旧改投资风口期将至 旧改大区罗湖有哪些项目值得关注

　　12月30日，《深圳经济特区城市更新条例》经深圳市六届人大常委会第四十六次会议第二次会议表决通过，正式出台，将于2021年3月1日起施行。据悉，该《条例》共七十二条，其中，最引人注目的莫过于“双百”变“双九五”的相关条例。条例中规定,旧住宅区已签订搬迁补偿协议的专有部分面积和物业权利人人数占比均不低于百分之九十五，且经区人民政府调解未能达成一致的，为了维护和增进社会公共利益，推进城市规划的实施，区人民政府可以依照法律、行政法规及本条例相关规定对未签约部分房屋实施征收。也就是说，签约面积和签约人数达到95%之后，剩余的百分之五可以采取征收的方式推动城市更新项目的进程。

　　这一条例的颁布，无疑会直接加速深圳的旧改进程，从前动辄十年八年的旧改周期也会有所缩短，开发商因开发周期不确定所带来的的资金流和成本风险将有所缓解，旧改门槛降低，将吸引更多开发商参与到城市更新项目中，投资者也更敢将资金投入旧改项目中，可见，深圳的旧改或将迎来投资风口期，楼市值得看好，而目前深圳能被称之为旧改大区只有罗湖，据不完全统计，截止2020年9月，罗湖列入更新计划的项目有83个，已竣工32个，在建40个，也就说大部分的旧改都在建设中，那么目前罗湖有哪些旧改项目值得关注呢?快跟小编一起来看看吧!

　　恒大天玺公馆

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恒大天玺公馆 均价：64000元/㎡

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　　【楼盘动态】恒大天玺公馆公寓总价约161万起，目前已开盘，户型建面约25-83㎡单间及1-2房，全部带装修交付，公寓层高3.6米，通燃气，带阳台，首付最低4.5成。

　　【楼盘点评】恒大天玺公馆临近宝安南路，直通深南东路快速通往福田。周边拥有大剧院站(1/2号线)和老街站(1/3号线)双地铁口，邻近9号线，周边汇聚罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸，畅享多维交通路网。项目周边商圈聚集，地处罗湖地王大厦、万象城核心商圈辐射范围，去往万象城步行仅需5分钟，且地块所在片区靠近金光华广场、东门商业街等成熟商圈，尽享城市多商圈集散地。教育方面，项目周边主要有桂园小学、笋岗小学、红桂小学、百草园小学、红桂中学，但红桂中学在罗湖区排名较为一般。

　　兆鑫汇金广场

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兆鑫汇金广场 均价：70000元/㎡

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　　【楼盘动态】兆鑫汇金广场主推建面约50.5-104.9㎡商务公寓，均价约7万/㎡。

　　【楼盘点评】兆鑫汇金广场地处深圳市罗湖区东门区域，位于深南大道与人民南路、建设路交汇处，项目商业直通直通地铁1/3号线老街站及5号线西延线“建设路站”，是三地铁上盖物业，交通十分发达。项目周边集中式购物中心和大厦集聚，如地王大厦、万象城、金光华广场和茂业百货等，区域内商业繁荣，人气旺盛，是罗湖非常重要的“金三角”商圈。项目周边紧邻罗湖小学、罗湖中学，教育氛围浓厚，两所学校都在罗湖排名前十。此外，项目周边还有大面积的旧改，发展空间较大。

　　京基水贝洪湖苑

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京基水贝洪湖苑 均价：98000元/㎡

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　　【楼盘动态】京基水贝洪湖苑已开盘，A栋住宅54套，户型建面约48.2-87㎡，均价约9.8万/㎡。

　　【楼盘点评】京基水贝洪湖苑位于翠竹街道，文锦北路和水贝四路交汇处东南侧，距离最近的地铁7号线“洪湖站”约200米，附近还有地铁3号线“水贝站”和“田贝站”，交通十分发达。项目地块内约9.5万㎡的大型商业中心，基本能满足社区内部的购物需求，周边商业多以珠宝为主。项目内部自带一所12班幼儿园，周边的教育资源较为丰富，主要有水田小学、翠北实验小学、贝丽中学、东昌小学、东湖中学等学校。医疗方面，项目内配备有1000㎡的社康中心及1400㎡的老人日间照料中心。另外，由于地处罗湖，作为原关内地区，医疗资源配套发展较为成熟，周边有罗湖区妇幼保健院、东湖医院等医疗机构。

　　碧桂园翠湖大厦

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碧桂园翠湖大厦 均价：68000元/㎡

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　　【楼盘动态】碧桂园翠湖大厦主推公寓产品，共316套，户型建面约30-94㎡，均价6.8万/㎡，单价区间在6.5-7.2万/㎡。

　　【楼盘点评】碧桂园翠湖大厦距离7号线洪湖站地铁口约100米，距3/7号线田贝站约600米，周边有多路公交车，日常出行十分便捷。项目自带部分商铺，周边就是水贝珠宝商圈，还有部分临街商业，基本上可以满足居民的生活需求，远一点也可以去到东门老街、万象城、KKmall等大型商场。项目周边教育资源优质，500米范围内有锦田小学、水田小学、翠北小学、深圳中学初中部等学校，其中深中为深圳四大名校之一。此外，1公里范围内聚集总面积约108万㎡的两大公园，300米到洪湖公园，700米到翠竹公园，生态资源丰富。

　　中洲坊创意中心

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中洲坊创意中心 均价：68000元/㎡

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　　【楼盘动态】中洲坊创意中心主推商务公寓，户型建面约33.3-66.7㎡，均价约6.8万/㎡，单价区间在6.2-7.5万/㎡，总价区间在227-477万/套。

　　【楼盘点评】中洲坊创意中心项目位于罗湖笋岗片区，临近地铁7号和9号线，清平高速、丹平快速、坂银通道，东部过境高速3分钟可达，日常出行十分便捷。项目自带30000㎡探索式街区，周边艺展中心、百安居、笋岗工艺城、好百年家居等商业环绕，日常购物十分便捷。项目临近翠竹小学、螺岭外国语实验学校、深圳小学、罗湖外国语学校、翠园中学、深圳中学初中部等学校，教育资源优质。此外，洪湖公园、红岗公园、布吉河黄金休闲生态河景都距离项目不远，都是日常休闲的好去处。

　　以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准。