新政解读｜商品房只能登记在具备购房资格成员名下，暂停夫妻婚内更名！

　　1月20日，深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》的通知。该文件正面阐述了“715”楼市新政关于在途交易问题、高层次人才购房条件、家庭购买商品住房等若干问题。

　　主要内容如下

　　1. “7. 15新政”在途交易办理时间由2020年12月31日延长至2021年1月31日；

　　2. 高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房无需提供社保或个税证明；

　　3. 家庭购买商品房只能登记在具备购房资格成员名下。

　　美联物业全国研究中心分析如下：

　　01

　　在途交易问题

　　由于2020年12月份房地产信息平台升级，导致部分房产交易无法办理合同网签。因此，住建局将“7.15新政”在途交易申请办理预售合同备案或不动产登记手续的截止日期延长至2021年1月31日。

　　此举对市场运行并无影响。

　　02

　　高层次人才购房条件问题

　　高层次人才可凭认定证书在深圳市购买首套商品住房，不用提供在深圳市缴纳的社保或个税证明。但在购买第二套商品住房时，仍然需要按深圳市现行限购政策执行。

　　此举放松了高层次人才购房的社保要求，有利于深圳高层次人才的引进，达到“揽才”、“留才”的目的。

　　03

　　居民家庭住房登记问题

　　按照原来的规定，家庭联名购房只要求一人具有购房资格，其他联名人无购房资格也可以联名登记。

　　此次新规指出，家庭购买商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，不符合购房资格的既不能单独登记也不能联名登记，购房资质将追查到个人。

　　此外，根据最新通知，夫妻间更名事宜也在此次政策的考量范畴之内，目前已暂停更名事宜，后期将有进一步的细则出台，尚需持目以待。

　　同时，此次新规明确了1月19日后的网签将按新政严格执行，但1月19日前（含1月19日）的网前则需等待进一步的细则方可执行。

　　此举“堵死”了通过假结婚获取深圳购房资格的方式，有利于压制炒风。总括来看，此次新政主要是为杜绝通过假结婚进行购房，减少市场乱象，以确保房地产市场健康稳定的发展。

来源：深圳美联物业