建面115万㎡,深圳又一座巨无霸旧改来了！田心工业区旧改规划获批

　　近日，盐田区首个政府主导的重点更新单元项目——盐田区沙头角街道田心工业区片区重点更新单元有了重大进展，规划(草案)审议通过。

　　盐田区沙头角街道田心工业区片区重点更新单元项目位于深圳市盐田区沙头角街道梧桐山隧道口东侧，与深盐路、沙深路、沙盐路相邻，位于轨道8号线沙头角站辐射范围内，处于盐田区的门户节点，位置十分重要。

　　田心工业区片区城市更新范围包含4个地块，拆除范围用地面积约16万㎡，现状以旧工业厂房、旧住宅、私宅、办公和商铺为主。

　　一是田心工业区地块，由深盐路、沙深路、田心东路的围合而成(除沙头角消防中队用地外);

　　二是桐辉居地块，由盘山公路、园林路、深盐路的围合而成;

　　三是田心市场地块，位于沙盐路南侧、金融路北侧、沙深路东侧、公园路西侧用地。

　　四是海关生活区片区。

　　项目拆除用地面积约16万㎡

　　规划容积115万㎡，住宅55万㎡

　　根据2020年12月18日草案公司，项目用地面积181164.8㎡，拆除用地面积159190.8㎡，开发建设用地面积107749.8㎡(含划入国有未出让零星用地3000㎡);

　　规划容积为1154415㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑507650㎡(含商业文化设施22194㎡，配建肉菜市场3000㎡)，地下商业52100㎡;

　　住宅552070㎡(含公共租赁住房101428㎡和可售型人才住房125000㎡);

　　交通设施(加油站)390㎡，公共配套设施(含地下)42205㎡(含社区管理用房600㎡，社区警务室100㎡，便民服务站(社区服务中心)1600㎡，文化活动室3000㎡，社区健康服务中心5400㎡，社区老年人日间照料中心1750㎡，增配的社区级公共配套用房6225㎡;

　　18班幼儿园5300㎡、占地5400㎡，9班幼儿园4050㎡、占地2872㎡，婴幼儿照护服务设施600㎡，公共充电站1100㎡，公交首末站7900㎡，垃圾转运站440㎡，公共厕所400㎡，再生资源回收60㎡，环卫工人休息房30㎡，110KV变电站3500㎡，邮政所150㎡)。

　　打造成“深港国际消费合作核心、都市山海商务活力中心”

　　该项目作为沙头角深港国际旅游消费合作区核心项目，未来将建设成为集总部办公、大规模商业综合体、高品质居住和完善配套设施于一体的城市核心区，打造成为“深港国际消费合作核心、都市山海商务活力中心”。

　　一、通过城市更新，把沙头角田心工业园片区打造成盐田区的城市中心区，重塑盐田区的门户形象;

　　二、建设城市地标：地标性总部大楼、门户型商业综合体、街角公园，重新定义盐田门户;

　　三、深盐路商务智慧产业轴和沙深路活力文创商业轴双轴驱动，加速提升盐田发展;

　　四、打造 24 小时高品质生活圈，增设各类配套规划，变得更加宜居宜业。

　　项目效果图

　　田心工业区片区重点更新单元项目进程

　　2019年1月经市政府同意，田心工业区片区重点更新单元成为深圳市第三个、盐田区首个政府主导的重点更新单元项目，申报主体为盐田区城市更新和土地整备局。

　　2019年7月，盐田区田心工业区片区城市更新召开意愿征集动员会。

　　2020年1月17日，深圳市政府批准盐田区沙头角街道田心工业区片区重点城市更新单元计划。

　　2020年4月28日，田心工业片区重点城市更新单元城市设计方案出炉。

　　2020年10月，已完成计划立项。

　　2020年12月，盐田区沙头角街道田心工业区片区重点更新单元规划(草案)公示。

　　2021年1月22日，盐田区沙头角街道田心工业区片区重点更新单元规划(草案)经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2021年第2次会议审议原则通过。

　　田心工业片区重点城市更新单元城市设计方案解读

　　田心工业片区重点城市更新单元城设计方案，通过打通城区周围的山体、河滨、海岸和城市轴线，使其成为一个充分联系的、总长度达到10公里的景观系统。打开更多城市到自然的入口，提升可达性，提供连续的步行和自行车绿道，营造自然体验。

　　同时通过城市廊道、广场、绿地开放场所为空间元素，构建网络化生态系统，保证城市与自然的紧密关系。

　　“小城”的行为模式：完善便捷

　　未来沙头角的城市功能将更加丰富，并形成4条主要发展轴：智慧型与都市型产业空间沿深盐路布置;深港旅游与消费合作沿沙深路布置;深港配套合作沿沙盐路布置;海涛路则是本地生活的空间。规划沿着这些轴线，设置了城区级的生产、生活、生态公共平台。

　　“小城”的空间框架：有序发展

　　主要街道与串联社区的街巷一起支撑了沙头角的空间结构，功能空间转换的节点，是自然环境与公共活动空间的汇合。整体建筑高度可分为3个层次：体现小城历史的低多层建筑、正在形成并可满足未来更新的高层建筑，以及高度特别规划的区域性地标建筑。在此基础上，建筑群布局错落充分考虑了视线廊道，构成沙头角未来空间的总体秩序。

　　“小城”的公共生活：亲密近人

　　为了保留小城特有的空间感受，设计方案增加了块内公共通道，即使在高密度开发的情况下，仍可获得开放街道的体验。塔楼垂直方向上塑造多样的公共空间，营造多元空间氛围。

　　“小城”的建筑特征：自然流动

　　低矮多层建筑通过运用流动弧线塑造了连续缓坡，令人联想到海浪的律动，高层建筑笔挺的线条呼应远处的山体，回应自然。

        来源：咚咚地产