下一条地铁11号线来临 这些楼盘或迎大涨

　　毫不夸张地说，龙岗、坪山人这些年热搜榜前三中，地铁14号线常年霸榜。它是深圳市域快线网络中东部首条线路，起始于岗厦北，终于沙田站，全长约50.34km。接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区并早已预留延伸至惠州的条件，预计2022年建成通车。

　　14号线与11号线相似，都是快线，11号线串联起了福田、深圳湾、后海、前海、宝安中心区、空港新城等多个重点产业集聚区，快速联系城市中心和西部片区，是深圳地铁中的超级换乘线。曾有数据显示，在11号线开通后3年沿线楼盘总体价格平均上涨13.2%，其中香缇湾花园以上涨64.9%居首。两条快线分别串联起了的东西部，我们可以大胆想象，14号东部快线或将复刻地铁11号快线的成长轨迹，成为支撑整个东部发展轴的轨道交通骨干线，楼市也将迎来重大利好。常言道，“地铁一响，黄金万两”。地铁红利(地铁沿线楼盘增值和兑现)至少会有三次机会。地铁前期规划一次，地铁批复开建一次，地铁开通一次，剩下的就只好去接盘了，显然14号线的沿线楼盘马上就要迎来第三次机会了，此时置业或许会是一个不错的选择。本期楼盘PK台主要挑选了地铁14号线沿线的部分楼盘，其中是否有你中意的呢?

　　润樾山

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润樾山 均价：38000元/㎡

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　　【楼盘动态】润樾山加推69-112㎡住宅，均价约3.87万/平。

　　【楼盘点评】润樾山位于坪山区碧岭街道坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧，距离在建中地铁14号线约2公里，未来周边还有16号线及远期规划19号线经过。项目自带约1.2万㎡社区商业，可填补周边的商业空白，约3.5km范围内拥有益田假日世界、坪山天虹、力高金街、华谊兄弟文化城、泰禾广场等缤纷文化商业配套。临近卓越汤坑和兆邦基旧改商业，未来分别供应约5万㎡和约2万㎡商业。项目还自带一个幼儿园，并临近汤坑学校(9年一贯制学校)、中山小学(9年一贯制学校)、坪山高中园(含3所高中)等丰富教育配套。值得一提的是，项目与坪山河隔路而邻，东南侧规划的大型儿童公园，不远处还有汤坑社区公园、鹏茜国家矿山公园、大山陂水库等生态公园配套。

　　花样年旭辉好时光

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花样年旭辉好时光 均价：42000元/㎡

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　　【楼盘动态】花样年旭辉好时光主推70-118㎡住宅，均价42000元/平。

　　【楼盘点评】花样年旭辉好时光位于坪山区坪山街道东纵路和金碧路交汇处，相邻坪山大道，通过连接南坪快速、水官高速对接南山、罗湖等区域。沿东纵路约200米左右，可步行至地铁坪山围站，坪山围站是地铁14号线和16号线的交汇换乘站。商业方面，与项目一路之隔的六和城配建有益田假日世界，是坪山区当前规模最大，业态组合最为丰富的购物场所之一，是坪山居民零售、餐饮、娱乐休闲的主要选择。1.5公里范围内，还布局有天虹商场、义乌商城、万福佳购物广场及各类生活配套，项目自身也规划有约4万㎡社区商业，满足居家需求。教育方面，项目自带两所9班制幼儿园和一所36班制公立小学，周边还有坪山六联小学、中心小学等学校环绕。项目北向的坪山区政府片区，集中了不少区属文体配套，如包括演艺馆、图书馆、文化馆、展览馆、书城等构成的六馆一城和坪山大工业区体育中心等设施，都是日常休闲的好出去。

　　碧桂园观麓花园

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碧桂园观麓花园 均价：39000元/㎡

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　　【楼盘动态】碧桂园观麓花园目前在售1栋建面约66-112㎡户型，均价约3.9万/㎡。

　　【楼盘点评】碧桂园观麓花园位于碧新路与植物园路交汇处，附近高速路环绕，与深圳坪山高铁站的直线距离约5公里，与在建地铁14号线南约站相距500-900米。目前，项目周边是以社区型的沿街商业为主，小型的超市有不少，能够满足居家的基础需求，而稍微大型的商业则有炳坑商业中心、尖莎咀购物中心等。项目片区内有两所大型医院，分别为宝荷医院和龙岗骨科医院，医疗资源还比较不错。项目周边生态资源丰富，西侧有正中高尔夫球场及牛坳水库，南眺炳坑水库，北看高坳山、八卦岭，西南望马峦山和铜锣径水库。

　　恒大成二期

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恒大城二期 均价：38000元/㎡

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　　【楼盘动态】恒大成二期目前在售94-134㎡3-4房住宅，带装修交付，均价3.8万/平。

　　【楼盘点评】恒大城二期位于主干道深汕路边上，自驾出行比较便利，距离高铁站约2.4公里，另项目附近有2条建设中的地铁线路经过，地铁14号线及16号线，距离项目较近的站点为16号线“文化中心站”，几乎与地块接驳，未来交通将会十分便捷。项目自带约19万㎡的商业，项目周边商业目前主要依靠附近较为成熟的商业体——益田假日世界，整体的商业环境还算不错。项目周边的教育资源较为丰富，社区内规划了2所学校，一所九年制学校、一所初中。项目周边的休闲娱乐资源较为丰富，有坪山文化中心(六馆一城)、半月环公园、坪山中心公园、燕子岭公园等，文体资源较为集中，周边未来可供娱乐休憩选择较多，居住环境将有很大的提升。项目周边目前已引进了很多医疗资源，未来的医疗环境将会十分完善。总体来说，项目周边的各类配套资源较好，但还需要时间发展。

　　京基御景半山

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京基御景半山 均价：39000元/㎡

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　　【楼盘动态】京基御景半山位于宝荷路与宝荷路支线交叉口宝荷欣苑西侧500米，项目剩97-150平住宅在售，全部毛坯交付，规划28栋高层，房源总数为1914户。

　　【楼盘点评】京基御景半山位于宝荷路与宝荷路支线交叉口宝荷欣苑西侧，未来通过地铁14号线，1站即可到达大运交通枢纽，2-3个地铁站即可享受地铁沿线周边的商业、市政等配套，便利程度相对较高。项目商业以社区型的沿街商业为主，配建商业面积共计3200㎡，还要加上500㎡的菜市场，能够满足居家的基础需求，而稍微大型的商业有尖莎咀购物中心，整体的商业配备尚可。项目自身配建有12班幼儿园、托幼中心，项目中心还规划有九年制学校，周边还有九年制的宝龙学校、幼儿园，以及宝龙外国语学校和民办的伊斯顿龙岗书院，教育资源比较充足。项目周边景观优质，坐拥得天独厚的三山两水一球会稀缺资源(马峦山公园、八仙岭公园、高坳山、炳坑水库、牛坳水库、正中高尔夫环绕)。但项目周边暂无大型的综合医院，医疗配备还有待提升。

　　以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准。