国际化创新型城市新中心。

  1)投资看这里:148产业项目+15个总部企业

  在该规划之下,目前岛上已引入了共148个产业项目,其中8成都来自深圳,其中不乏哈工大机器人集团、清华智能网联、中兴智慧产业园等50+科创平台和高新技术产业,预计到2022年,有望落地建设至少15个总部企业,打造为对接深圳的现代产业发展高地。可见,马鞍岛并非想走睡城之路,而是踏踏实实营造产业,以产业兴城的理念去打造湾区高精尖产业群。只有产业上去,人口才会上去,人来了才让当地房产有投资价值。

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  图源:中山房叔

  2)自住看这里:40所学校+7大医疗+13大生态公园……

  马鞍岛未来的宜居属性也同样很不错,各项配套都十分完善,根据规划,马鞍岛未来将有40所优质学校,其中幼儿园18所、小学13所、中学9所,其中,中山纪念小学已经率先启用。

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  除了教育资源外,马鞍岛的文创、休闲资源极为丰富,仅仅是公园就多达13处,还有6大商业娱乐组团和7大医疗机构等基建配套。

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马鞍岛各类土地用途一览

  众所周知,因为资源有限,深圳“上学难”、“就医难”是一个长期存在的矛盾,尤其是教育难题,公办高中录取率常年不足50%,让深圳家长备受煎熬,而这些配套正好补齐了深圳的短板。

  加上中山2/4号线两条城市轨道,中开高速、深中通道两条高速路,翠亨快线一条快速路,以及无数条城市干道串联,岛内未来的交通路网也会更为完善,无论是市内外出行都会十分便捷。

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       雅居乐、万科、恒大……强势入驻

       马鞍岛成中山土拍唯一溢价区

  2020年马鞍岛的土拍市场可以说是热极一时。首先马鞍岛所在的翠亨区成为今年中山土拍供地“大户”,共推地10宗,占2020年中山土拍量数的一半。其中,配套用地及商住用地各占5宗,霸屏中山土拍总价TOP10榜前五。

       其次,这些入驻的开发商之中,诸如万科、恒大、保利、雅居乐,无一不是资金充足的大型房企。

       最后,中山2020年成交的14宗商住地里面,10宗为底价成交,出现房企厮杀,地块溢价现象都在马鞍岛,而且在2020年年末的最后一场土拍中,万科、雅居乐分别登顶中山历年土拍最高楼面价、总价榜!

  土拍是楼市的晴雨表,多块土地的成交也为马鞍岛未来的发展带来了更大的想象空间,楼市值得期待。

  但值得注意的是,马鞍岛规划住宅用地仅占其总面积的8%,未来缺货会是常态,正如今日之前海,一房难求。据了解,目前岛内暂无在售新房,拿地但还未开盘的宅地一共有6个,分别为常元馨碧花园(0098地块)、保利天汇二期、雅居乐北塔综合体、招商臻湾府、粤海G28-2020-0132地块和万科G28-2020-0130地块。

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图源:中山房掌柜

  其中常元馨碧花园(0098地块),项目用地面积约92280.8平,总投资50亿元,项目距离深中通道马鞍岛出口仅2公里,区位优势明显。

  保利天汇,项目一期已售完,二期与常元馨碧花园相邻,目前地块已开始围蔽施工,有机器进驻,处于打桩阶段。项目虽命名为保利天汇二期但与一期位置略有距离,不知是否会延续一期开盘热销的盛况,让我们拭目以待。

  雅居乐北塔综合体,宗地面积24.55万㎡,计容建筑面积上限91.9万㎡,需配建1所36班小学+12班幼儿园+2800㎡文化室等,未来将建成460米地标综合体项目,其中,不少于2.8万㎡建筑面积将建成5星级酒店。目前项目新效果图已发布,且在12月9日,雅居乐北塔综合体事业部已完成入伙仪式,表明团队已经基本搭建到位。

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  雅居乐北塔综合体效果图

  招商臻湾府拟建25幢建筑物,总投资额63亿元,未来将建成招商“臻”系的高端住宅类产品,据此前消息,招商项目已经围挡,并且已经有打桩机、挖掘机等机械进场施工,进展很快!项目靠近深中通道落脚点,地理位置优越。周边有金晖苑、翠亨西区人才公寓、万科中天西湾汇等项目,未来居住氛围浓厚。项目周边教育资源十分丰富,汇聚了中山纪念小学、中山科技大学、规划中的翠亨第一中学、规划中的国际外国语学校、规划中的72班小学等多所学校。此外,地块自身还配套独立设置的12班幼儿园,可满足各个阶段的教育需求。

  另外,粤海G28-2020-0132地块和万科G28-2020-0130地块,两宗地块均触顶1.5万/㎡封顶楼面价,两宗地块位置相邻,位于深中通道管理中心旁,与中山科技大学隔横门西水道相望,都拥有一定的江景资源,附近有恒大悦珑湾、万科中天西湾汇、招商臻湾府等项目,居住氛围浓厚。此外,周边还有中山翠亨新区规划馆、翠湖公园、中山纪念小学、横门小学等配套,周边配套也较为齐全。

       总的来说,马鞍岛热闹的土拍市场为其未来的楼市奠定了基础,加上目前基本都已确定的规划和未来深圳辐射的利好,马鞍山未来楼市值得期待。

  以上文章涉及楼盘信息仅供参考,具体以开发商公布为准!

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责任编辑:陈玲

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