深圳发布二手房成交参考价后，市场有什么反应？

　　深圳官方发布二手房成交参考价后，市场有什么反应？

　　离婚将房产登记给无购房资格一方，另一方3年内不得购房

　　近日，一则有关“夫妻离婚只要把房产登记给了无购房资格一方，另一方3年内不得购房”的消息引起关注。

　　记者从深圳市住建局获悉，该消息属实，为市住建局给市不动产登记中心的一份复函中明确的内容，也是深圳房地产调控政策在操作执行层面的一个细则，已于2月8日起执行。

　　2月8日，深圳市住房和建设局给深圳市不动产登记中心发了一份《关于居民家庭住房登记有关问题的复函》。该复函就以下问题予以明确：夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起（以《离婚证》）登记时间或法院判决书生效时间为准）3年内，不得在我市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。

　　不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。以上规定执行时间节点以本复函落款日期为准。在本复函落款日期（含当日）已网签录入合同的，适用原限购政策。

　　深圳部分银行已按官方二手房参考价审批房贷额度

　　近日有媒体称，深圳多家银行二手房贷款已依据官方二手房成交参考价审批额度。20日，深圳商报记者采访了多家深圳银行，均表示相关问题敏感，不方便透露，还有股份制银行深圳分行表示“需要等待总行的通知”。

　　不过，多位银行个贷经理向记者证实，确有部分深圳银行已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放。

　　多位银行人士表示，春节前已签合同则不需要按照官方参考价执行。

　　一位不愿具名的业内资深人士告诉记者，“未来大概率深圳所有银行二手房贷款的审批额度都将依据官方发布的参考价格执行，只是时间早晚而已”。

　　对此，融360大数据研究院分析师李万赋在接受记者采访时表示，深圳楼市二手房价格波动大，且存在一、二手房价格倒挂的问题，此次官方发布二手房成交参考价，是为了贯彻“房住不炒”的精神，促进深圳房地产市场健康发展。官方发布的二手房成交参考价，更加公平透明，有利于买卖双方了解市场情况，减少房地产泡沫，中介也会给出更理性的挂牌价格，预计接下来深圳二手房成交价格和成交量均将下降。她表示，官方二手房成交参考价大概率低于中介挂牌价格，因此银行根据参考价格发放贷款，意味着可贷款额度减少，倘若实际交易价格大于参考价，则相当于购房者需要支付更高的首付款，此举有助于二手房市场的理性交易。

　　来源：深圳商报